Множество преимуществ для привлечения капитала
Соответственно, на сегодняшний день 48 стран/территорий инвестировали в сектор недвижимости на вьетнамском рынке. Из них Сингапур лидирует в списке, за ним следуют Корея, Британские Виргинские острова и Япония. Хошимин также признан ведущим городом в стране с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 16 миллиардов долларов США, что составляет 24,7% от общего инвестиционного капитала, за ним следуют Ханой, Биньзыонг и Бариа Вунгтау.
За прошедшие годы зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в недвижимость увеличился. В частности, в 2020 году он достиг 987 миллионов долларов США, что составляет 13,6%, в 2021 году он достиг 1,390 миллиарда долларов США, что составляет 9,1%, а в 2022 году он достиг 1,816 миллиарда долларов США, что составляет 14,6% от общего зарегистрированного капитала прямых иностранных инвестиций. Проекты в сфере недвижимости также всегда входят в топ-10 проектов, привлекающих крупнейший капитал прямых иностранных инвестиций. Например, в 2021 году был проект по развитию умного города в Биньзыонге с капиталом из Сингапура до 500 миллионов долларов США. Оставшийся проект — это многоэтажный жилой район в Хошимине с капиталом из Японии до 291 миллиона долларов США.
К 2022 году два проекта в сфере недвижимости в Хюэ и Кантхо также войдут в топ-10 проектов с наибольшим капиталом ПИИ года. Инвестиционный капитал в этих двух проектах составляет более 169 миллионов долларов США из Японии и более 159 миллионов долларов США из Сингапура соответственно.
Проект торгового центра Aeon в Хюэ вошел в десятку лучших проектов с наибольшим объемом прямых иностранных инвестиций в 2022 году.
Комментируя этот вопрос, г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Департамента иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, сказал, что Вьетнам имеет много преимуществ в привлечении иностранного инвестиционного капитала, таких как: стабильная и безопасная политика, высокий экономический рост, конкурентоспособные издержки производства, выгодное местоположение, обильные человеческие ресурсы, легкая связь с крупнейшими экономиками...
Чтобы воспользоваться этими преимуществами, правительство в настоящее время активно реализует государственный инвестиционный план на период 2021 - 2025 гг. и инвестиционный план, призванный служить восстановлению социально-экономического развития. В частности, правительство сосредоточится на инвестировании в развитие многих важных инфраструктурных проектов, таких как: автомагистрали, прибрежные оси, аэропорты, морские порты, создание благоприятных условий для развития рынка недвижимости, а также других отраслей.
Привлечение большого количества проектов ПИИ в недвижимость также помогает диверсифицировать типы недвижимости во Вьетнаме. Это отражается в том, что многие типы недвижимости развиваются сильнее, чем раньше, включая промышленную недвижимость, курорты и здравоохранение. Однако все еще существуют некоторые препятствия, которые мешают привлечению капитала, такие как юридические вопросы, механизмы для иностранных инвесторов, денежно-кредитная политика и т. д.
Воспользуйтесь преимуществами сделок слияний и поглощений
В краткосрочной перспективе, хотя существующие слабые стороны не были устранены, привлечение капитала из иностранных потоков капитала по-прежнему осуществляется за счет слияний и поглощений. Это канал привлечения капитала, когда иностранные инвесторы могут легко преодолеть юридические трудности для участия в существующих проектах, одновременно спасая отечественные предприятия, которые находятся в периоде нехватки капитала.
С 2022 по начало 2023 года серия крупных приобретений и продаж проектов привлекла внимание общественности. Известное имя на рынке слияний и поглощений, связанное с серией проектов городской недвижимости во Вьетнаме, — Keppel Group. Его последняя сделка — Keppel Corporation (Keppel Corp), ведущее сингапурское предприятие. Через свою дочернюю компанию Keppel Land потратила 1230 млрд донгов на приобретение проекта недвижимости, находящегося в стадии разработки в Ханое.
Приток прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости продолжит расти благодаря имеющемуся потенциалу.
По данным многих источников, этот проект является частью строящегося многофункционального комплекса недвижимости, завершение которого запланировано на 2025 год. Keppel Land выплатит двумя платежами общую сумму около 1 230 млрд донгов за принадлежащие ей акции этого проекта.
Ранее группа также объявила, что она и Keppel Vietnam Investment Fund потратят около 3 180 млрд донгов на покупку акций в двух проектах в городе Тху Дук (Хошимин). Этот проект будет включать в себя строительство более 200 таунхаусов и 600 квартир на общей площади около 11,8 гектаров с общей предполагаемой стоимостью разработки около 10 200 млрд донгов. Кроме того, этот сингапурский гигант также владеет акциями во многих крупных проектах во Вьетнаме.
Можно упомянуть много других имен с недавними сделками M&A, такими как CapitaLand (Сингапур), Sumitomo Forestry (Япония) со многими сделками, которые были и находятся в процессе реализации. Кроме того, многие предприятия с иностранными инвестициями все еще ждут или ведут переговоры, чтобы иметь возможность приобрести хорошие и подходящие проекты в текущий период.
Помимо крупных предприятий, многие группы иностранных инвесторов с сильными денежными потоками также ищут возможности в потенциальных проектах. В частности, проекты с завершенными юридическими процедурами и низкими рисками, но инвесторам приходится управлять денежными потоками из-за финансового давления. Согласно прогнозам, в период 2024–2026 годов прямые иностранные инвестиции продолжат поступать на рынок недвижимости, когда начнется фаза восстановления этого рынка. В последние 6 месяцев 2023 года только сделки, находящиеся на стадии переговоров, вероятно, привлекут денежный поток. Большинство сделок M&A по-прежнему вращаются вокруг традиционных типов, таких как жилье, гостиницы, офисы, и демонстрируют признаки перехода на промышленную недвижимость из-за растущего спроса на этот тип недвижимости. Источник
Комментарий (0)