Согласно опросу Batdongsan.com.vn о спросе на покупку дома в 2024 году, 65% респондентов купят дом в следующем году. Из них большую часть составляет спрос на покупку квартир с продажной ценой 2-4 млрд донгов. Это показывает, что спрос на поиск доступных продуктов по-прежнему очень высок, что создает преимущество для развития этого типа в следующем году. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, также прокомментировал, что квартиры - это тип, который соответствует реальным потребностям в жилье, наиболее популярный в текущий период с растущим спросом, особенно в доступном сегменте.
По этой причине именно этот тип недвижимости имеет самые оптимистичные тенденции развития рынка в 2023 году. В то время как другие типы недвижимости, такие как земля, виллы и таунхаусы, испытали снижение ликвидности и цен продажи и даже были вынуждены постоянно сокращать убытки, квартиры по-прежнему востребованы многими людьми и зафиксировали положительные изменения в спросе на поиски.
Кондоминиумы, а точнее квартиры по доступным ценам, подходящие для большинства покупателей жилья с разным уровнем доходов, построенные надежными инвесторами, по-прежнему будут востребованы и активно продаваться в 2024 году.
Квартиры средней ценовой категории по-прежнему остаются лидерами реального рыночного спроса.
Однако решающим фактором для создания прорыва для квартир в новом цикле является цена продажи. Согласно прогнозу Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2024 году цена продажи первичных квартир продолжит расти в среднем примерно на 3–8%. Причина в том, что предложение не может быть решено в краткосрочной перспективе.
Дефицит нового предложения делает рынок менее конкурентоспособным, бизнес с проектами квартир, открывающимися для продажи на этом этапе, будет иметь много преимуществ. Поэтому, если не будет трудностей с денежным потоком, инвесторы продолжат держать высокие цены, чтобы максимизировать прибыль. В то же время, постоянно улучшающаяся инфраструктура будет продолжать подталкивать уровень цен выше.
Статистика показывает, что количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья очень мало и снижается, особенно в сегментах доступного и среднего ценового диапазона. В частности, согласно данным, опубликованным Министерством строительства по рынку жилья и недвижимости, в 2022 году в стране было 126 новых лицензированных проектов, что составляет всего 52,7% по сравнению с 2021 годом и 17% в 2020 году.
Рынок будет расти, но прорыв будет затруднен из-за разницы в спросе и предложении.
Примечательно, что в сегменте доступного жилья (цена ниже 25 млн донгов/м2) нет будущих проектов по строительству жилья, подлежащих привлечению капитала и сделкам с жильем в 2021 и 2022 годах. Доля квартир средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м2), подлежащих привлечению капитала и сделкам с жильем, также постоянно снижается двузначными числами с 2020 года.
Данные исследования VARS также показывают, что количество доступных и средних квартир, выставленных на продажу, непрерывно сокращается с 2019 года. В частности, общее количество доступных квартир, выставленных на продажу в 2022 году, составляет всего 10% по сравнению с 2019 годом. Доля предложения доступных квартир в общем объеме предложения также непрерывно сокращается: с 30% в 2019 году до 7% в 2022 году.
Кроме того, цены на квартиры вырастут, поскольку ожидается рост инвестиций, строительства, материалов и затрат на рабочую силу. Наряду с рядом других расходов, возникающих из-за первоначальных инвестиций и строительства, это также затрудняет снижение цен на этот тип квартир.
Кроме того, согласно опросу Batdongsan.com.vn, покупатели жилья в новый период будут «более требовательны» при выборе продуктов, более требовательны к инвесторам, поэтому ликвидность будет хорошей, но прорыва не будет. 2024 год может стать лишь начальным этапом, способствующим развитию проектов с полной юридической документацией, помогающим авторитетным инвесторам восстановиться после тяжелого года.
Источник
Комментарий (0)