(Дэн Три) — Эксперты утверждают, что запрет повлияет на рынок квартир в центре города, в среднем и элитном сегменте. В краткосрочной перспективе это отразится на ценах на квартиры и аренду.
Краткосрочная аренда квартир переживает бум.
Работая в сфере организации мероприятий и часто совершая длительные командировки в Хошимин, г-жа Нгуен Ха ( Ханой ) решила арендовать квартиру для краткосрочного проживания.
Она отметила, что квартиры предлагают такие удобства, как простор, возможность разместить много людей, готовить вместе и жить с комфортом, как дома. В частности, аренда квартир обходится дешевле других традиционных видов размещения, что позволяет сэкономить средства для компании, особенно при поездках группами и длительном проживании.
Учитывая потребности таких клиентов, как г-жа Ха, рынок краткосрочной аренды квартир в Хошимине в последние годы значительно вырос. Эта услуга часто процветает в центральных районах с удобной транспортной доступностью и квартирами среднего и высокого ценового сегмента, особенно в таких районах, как Район 1, Район 4 и Биньтхань.
Однако аренда также влечёт за собой множество последствий, влияющих на безопасность жилого дома и жизнь его жителей. Г-жа Минь Туй, жительница жилого комплекса в районе 4 (Хошимин), пожаловалась на то, что соседняя квартира сдаётся в краткосрочную аренду, но при этом там всегда шумно, люди уезжают поздно ночью и возвращаются рано.
Жильцы постоянно приходят и уходят, мусорят где попало, напиваются и кричат в коридоре... и ей, и семьям, живущим на том же этаже, трудно с этим смириться. Несмотря на жалобу в домоуправление, ситуация не улучшилась.
Несколько дней назад в Хошимине был издан указ, запрещающий использование многоквартирных домов для краткосрочного проживания. Г-жа Туй отметила, что она и другие жители очень довольны этим решением.
В Хошимине запретили краткосрочную аренду жилья в многоквартирных домах (Фото: Чинь Нгуен).
Опрос, проведённый журналистами Dan Tri, показывает, что квартиры, предназначенные для проживания, но используемые в качестве краткосрочного жилья, широко распространены в Хошимине. Стоимость аренды также варьируется от 500 000 донгов в сутки до 1–2 миллионов донгов в сутки в зависимости от района и месторасположения проекта.
В 4-м районе, вдоль причала Ван Дон, десятки квартир сдаются в аренду по этой услуге. В районе Биньтхань, городском районе на улице Нгуен Хыу Кань с огромным количеством квартир, предложение краткосрочной аренды также велико. Аналогичным образом, на территории площадью в несколько сотен гектаров в старом 9-м районе (ныне город Тхудык) также процветает краткосрочная аренда квартир.
Житель городской зоны на улице Нгуен Хыу Кань (Бинь Тхань) рассказал, что из 600 многоквартирных домов около 350 предназначены для проживания. Согласно официальной информации о регистрации, из 160 квартир, сдаваемых в аренду, только 20% предназначены для долгосрочной аренды, а 80% — для краткосрочной. Известно, что в этой городской зоне десятки многоквартирных домов.
Многомерное воздействие на многие целевые группы
Эксперты согласны с запретом Хошимина на использование квартир для краткосрочного размещения.
Отвечая журналистам газеты Dan Tri , заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг заявил, что это решение обосновано, поскольку Закон о жилье 2023 года чётко определяет, что квартиры используются исключительно для проживания и не могут использоваться в иных целях. Кроме того, жильцам гарантируется лучшая среда проживания, безопасность, ограничение социальных проблем, а также предотвращение пожаров и взрывов.
Оценивая влияние регулирования на рынок недвижимости, г-н Тханг отметил, что управляющие советы многих многоквартирных домов ввели ограничения или запреты на краткосрочную аренду. Раньше в районе Бен Ван Дон (округ 4) цены как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду были очень привлекательными. Однако из-за последствий и шума от краткосрочной аренды во многих многоквартирных домах эта услуга была запрещена много месяцев назад.
Данные, собранные DKRA Group, показывают, что цены на аренду снизились примерно на 15–20%. Г-н Тханг считает, что в краткосрочной перспективе это повлияет на цены на квартиры на вторичном рынке. Однако в долгосрочной перспективе цены на вторичном рынке не снизятся, поскольку все проекты в центральном районе отличаются престижным расположением.
Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn, отметил, что регулирование в Хошимине в большей степени повлияет на центральный рынок и сегмент элитного жилья. Поскольку бизнес-модель краткосрочной аренды часто реализуется в центральных районах, удобных для путешествий.
Этот человек считает, что в проектах с активной краткосрочной арендой цены продажи и аренды квартир обычно растут. Однако, когда Хошимин примет вышеуказанное решение, рынок может сильно пострадать в сегменте аренды квартир, долгосрочная аренда станет менее привлекательной. Цены на аренду квартир в ближайшее время могут оставаться стабильными, но в долгосрочной перспективе рынок адаптируется к политике, и цены аренды не будут сильно колебаться.
По словам г-на Туана, текущая ставка арендной платы за квартиры в Хошимине составляет около 3% в год и сохраняется уже довольно долгое время, хотя ранее она составляла 4-5% в год. Этот показатель свидетельствует о снижении привлекательности квартир для покупки и аренды. Рынок может перенаправить поток капитала из жилых квартир в квартиры с обслуживанием.
Многие считают, что решение Хошимина повлияет на сферу размещения туристов . Однако г-н Тханг возразил, заявив, что предложение слишком обширно, чтобы заменить краткосрочную аренду квартир. В Хошимине нет недостатка в отелях и апартаментах с обслуживанием, предлагающих различные сегменты и цены. Поэтому г-н Тханг также надеется на возрождение гостиничной индустрии.
Если в городе запретят краткосрочное проживание в многоквартирных домах, но бизнес по краткосрочному проживанию в них продолжится, эксперты рекомендуют ввести конкретные правила и санкции. Например, если у владельцев квартир или предпринимателей будут обнаружены признаки «нарушения закона» или «нелегальной деятельности», они будут оштрафованы в административном порядке. Если «нелегальная деятельность» приводит к пожарам и взрывам или наносит ущерб обществу, они могут быть привлечены к уголовной ответственности.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
Комментарий (0)