Днем 3 октября Институт экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости имени Дат Сань (DXS - FERI) провел мероприятие, на котором было объявлено о «Исследовании рынка недвижимости Вьетнама за третий квартал и 9 месяцев 2023 года», в котором было отмечено, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период.
7 «золотых» событий, которые помогут «разогреть» рынок недвижимости
Ссылаясь на информацию DXS - FERI Research, заместитель директора FERI г-н Луу Куанг Тиен сказал, что 7 значимых событий, произошедших за первые 9 месяцев года, оказали прямое влияние на рынок недвижимости.
Во-первых, с марта 2023 года Госбанк четыре раза подряд снижал операционную процентную ставку, доведя ставку переучета до 3,5%, а ставку рефинансирования — до 4,5%.
Во-вторых, процентные ставки по кредитам на недвижимость снизились: многие банки предлагают льготные кредиты от 7,5% до 8,5% и плавающие процентные ставки от 11% до 12%.
В-третьих, бюджет государственных инвестиций на 2023 год составляет 700 000 млрд донгов. К концу третьего квартала 2023 года освоение государственного инвестиционного капитала составило около 363 310 млрд донгов, что составляет 51,38% от запланированного.
Снижение процентной ставки Госбанка является одним из важных шагов, напрямую влияющих на развитие рынка недвижимости.
В-четвертых, был издан Циркуляр 06, позволяющий лицам и организациям, нуждающимся в кредитах, досрочно погасить старые кредиты в других банках.
В-пятых, был издан Декрет № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Декретов, регулирующих реализацию Закона о земле. Кроме того, недвижимость типа «кондотель»/«офистель» может быть внесена в Красную книгу, что позволит устранить юридические препятствия на долгие годы.
В-шестых, Государственный банк изъял из банковской системы почти 90 000 млрд донгов через казначейские векселя. Тем самым он способствовал снижению давления на обменный курс, не нарушая при этом ликвидности всей экономики и обеспечивая сохранение тенденции к снижению реальных процентных ставок.
И наконец, FERI полагает, что повышение уровня отношений между США и Вьетнамом до уровня всеобъемлющего стратегического партнерства является самым успешным дипломатическим событием Вьетнама на сегодняшний день, открывающим множество новых возможностей и повышающим национальный статус Вьетнама.
По словам г-на Тьена, вышеуказанные 7 событий оказали влияние на экономику в целом и рынок недвижимости в частности, тем самым способствуя постепенному проявлению рынком признаков восстановления после длительного периода «спячки».
Достиг ли рынок дна?
Дополняя точку зрения заместителя директора FERI, д-р Фам Ань Хой, директор DXS, FERI подтвердил, что политика управления, проводимая правительством, оказала определенное влияние, способствуя постепенному движению рынка в положительном направлении.
Фактически, усилия по устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости продолжают наращиваться. Г-н Хой сообщил, что в Хошимине рабочая группа премьер-министра руководила и реализовала 67 проектов в сфере недвижимости (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов).
Из них 28 проектов находятся под руководством и контролем рабочей группы, 39 проектов — на рассмотрении на местном уровне, например (проект Urban Green, проект Delasol, 1200 квартир A5, A6 проекта Celadon City, 280 квартир на участке 1.17 проекта Metropole Thu Thiem...).
Рабочая группа в Ханое рассмотрела и реализовала 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов) и продолжает реализовывать 293 проекта.
Согласно отчёту DXS-FERI, в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости не наблюдалось роста количества реальных сделок, однако настроения покупателей улучшились. Увеличилась доля клиентов, ищущих недвижимость, особенно в сегменте, обслуживающем потребности в недвижимости.
Исследование DXS - FERI.
Последние опросы, проведенные DXS-FERI, показали изменение психологии и поведения покупателей недвижимости.
На вопрос «Собираются ли клиенты покупать недвижимость, когда процентные ставки снизятся?» 26% респондентов выбрали ответ «да», 43% респондентов «не уверены», и только 31% ответили «нет», что показывает, что при снижении процентных ставок доверие рынка постепенно возвращается, а решимость тратить деньги на покупку недвижимости при снижении процентных ставок также постепенно усиливается.
Однако доктор Фам Ань Кхой открыто признал, что внутренняя и мировая экономическая ситуация по-прежнему оказывает неблагоприятное влияние на рынок недвижимости. Доверие к рынку, хотя и постепенно восстанавливается, ещё не полностью восстановлено.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за первые 9 месяцев 2023 года рынок продолжал испытывать дефицит нового предложения, а темпы поглощения резко снизились, в среднем до около 20%. Политика устранения трудностей на рынке недвижимости не оказалась явно эффективной в плане содействия его восстановлению.
Положительным моментом на рынке является то, что процентные ставки по депозитам упали до самого низкого уровня с 2020 года, в результате чего процентные ставки по новым кредитам также были скорректированы до уровня начала 2022 года.
И хотя общий уровень поглощения всего рынка по-прежнему низок по сравнению с аналогичным периодом в докризисные годы (в среднем около 20% всего рынка), уровень поглощения 2023 года постепенно увеличивался на четверть.
«Второй квартал вырос больше, чем первый квартал, третий квартал вырос больше, чем второй квартал, и если эта динамика роста темпов поглощения останется стабильной, ожидается, что рынок недвижимости постепенно потеплеет в предстоящий период», - высказал свое мнение г-н Хой.
Рынок недвижимости восстановится с четвертого квартала 2023 года
Поделившись своим мнением о том, когда рынок недвижимости улучшится, директор DXS-FERI отметил, что к началу четвёртого квартала 2023 года прошёл год с момента глубокого спада на рынке недвижимости. Благодаря усилиям всех сторон, от правительства до бизнеса, несмотря на всё ещё многочисленные трудности, есть признаки того, что рынок постепенно восстанавливается.
В ближайшем будущем ожидается поступление на рынок нового предложения от проектов, прошедших юридическую проверку, низкие процентные ставки также сохранятся, а клиенты получат больше поддержки в плане кредитных лимитов по ипотечным кредитам, а психология инвесторов постепенно сместится от наблюдения к выбору подходящих продуктов для инвестирования.
Эксперты обсуждают на презентации маркетингового исследования.
Соответственно, г-н Хой прокомментировал, что рынок недвижимости достиг финальной стадии рецессии и сейчас практически достиг дна.
«Согласно общим правилам рынка, когда достигается дно, рано или поздно рынок восстановится. Сейчас рынок начинает проходить дно.
«Прогнозируется, что в четвертом квартале 2023 года рынок недвижимости не будет демонстрировать резкий рост, но он, безусловно, будет расти лучше, чем за аналогичный период в четвертом квартале 2022 года. Учитывая большой объем информации и позитивные изменения с конца третьего квартала 2023 года, вполне разумно прогнозировать, что рынок недвижимости будет постепенно восстанавливаться с конца четвертого квартала 2023 года и постепенно восстанавливаться более отчетливо со второго квартала 2024 года», - высказал свое мнение г-н Хой .
Источник
Комментарий (0)