На рынке недорогой аренды будет много колебаний.
По данным Batdongsan.com.vn, за первые 8 месяцев 2023 года спрос на аренду и покупку квартир площадью менее 35 м2 в Ханое вырос на 11%, а в Хошимине — на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обычно это квартиры-студии в крупных проектах или квартиры в мини-апартаментах, которые привлекают внимание людей доступными ценами и легкой ликвидностью и арендой.
Однако после трагического пожара в мини-квартире в Ханое заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань прокомментировал: «Следующий этап будет очень сложным для бизнесменов, занимающихся мини-квартирами, а также для покупателей и арендаторов такого типа, поскольку власти будут рассматривать проекты не только в Ханое, но и по всей стране...».
Эксперт считает, что усиление проверок заставит многих владельцев мини-квартир временно приостановить свою деятельность из-за несоблюдения ими строгих правил противопожарной безопасности и тушения пожаров. Они потеряют много времени и денег на ремонт и выполнение условий эксплуатации многоквартирного дома.
Предстоящая проверка мер по предотвращению и тушению пожаров повлияет на предложение недорогих арендных квартир, таких как мини-квартиры.
Для арендаторов, они могут расторгнуть договор аренды и найти новое место, если их текущее место небезопасно. Однако количество доступных квартир, которые соответствуют критериям безопасности и сохранности, очень мало, поэтому арендная плата увеличится. Для покупателей мини-квартир, они находятся в дилемме, продать их трудно, но у них нет красной книги для проживания и они всегда беспокоятся о происшествиях.
Предлагая решение для владельцев мини-квартир, г-н Нгуен Куок Ань сказал, что следует создать совет по управлению квартирой (если он еще не создан), который будет обсуждать и требовать от владельца содержания и ремонта квартиры, обеспечения гигиенических факторов, противопожарной безопасности и мер по борьбе с огнем, оснащения достаточным количеством оборудования для предотвращения чрезвычайных ситуаций и надлежащего удовлетворения бытовых потребностей жильцов.
Что касается общих тенденций на рынке, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что в ближайшее время предложение квартир, скорее всего, сократится, поскольку инвесторам будет сложнее подавать заявки на получение разрешений на строительство и выставлять квартиры на продажу, поскольку ужесточаются управление и инспекция по предотвращению пожаров, тушению пожаров и спасательным работам.
Спрос на арендное жилье и квартиры по-прежнему значительно растет на фоне снижения предложения (Фото: Batdongsan.com.vn)
При этом стоимость строительства и эксплуатации квартир будет увеличиваться в соответствии с проектными и приемо-сдаточным работами в соответствии с правилами противопожарной безопасности и тушения пожаров. Спрос на мини-квартиры может снизиться, но этот темп незначителен, спрос на квартиры в целом по-прежнему очень велик. В условиях ограниченного предложения, высокого спроса и растущих издержек цены на квартиры вряд ли снизятся.
«Вместо того, чтобы искать мини-квартиры в густонаселенных районах, люди будут обращать внимание на проекты социального жилья и проекты квартир вдали от центра, но с гарантией безопасности, а цена также ниже, чем у квартир в центре города. Предложение таких типов невелико, поэтому цена продажи может постепенно расти по мере увеличения спроса. Кроме того, небольшие квартиры в проектах квартир авторитетных инвесторов с полной охраной и принятием мер по тушению пожаров также привлекут больше внимания», — поделился г-н Динь Минь Туан.
В августе рынок продолжил демонстрировать признаки восстановления.
В отчете о рынке за июль 2023 года Batdongsan.com.vn предоставил фактические данные, показывающие, что после спада спроса и предложения в течение первой половины 2023 года рынок недвижимости начал показывать признаки «разогрева». В частности, уровень интереса к продаже недвижимости по всей стране вырос на 6%, количество предложений недвижимости увеличилось на 4% по сравнению с июнем.
В августе эти показатели продолжали сохранять восходящий тренд. Данные Batdongsan.com.vn показали, что спрос на недвижимость по всей стране вырос в среднем на 5% по сравнению с июлем, а количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 2%. Таким образом, рынок стал свидетелем двух последовательных месяцев роста спроса на поиски и объявления о продаже недвижимости.
Примечательно, что в августе 2023 года на рынке Ханоя земельные участки были типом недвижимости с самым высоким спросом на покупку - на 12% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Квартиры, частные дома, таунхаусы и виллы в Ханое также показали рост интереса на 7% - 9%. Однако поиски проектных земель снизились на 7% по сравнению с июлем, что показывает, что этому типу недвижимости нужно больше времени для восстановления.
Интерес к рынку остается высоким.
В городе Хошимин самый высокий спрос на покупку таунхаусов и вилл (рост на 7%) в прошлом месяце. Уровень интереса к квартирам, частным домам и земельным проектам в городе Хошимин по-прежнему сохранял стабильный темп роста, от 2% до 4% по сравнению с июлем. Земельные участки были единственным типом недвижимости с небольшим снижением на 1%.
На рынке аренды спрос на аренду недвижимости по всей стране в августе вырос в среднем на 9%, но количество объявлений об аренде сократилось на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, количество заинтересованных домов резко возросло с ростом на 38% в Ханое и на 32% в Хошимине. Это пиковый сезон для начала учебы студентов, поэтому спрос на аренду домов со стороны студентов увеличивается.
Однако на рынке не было много позитивных изменений, таких как типы недвижимости, обслуживающие потребности в недвижимости, магазины в аренду в Ханое и Хошимине зафиксировали снижение интереса на 2% - 5% по сравнению с предыдущим месяцем. Одной из проблем, влияющих на рынок аренды магазинов и помещений, является снижение покупательной способности потребителей и общие трудности многих лиц и бизнес-единиц.
Источник
Комментарий (0)