Пришло ли время молодым людям «вложить деньги» в покупку своего первого жилья?

Остерегайтесь финансового давления

Говоря о первой покупке жилья молодыми клиентами, доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, сказал, что возможным решением является то, что когда люди только что создали семью и не испытывают большого давления в вопросах жилья, они могут искать гибкие решения в сфере недвижимости.

«В период 3–5 лет после вступления в брак и до рождения детей им, возможно, не нужно сразу приобретать дом. Вместо этого они могут инвестировать в квартиру или таунхаус с первоначальным взносом в размере 30–50%, а остальное взять в долг в банке», — сказал доктор Су Нгок Кхыонг.

Эксперт сказал, что для тех, кому нужно немедленно стать владельцем, они могут выбрать покупку квартиры или таунхауса, но для этого им необходимо выплатить полную стоимость 100%. Они могут использовать часть наличных, а остальное занять в банке, а затем использовать свой ежемесячный доход для выплаты как основного долга, так и процентов, чтобы стать владельцем своего дома.

Эксперты говорят, что молодым людям следует учитывать множество факторов перед покупкой дома, включая финансовое положение и реальную потребность в собственном жилье.

С учетом того, что продукты недвижимости формируются в будущем, покупка дома в процессе строительства может быть позитивным выбором для молодых пар. Вместо того, чтобы копить в банке с низкими процентными ставками, они могут инвестировать в квартиры, которые будут сформированы в будущем.

«Вы можете отложить деньги на покупку дома в соответствии с вашим прогрессом и потребностями. Хотя немедленной необходимости может и не возникнуть, через 2–3 года потребность в жилье станет более острой, и это может стать позитивным решением», — добавил эксперт Savills.

Однако г-н Куонг подчеркнул, что при реализации этого плана необходимо учитывать ряд факторов.

Во-первых, нам нужно определить, действительно ли нам нужно жилье. Во-вторых, нам нужно оценить размер наших сбережений. В-третьих, нам нужно учесть нашу кредитоспособность и спросить себя, достаточен ли наш ежемесячный доход для выплаты как основного долга, так и процентов.

«У арендаторов желание иметь собственное жилье часто бывает очень сильным, однако к этому вопросу необходимо подходить взвешенно и осторожно, одновременно повышая финансовую толерантность», — добавил г-н Кхыонг.

Воспользуйтесь моментом восстановления рынка

В более широкой картине эксперты Savills полагают, что рынок жилья не сможет сильно восстановиться в следующем году из-за периода стагнации, который длится с конца 2022 года по настоящее время. Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills Ho Chi Minh City, считает, что факторы, влияющие на рынок, могут сохраниться в следующем году, такие как трудности с денежным потоком и давление с целью погашения облигаций инвесторов, низкая ликвидность и затронутая психология покупателей.

«Однако ожидается, что рынок жилья постепенно восстановится благодаря усилиям правительства по содействию государственным инвестициям, развитию инфраструктуры и прозрачности в сфере недвижимости», — сказал заместитель директора Savills.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела исследований и S22M, Savills HCMC

Г-жа Джанг также считает, что рынок недвижимости в Хошимине, являющемся экономическим центром Южного региона, где наблюдается большой спрос на жилье, восстановится первым, а затем и в соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай.

С точки зрения предложения г-жа Джанг Хюинь сказала, что предложение, которое, как ожидается, постепенно восстановится со следующего года, также, как ожидается, станет большой движущей силой для рынка в следующем году. Некоторые проекты в Хошимине в настоящее время также предлагают 24-месячный пакет оплаты всего с 20% от первоначальной стоимости контракта на покупку.

«По данным Savills Vietnam, в 2024 году в Хошимине будет более 16 000 квартир и более 2 000 вилл/таунхаусов. Соседние провинции, такие как Биньзыонг и Донгнай с большими земельными фондами, будут иметь более 6 000 вилл/таунхаусов и более 9 000 квартир», — сказала г-жа Джанг.

Что касается развития проектов, эксперты полагают, что если инвесторы смогут реализовать проекты по графику, с разумными продажными ценами и прозрачными юридическими процедурами, они смогут привлечь покупателей и постепенно восстановить ликвидность рынка. Ответственность правительства за устранение юридических трудностей для проектов в сфере недвижимости также играет ключевую роль в поддержке восстановления рынка.

Источник: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html