В многоквартирных домах Хошимина одновременно было объявлено об использовании квартир для краткосрочного размещения в соответствии с решением Народного комитета Хошимина.
Туристы ждут заселения в квартиру, сдаваемую в аренду по принципу Airbnb. Фото: TTD
После того, как Народный комитет города Хошимин принял Решение № 26 об управлении и использовании многоквартирных домов в городе Хошимин, которое включает положения об условиях использования квартир в качестве мест размещения туристов, многие многоквартирные дома в городе Хошимин приняли постановления, запрещающие сдачу квартир в аренду по принципу Airbnb.
В квартирах 4-го округа управляющая компания объявила об ужесточении этой меры; в некоторые квартиры гостям не разрешали входить в течение многих месяцев.
Жильцы, предоставляющие услуги по аренде квартир по модели Airbnb, недавно обратились к властям с просьбой продлить срок своей работы.
Согласно петиции, эти жители заявили, что для организации службы краткосрочной аренды квартир поставщик услуг должен инвестировать сотни миллионов донгов в мебель и удобства для каждой квартиры.
Во многих случаях такие квартиры сдаются в долгосрочную аренду с депозитом за 2-3 месяца в размере до 50-60 миллионов донгов за квартиру.
Поэтому, если их внезапно запретят, эти поставщики услуг несут серьезные финансовые потери, когда они штрафуются по договорам с клиентами, теряют депозиты и не могут ликвидировать инвестированные средства...
Поэтому жильцы просили продлить действие правил, чтобы иметь время для ликвидации инвестированных объектов, проведения переговоров о расторжении договоров аренды квартир, организации компенсации депозитов или заключения соглашений с клиентами, которые забронировали жилье заранее.
Г-жа Нгуен Тхыонг Хоай (поставщик услуг, использующий модель Airbnb) заявила, что это неожиданное регулирование застало поставщиков услуг врасплох и поставило их под угрозу банкротства, поэтому они хотели продлить срок применения регулирования, чтобы ликвидировать активы, а также иметь время на поиск новых рабочих мест для персонала по уборке, работающего в сфере краткосрочной аренды квартир.
В то же время г-жа Хоай заявила, что вместо полного запрета, если бы существовали правила, регулирующие эту деятельность по аренде жилья, включая регистрацию бизнеса, уплату налогов и регулирование ставок краткосрочной аренды, это помогло бы туристам иметь больше вариантов размещения.
Между тем, в компании, сдающей в краткосрочную аренду более 20 квартир, заявили, что из-за большого количества квартир существует риск потери всех депозитов и внутренних расходов в размере около 300 миллионов донгов за квартиру из-за непродолжительного срока эксплуатации, при этом вложенный капитал так и не будет возвращен.
Некоторые другие подразделения заявили, что, поскольку в договоре есть пункт о форс-мажоре, он станет основанием для переговоров с арендодателем с целью «потребовать» возврата депозита.
Относительно управления эксплуатацией квартир, используемых в качестве мест размещения туристов в многоквартирных домах, Народный комитет города Хошимина устанавливает, что условия эксплуатации квартир в качестве мест размещения туристов в многоквартирных домах должны соответствовать следующим условиям: квартира должна быть квартирой, используемой в качестве мест размещения туристов в многоквартирном доме со смешанным назначением; организации и лица, осуществляющие бизнес в сфере услуг по размещению туристов; туристические квартиры должны соответствовать условиям и стандартам согласно положениям закона о туризме; должны соответствовать положениям закона об условных инвестициях и секторах бизнеса.
Что касается управления деятельностью по сдаче квартир в аренду, Народный комитет города Хошимина постановил, что сдача квартир в аренду в многоквартирных домах должна обеспечивать правильное назначение для проживания и ни в коем случае не использовать квартиры для иных целей, кроме проживания.
Для аренды квартиры в многоквартирном доме необходим договор, заключенный между собственником квартиры и лицом, желающим арендовать квартиру (договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения или удостоверения).
Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm
Комментарий (0)