На рынке недвижимости Виньфука наблюдается дисбаланс спроса и предложения

На рынке недвижимости в Виньфуке наблюдается дисбаланс спроса и предложения: цены на землю в некоторых районах выросли на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но количество сделок резко сократилось, особенно в элитном сегменте.

В 2025 году Народный комитет провинции одобрил более 10 новых проектов в сфере недвижимости, в основном вилл и элитных апартаментов, что привело к переизбытку предложения в этом сегменте, тогда как реальный спрос сосредоточен на недорогом, доступном жилье.

Одной из основных причин этого дисбаланса является рост цен на землю. В некоторых районах, таких как Фукйен и Тамзыонг, цены на землю выросли на 30–35 миллионов донгов за квадратный метр, что затрудняет покупку жилья для многих желающих. Кроме того, в некоторых проектах ещё не завершено строительство транспортной и коммунальной систем, что снижает их привлекательность для покупателей. Кроме того, ужесточение условий кредитования недвижимости затруднило доступ к кредитам для многих покупателей жилья.

Следствием дисбаланса спроса и предложения является низкая заполняемость. В некоторых новых городских районах заполняемость достигла лишь 40–50%. Если цены продолжат расти без реальных сделок, рынок может столкнуться с серьёзной коррекцией в ближайшее время. Инвесторы сталкиваются с финансовым давлением из-за больших запасов, что приводит к значительному снижению цен для стимулирования спроса.

Уголок городского района Нам Винь Йен (Винь Йен). Фото: Чу Кьеу

Рынок недвижимости провинции в настоящее время имеет чёткую дифференциацию по сегментам. Рынок элитного жилья, включающий виллы и апартаменты класса люкс, испытывает трудности с поиском покупателей из-за высоких цен и недостаточного фактического спроса. В то же время, спрос на жилье средней и низкой стоимости высок, но предложение не удовлетворяет его. Проект социального жилья Thien Ke Xanh с общим объёмом инвестиций 1,658 млрд донгов только начал строиться, и после его завершения ожидается, что он обеспечит более 993 квартир, что снизит потребность в жилом фонде в этом районе.

Помимо спроса и предложения, на рынок недвижимости также влияет финансовая политика, особенно процентные ставки по кредитам коммерческих банков на покупку жилья. Ужесточение условий ипотечного кредитования затрудняет доступ многих покупателей жилья к этому источнику кредитования. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 9 до 11%, что выше среднего показателя прошлого года, что ограничивает доступ населения к жилью.

В настоящее время на рынке наблюдается выжидательная позиция. Покупатели жилья склонны откладывать решение о покупке, ожидая снижения цен или улучшения политики поддержки. В то же время инвесторы в недвижимость также стали более осторожными, ограничивая инвестиции в новые проекты из-за опасений по поводу ликвидности и прибыльности.

Несмотря на трудности, в регионе всё ещё есть районы и проекты с хорошим потенциалом развития. Крупные промышленные парки, такие как Биньсюен, Ба Тьен и Кхайкуанг, привлекают множество компаний, создавая импульс для рынка промышленной недвижимости. Кроме того, проекты социального жилья и благоустроенные городские территории по-прежнему пользуются вниманием покупателей. По сравнению с такими провинциями и городами, как Ханой, Бакнинь или Хайзыонг , рынок недвижимости в Виньфуке имеет существенные отличия. В Ханое высокий спрос на жильё, но высокие цены на землю, в то время как Бакнинь и Хайзыонг активно развивают рынок промышленной недвижимости.

Район Виньфук имеет преимущество близости к Ханою, и его инфраструктура совершенствуется, но для максимальной реализации его потенциала необходима разумная стратегия развития. В последние годы Народный комитет провинции внедрил множество решений для содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Среди важных решений – контроль и корректировка спроса и предложения путем требования к департаментам и отделениям проводить конкретную оценку рыночной ситуации, обеспечивая при этом развитие недвижимости в соответствии с законодательством о конкуренции, но при этом сохраняя жесткий контроль. Кроме того, необходимо ограничить спекуляции и манипулирование ценами, контролируя принятие мер по предотвращению накопления, которое может привести к росту цен на недвижимость для незаконной спекуляции. Кроме того, особое внимание уделяется развитию социального жилья.

Проекты жилищного строительства для работающих и малообеспеченных граждан продвигаются в целях обеспечения социальной защиты и создания условий, позволяющих людям иметь собственное жильё, соответствующее их финансовым возможностям. Одновременно поощряются инвестиции в транспортную инфраструктуру и коммунальные системы для повышения стоимости недвижимости и привлечения населения.

Кроме того, необходимо повысить информационную прозрачность, публикуя информацию о планах строительства и ходе реализации проектов. Это поможет людям и инвесторам получить полную информацию для принятия решений, избегая при этом распространения слухов и дестабилизации рынка.

Кроме того, банки проводят политику поддержки ипотечных кредитов с льготными процентными ставками для стимулирования рынка, расширяя возможности людей в плане доступа к жилью. Провинциальный народный комитет также поощряет развитие промышленной недвижимости, используя возможности крупных промышленных парков, таких как Биньсюен, Ба Тьен и Кхайкуанг, для привлечения бизнеса и стимулирования рынка недвижимости.

Благодаря предлагаемым решениям рынок недвижимости провинции станет более стабильным в ближайшие 3–5 лет. Проекты социального жилья будут продолжать реализовываться для удовлетворения актуальных потребностей. Благодаря этим синхронным решениям рынок недвижимости Виньфука сможет постепенно стабилизироваться и развиваться более устойчиво в будущем.

Тхань Ан

Источник: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau