Кто покупает квартиры по цене 500 миллионов донгов/м2 в Хошимине?

(Дан Три) — Роскошные и элитные апартаменты постепенно занимают всё большую долю предложения в крупных городах, включая Хошимин. Клиентская база этого сегмента весьма разнообразна.

На рынке Хошимина доминируют элитные апартаменты класса люкс

Последние новости рынка от отдела исследований и разработок DKRA Group, обновленные по состоянию на февраль этого года, показывают, что в Хошимине по-прежнему наблюдается предложение первичных квартир с самой высокой ценой 493 млн донгов/м2.

На сегмент элитных и роскошных квартир приходится 76% первичного предложения в этом густонаселённом городе. В то же время, в соседних провинциях, таких как Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау и Лонган , доминирующее положение в структуре предложения занимают квартиры средней ценовой категории и доступные варианты.

Цена в размере почти 500 миллионов донгов/м2 за реальную квартиру упоминалась с середины 2024 года за квартиру в элитном проекте в центральной части Района 1 города Хошимин.

В городе Хошимин подавляющее большинство апартаментов класса люкс и класса люкс (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

По словам г-на Во Хонг Тханга, заместителя генерального директора DKRA Group, в центральном районе 1 (Хошимин) квартир стоимостью около полумиллиарда донгов/м2 не так уж много, поскольку в каждом блоке (здании) расположено всего несколько квартир.

Для достижения указанной выше цены проекту необходимо совместить множество факторов, таких как местоположение «бриллианта среди бриллиантов», опытный застройщик с финансовым потенциалом, международные партнеры по операционной деятельности... Ввиду их редкости эти продукты вряд ли повлияют на общий уровень цен на квартиры в будущем, а их распространение и влияние на весь рынок невелики.

Компания CBRE Vietnam также упомянула квартиры стоимостью полмиллиарда донгов за квадратный метр в Хошимине в своем отчете по итогам 2024 года. По оценкам компании, 70% нового предложения в городе в этом году будут проектами класса люкс и элитной недвижимости, а также проектами, которые будут выставлены на продажу на следующей стадии.

Уровень освоения вновь запущенных проектов составит в среднем 70% от количества единиц, введенных в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года и за весь 2024 год.

По данным отчета, опубликованного в конце 2024 года, элитные и роскошные квартиры постепенно занимают все большую долю предложения в крупных городах. Жители Ханоя чаще всего ищут элитные квартиры (43%), за ними следуют Хошимин (33%), Донгнай (1%)...

По результатам исследования данного подразделения, 34% потребителей решают купить брендовую недвижимость из-за услуг и удобств; 25% покупают из-за потенциальной прибыли; 23% покупают из-за обслуживания и управления зданием; 10% из-за узнаваемости бренда.

Профиль покупателя

Выступая на мероприятии, г-жа Ту Ле, операционный директор S&S Group, привела данные New World Wealth и Henley & Partners, заявив, что Вьетнам является одной из стран с самыми быстрыми темпами роста числа миллионеров в мире : с 2013 по 2023 год их число увеличилось на 98%. Ожидается, что в течение следующих 10 лет общие личные активы во Вьетнаме вырастут на 125%, что является самым быстрым темпом роста в мире.

Исследования, проведённые вышеупомянутым подразделением, также показывают, что люди с чистыми активами в размере 1 миллиона долларов США и более чаще мигрируют в страны с благоприятной деловой средой, льготной налоговой политикой, высоким качеством жизни или большим инвестиционным потенциалом. Благодаря быстрому экономическому росту и стратегическому расположению в Юго-Восточной Азии, Вьетнам обещает стать привлекательным местом для состоятельных людей со всего мира.

В интервью репортеру газеты Dan Tri г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, однажды заявила, что клиентами элитной недвижимости могут быть мировые эксперты, региональные эксперты, миллионеры... Эти люди готовы тратить большие суммы денег, чтобы иметь частную жизнь, ценность и охраняемое жилое сообщество.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm