Рынок недвижимости активизировался, вступая в новую игру

Новый механизм способствует более быстрому развитию рынка

Выступая в кулуарах конференции по вопросам законодательства, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства г-н Нгуен Мань Кхой подчеркнул, что к настоящему времени система правовых документов, регулирующих жилищный закон и закон о торговле недвижимостью, в целом завершена. Правительство издало 5 постановлений, Министерство строительства выпустило 2 циркуляра, а премьер-министр принял решение.

Представитель Министерства строительства заявил, что деятельность в сфере недвижимости имеет важное значение и находится под сильным влиянием политических механизмов. Многие политические механизмы предусмотрены законом, некоторые — указом, а некоторые реализуются в соответствии с местными условиями для рассмотрения и принятия решений.

Г-н Хой признал, что в последнее время вся страна, включая Хошимин, столкнулась с трудностями и препятствиями в процессе реализации и инвестирования в строительство коммерческого и социального жилья. Если правовая система не будет изменена и дополнена для решения этой проблемы, трудности будут сохраняться. После того, как Национальная Ассамблея и правительство приняли соответствующие меры и механизмы, эта ситуация в целом разрешилась.

Он заявил, что первым является механизм инвестирования в коммерческое жилищное строительство, четко регулирующий инвесторов, земельные фонды и т. д. В частности, впервые положения о процедурах реализации проектов предоставляются в качестве основы для определения процесса населенными пунктами, включая город Хошимин, что позволяет избежать ситуации, когда каждый населенный пункт следует разной процедуре.

Во-вторых, это положение о реконструкции старых многоквартирных домов. В Хошимине и Ханое раньше было много многоквартирных домов, но, несмотря на усилия, реновация идёт медленно. Недавно принятый Закон о жилье содержит множество положений, связанных с этим, таких как планирование земельного фонда, методы отбора инвесторов и положения, которые государство должно взять на себя для скорейшей реализации.

Новые правила освобождения от платы за пользование землей для социального жилья, переселения и старых квартир также будут стимулировать участие бизнеса. Процесс ремонта старых квартир также включен в Закон о жилье для реализации.

Что касается социального жилья, г-н Хой отметил, что появилось много новых положений, таких как освобождение от платы за пользование землей, но инвесторам не нужно проходить процедуры определения цены на землю, а также процедуры освобождения от платы за пользование землей, чтобы избежать обременительных административных процедур. В нормативных актах также предусмотрены многочисленные механизмы стимулирования инвесторов, а муниципалитеты имеют право использовать собственные механизмы стимулирования, основанные на законе.

«Я думаю, что существует множество новых механизмов, которые создают условия для более быстрого развития рынка недвижимости, особенно в связи с регулированием рынка, которое способствует более стабильному развитию. В случае полного внедрения правил населёнными пунктами, включая Хошимин, безусловно, удастся решить многие проблемы, включая те, которые долгое время были заморожены, или те, реализация которых сопровождается множеством проблем», — подчеркнул представитель Министерства строительства.

Прогнозируется, что рынок недвижимости преодолел U-образное дно (Фото: Нам Ань).

Рынок постепенно переходит в фазу «атаки».

Эксперты ожидают, что рынок недвижимости вступит в новую фазу, в новую игру, когда официально вступят в силу такие важные законы, как Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Закон о земле. Все стороны внесли коррективы и вышли на рынок с новым мышлением и новыми действиями.

На недавнем мероприятии г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и рыночных исследований (DXS-FERI) при Институте услуг имени Дат Сань, отметил, что после осторожной защитной фазы рынок постепенно перешёл в фазу наступления, отмеченную рядом примечательных моментов. Доверие покупателей жилья и инвесторов продолжает расти благодаря более позитивным сигналам рынка и политике государственной поддержки.

Он подтвердил, что рынок прошел U-образное дно, снова вырос и продолжает демонстрировать признаки небольшого подъема до конца этого года, нацеливаясь на более позитивную динамику с 2025 года, и, как ожидается, восстановится в 2026 году.

Эксперт заявил, что в последние три месяца этого года правительство продолжит работу над нормативно-правовой базой и руководящими документами для скорейшего внедрения законов в сфере недвижимости. В то же время процесс получения заключений от всех сторон постепенно перейдет к этапу реализации, надзора и координации, что позволит создать более открытую инвестиционную и деловую среду.

Разделяя эту точку зрения, г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam, прогнозирует, что в будущем, благодаря более благоприятным макроэкономическим условиям и привлекательным процентным ставкам по кредитам, ожидается более активное восстановление рынка. Рынок продолжит восстанавливаться с конца 2023 года, особенно в сегменте доступного жилья. Земля в районах с полной инфраструктурой, чётким юридическим статусом и жилая застройка по-прежнему будут пользоваться спросом.

По словам г-на Тхана, с 1 августа на рынке было реализовано мало проектов, поскольку требуется больше времени для адаптации к изменениям в законодательстве. Если эти проблемы будут решены, многие проекты получат доступ к капиталу, а рынок станет более динамичным, что будет способствовать удовлетворению спроса и предложения. Прогнозируется, что к концу 2025 года Хошимин и соседние провинции вступят в новый цикл развития, ожидая более устойчивого и динамичного роста.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил, что рынок недвижимости города Хошимин избежал сложнейшего спада в первом квартале 2023 года. Со второго квартала 2023 года рынок начал постепенно восстанавливаться, и эта тенденция не будет обращена вспять.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm