С середины 2022 года рынок недвижимости остается в состоянии стагнации. Хотя рынок и улучшился по объему транзакций за месяцы и кварталы, это нельзя назвать прорывом.
В этом контексте многие эксперты и организации, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости, сделали прогнозы относительно того, когда рынок восстановится.
Иллюстрация фото. (Источник: TVPL)
Некоторые из наиболее оптимистичных прогнозов предполагают, что рынок восстановится в середине-конце 2023 года или в начале 2024 года. Однако фактическое развитие событий показывает, что рынок по-прежнему «неактивен».
До сих пор многие мнения предполагают, что новые правила создадут импульс для восстановления и сильного роста рынка. В частности, «ожидаемыми звездами» являются Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года, которые вступят в силу 1 августа, то есть менее чем через 1 месяц.
Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, прокомментировал: «Тот факт, что три закона, связанных с рынком недвижимости, вступили в силу на 5 месяцев раньше, как ожидается, поможет рынку выйти из состояния ожидания в течение полугода. Кроме того, экономика продолжает стабильно развиваться, государственные инвестиции ускоряются, будет освоен большой объем капитала. Рынок недвижимости выиграет от этого».
Доцент, доктор Чан Ким Чунг дает три сценария развития рынка с настоящего момента и до конца года.
В первом сценарии рынок движется вбок, экстраполируется и прогрессирует. Это основной вариант, поскольку рынок недвижимости переходит из режима ожидания в режим исполнения.
«Поскольку ожидается вступление в силу трех законов, связанных с рынком недвижимости, многие предприятия запланировали работу в 2024 году в режиме ожидания, поскольку корректировка производства и бизнеса требует времени. Поэтому рынок недвижимости в последние 6 месяцев года не будет иметь больших колебаний, а в основном будет работать так, как и ожидалось, но с более позитивной тенденцией», — сказал г-н Чунг.
Второй сценарий — рынок, который растет, но не процветает. Этот сценарий реализуется, если сойдутся дополнительные факторы, такие как позитивный экономический и глобальный контекст, продолжающиеся хорошие макроэкономические показатели, сдержанная инфляция, хорошо управляемое 30%-ное повышение базовой заработной платы для рабочих и 15%-ное для пенсионеров и иностранные инвестиции, которые привлекут одного или нескольких стратегических инвесторов.
Третий сценарий — это бурно развивающийся рынок. Этот сценарий произойдет, если совпадет ряд особенно позитивных условий, таких как прибытие стратегических инвесторов для инвестирования и поиска инвестиционных возможностей во Вьетнаме, как в период 2004-2007 гг.; туризм снова сильно разовьется, макроэкономика процветает, производные финансовые инструменты, такие как инвестиционные фонды недвижимости, паевые сберегательные фонды; будет сформирована система повторной ипотеки; вопрос кондотелей-офистелей будет решен в письменном виде, механизм возврата земель, прилегающих к инфраструктурным работам, будет работать синхронно и в полном объеме; будет работать пилотный механизм признания инвесторов в проекты коммерческого жилья, когда у инвесторов уже есть земля, но она еще не является жилой землей...
«Оценивается, что приведенный выше сценарий имеет слишком много обнадеживающих факторов, он все еще может произойти, но вероятность этого невелика», — выразил свое личное мнение г-н Чунг.
Между тем, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что законы о недвижимости, вступающие в силу с 1 августа и содержащие множество новых и улучшенных положений, как ожидается, создадут источник «поддержки» для экономики в целом и рынка недвижимости в частности.
Источник: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html
Комментарий (0)