Утром 15 марта Ассоциация недвижимости Вьетнама руководила организацией ежегодного мероприятия «4-й весенний форум по недвижимости и церемония чествования ведущих брендов в сфере недвижимости 2023–2024 годов».
Цикл подъема рынка недвижимости будет очень медленным.
Выступая на открытии форума, журналист Фам Нгуен Тоан, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), подсчитал, что в 2023 году рынок недвижимости постепенно оживился, поскольку правительство , министерства, отрасли и местные органы власти признали узкие места и ускорили институциональные реформы, упростили административные процедуры, устранили дублирующие и неадекватные правовые нормы, создающие риски для лиц, реализующих проекты.
Ссылаясь на последний опрос, проведенный Вьетнамским институтом исследований недвижимости (VIRES), г-н Тоан заявил, что в настоящее время многие депутаты Национального собрания , эксперты, входящие в консультативный совет правительства, руководители министерств, отраслей, предприятий и международные инвесторы... все считают, что доверие инвесторов к вьетнамскому рынку недвижимости постепенно возвращается, наблюдаются позитивная энергия и светлые моменты.
«Однако для восстановления и развития рынка недвижимости финансовые ресурсы очень важны. И ещё важнее — институты. Хорошие институты высвободят ресурсы и помогут «деньгам делать деньги». Расширяется правовая «одежда», открывается простор для развития», — подчеркнул вице-президент VNRea.
Ожидая восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем, д-р Во Чи Тхань - директор Института исследований стратегии, бренда и конкуренции также признал, что текущий период является очень сложным для рынка недвижимости, поэтому политика поддержки правительства, министерств и отраслей в последнее время очень масштабна, намного больше, чем в кризисный период 2013 года.
На форуме выступил г-н Фам Нгуен Тоан — вице-президент VNRea.
Разделяя мнение г-на Фам Нгуен Тоана, д-р Во Чи Тхань сказал, что было организовано множество конференций и встреч правительства и премьер-министра для обсуждения решений по устранению трудностей на рынке - это беспрецедентные усилия правительства.
По прогнозу VIRES, официальное восстановление рынка произойдет с конца второго квартала 2024 года. Однако восходящий тренд достаточно медленный и зависит от множества факторов, как объективных, так и субъективных.
А г-н Фам Нгуен Тоан также отметил, что, хотя самый сложный период уже преодолен, на рынке недвижимости все еще есть трудности и для их решения требуется смелость взглянуть правде в глаза.
Оценив, что в настоящее время рынок недвижимости Вьетнама находится в нижней части U-образной формы, вице-президент VNRea предсказал, что этот цикл продолжит «двигаться вбок» и, хотя и очень медленно, будет иметь тенденцию к постепенному росту.
Ожидания от институционального демонтажа
Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя Совета Ханойского юридического университета, более четко говоря о трудностях рынка недвижимости в последнее время, сказал, что рынок недвижимости сталкивается с двумя препятствиями: правовыми институтами и доступом к капиталу.
Говоря о институциональных трудностях, г-н Туен отметил, что в течение 2023 года Национальная ассамблея, правительство, министерства и отрасли приложили значительные усилия для устранения юридических узких мест.
«Доказательством служит тот факт, что спустя 10 лет три важных закона — Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью — были одновременно изменены и вступят в силу с 1 января 2025 года», — привел пример г-н Туен.
Относительно Закона о риелторской деятельности эксперт сообщил, что в нем появились некоторые новые моменты, например, снятие вопроса о будущем жилье, связанном с задатками; оплата будущего жилья производится в несколько этапов, первый взнос составляет не более 30% от стоимости договора, второй взнос — не более 50% от стоимости договора.
Что касается брокерской деятельности в сфере недвижимости, то она контролируется более строго: лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат о праве на практику, выданный Министерством строительства, и им не разрешено заниматься самостоятельной деятельностью.
В Законе о жилье есть ряд новых пунктов, таких как официальное признание категории «мини-квартира», включая сертификацию выдачи «розовой книжки» для этого типа жилья; отмена регулирования права собственности на квартиры. Кроме того, эксперт высоко оценивает создание условий для компаний, занимающихся недвижимостью, для строительства социального жилья с целью резервирования 20% земельных площадей под коммерческую недвижимость; расширение целевой аудитории покупателей социального жилья.
В Законе о земле также отмечен ряд важных моментов, таких как расширение и регулирование более открытого доступа к земле для предприятий; расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом, которые являются гражданами Вьетнама, включая правила получения прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью внутри страны... В частности, Закон о земле 2024 года отменил рамочную структуру цен на землю, определяя цены на землю в соответствии с рыночными ценами.
Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен высоко оценил усилия правительства по поддержке рынка.
«Можно сказать, что завершение разработки трех законов, связанных с рынком недвижимости, является общим достижением, огромным усилием Национальной ассамблеи, правительства, министерств и всего населения за почти два года внесения идей и редактирования с целью совершенствования законотворческого процесса», — прокомментировал эксперт.
По словам доцента, доктора Нгуен Куанг Туена, сегодня, когда институт завершен и четко определен, главное — как его реализовать, чтобы устранить существующие проблемы на рынке земли и недвижимости.
Чтобы начать внедрение с 1 января 2025 года, министерства и ведомства в настоящее время в срочном порядке разрабатывают указы, циркуляры и документы, регламентирующие реализацию. Однако, по словам эксперта, есть положения, которые не ждут начала 2025 года, а вступают в силу с 1 апреля 2024 года.
«Я надеюсь, что правовые решения будут быстро реализованы и эффективно помогут предприятиям процветать в 2024 году и в последующие годы, принеся большую эффективность и практические выгоды не только предприятиям, но и людям, и стране, которые получат выгоду от принятых политик», - выразил г-н Туен .
Источник
Комментарий (0)