На семинаре «Важная информация для инвесторов в недвижимость» 7 июня, организованном SB LAW совместно с Golfland Club, эксперты обсудили решения по предложению стратегических решений для рынка недвижимости.
Мероприятие представляет собой не только обновление информации, но и открытый форум, объединяющий разносторонние мнения экономических экспертов, политиков, ведущих предприятий и руководителей торговых площадок, которые принимают непосредственное участие в реализации реальных проектов на рынке.
 |
| Обзор семинара «Важная информация для инвесторов в недвижимость» 7 июня. (Фото: Хун Чуен) |
Выступая на семинаре, доктор Кан Ван Люк, главный экономист банка BIDV , отметил, что в последнее время экономика Вьетнама в целом и рынок недвижимости в частности столкнулись со множеством трудностей и вызовов, обусловленных двойным влиянием внутренних и международных факторов. Инфляция, процентные ставки, сокращение кредитных потоков и глобальные экономические колебания серьёзно повлияли на производственные и деловые возможности многих предприятий сферы недвижимости.
В этом контексте партия и государство явно уделяют особое внимание сектору недвижимости, постоянно пересматривая, изменяя и дополняя многие важные правовые механизмы и политику. Наряду с этим осуществляется синхронная реализация мер поддержки, включая ряд директив Правительства , министерств и ведомств, направленных на постепенное устранение препятствий, восстановление доверия и достижение цели развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении.
Движущие силы рынка недвижимости
Доктор Кан Ван Люк отметил, что мировая экономика в период 2025–2026 годов продолжит расти слабыми темпами, всего около 2,8% (ниже 3,3% в 2024 году и 3,5% в период 2011–2019 годов). Глобальная инфляция несколько снизится, объём торговли будет расти медленно, а процентные ставки будут снижаться лишь постепенно. Кроме того, компании, занимающиеся недвижимостью, в настоящее время сталкиваются с такими препятствиями, как затраты на производство, логистика, а также требования к цифровизации и экологизации.
Тем не менее, г-н Люк отметил позитивные сигналы в экономике, и факторы роста восстановились достаточно равномерно. Внутренний потребительский спрос восстановился, экспорт довольно хорошо вырос, но замедляется; частные инвестиции восстановились, прямые иностранные инвестиции выросли довольно хорошо, но могут замедлиться; государственные инвестиции получили поддержку. Сфера услуг (особенно туризм, размещение, питание, логистика, финансы, банковское дело и т.д.) демонстрирует довольно хороший рост; фондовый рынок и рынок недвижимости постепенно восстанавливаются.
Кроме того, «Четыре столпа», включая: Постановление Политбюро № 57-NQ/TW о прорывах в области науки, технологий, инноваций и национальной цифровой трансформации; Постановление Политбюро № 59-NQ/TW о международной интеграции в новых условиях; Постановление Политбюро № 66-NQ/TW об инновациях в законотворчестве и правоприменении для удовлетворения требований национального развития в новую эпоху и Постановление Политбюро № 68-NQ/TW о развитии частной экономики, в совокупности создали единое целое в стратегическом мышлении и действиях для национального развития.
 |
| Доктор Кан Ван Люк, главный экономист банка BIDV, предупредил, что, несмотря на восстановление рынка недвижимости, сохраняется риск возникновения ценового пузыря. (Фото: Хонг Чуен) |
В секторе недвижимости были приняты и вступили в силу три важных закона, включая Закон о земле, Закон о жилье и Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости, что оказывает большую поддержку рынку в текущих условиях и в будущем. Это позитивные сигналы для содействия эффективному и устойчивому развитию рынка. Наряду с этим, рынок также получает большую поддержку со стороны Политбюро, Национального собрания и Правительства, издающего Постановления и Указы, такие как: Постановление 170/2024/QH15 и Постановление 76/2025/ND-CP об устранении правовых препятствий для проектов и земли в заключениях и решениях инспекций в Хошимине, Дананге и Кханьхоа; Постановление 171/2024/QH15 и Постановление 75/2025/ND-CP о пилотной реализации коммерческих проектов жилья на основе соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования («жилые земли и другие земли»); Резолюция 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья...
«Новые движущие силы политики и законодательства, а также увеличение инвестиций в инфраструктуру открывают новые ожидания для рынка недвижимости», — подтвердил г-н Люк.
Реализация стратегических решений
Эксперт Кан Ван Люк также указал на риски и проблемы рынка недвижимости: конфликты между торговлей и технологиями затрагивают логистическую недвижимость, промышленные парки, спрос на жилье, туризм и потребление; распределение государственных инвестиций по-прежнему идет медленно и неравномерно; объединение провинций и городов сопряжено с определенными трудностями; прогнозируется рост частных инвестиций в ближайшее время; необходимо время для решения и внедрения административной процедурной реформы; восстановление рынка недвижимости неустойчиво, цены по-прежнему высоки...
Д-р Кан Ван Люк заявил, что, столкнувшись с трудностями и возможностями развития в новых условиях, предприятиям сферы недвижимости необходимо реализовать ряд стратегических решений, таких как: продолжение реструктуризации операций; уделение внимания контролю рисков, связанных с денежными потоками, урегулирование задолженности по приближающимся срокам погашения (в 2025 году к погашению будут привлечены корпоративные облигации на сумму около 93 500 млрд донгов); проактивное изучение и применение мер поддержки, особенно пакетов поддержки социального жилья, инвестиций в инфраструктуру, новых постановлений и указов и т. д.
Кроме того, д-р Кан Ван Люк предупредил, что, несмотря на восстановление рынка недвижимости, он по-прежнему подвержен риску ценовых пузырей, что требует от компаний осторожности и прозрачности политики. В частности, фондовый рынок вырос на 5,2% за первые 5 месяцев 2025 года, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, но по-прежнему нестабилен. Поэтому улучшение корпоративного управления, управление валютными и процентными рисками, а также соблюдение требований финансового регулирования являются ключевыми факторами устойчивого развития.
Объединение провинций создаст мощные центры роста
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что в последнее время объединение административных единиц привлекает большое внимание инвесторов в недвижимость. Объединение провинций и городов рассматривается как один из ресурсов, способствующих экономическому развитию. Для устойчивого развития населённого пункта необходимо обеспечить достаточную численность населения, ресурсы и инфраструктуру.
По словам г-на Куок Аня, после исследования, проведённого сайтом Batdongsan.com.vn, Вьетнам в настоящее время состоит из 64 провинций/городов со средней численностью населения более 1 миллиона человек в каждой провинции. Разница по сравнению с другими странами существенна. В Китае всего более 30 административных единиц провинциального уровня, но в каждой провинции проживает в среднем около 30-40 миллионов человек. Даже в США и многих других странах управление организовано централизованно, с гораздо большей численностью населения на единицу.
 |
| На семинаре выступил г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn. (Фото: Хун Чуен) |
«Это показывает, что административная система Вьетнама в настоящее время слишком раздроблена, что создаёт трудности в управлении и приводит к распылению ресурсов. Объединение провинций приведёт к большей концентрации ресурсов, что создаст благоприятные условия для развития. Хотя развитие после объединения не может быть равномерным во всех регионах, такая концентрация создаст мощные центры роста», — сказал г-н Куок Ань.
Типичный пример — Дананг и Куангнам. Дананг обладает высоким потенциалом развития, но ограничен в морских портах и промышленных территориях. В то же время Куангнам имеет преимущества в плане ресурсов и площади. Объединение позволит создать единое образование с более выраженным потенциалом развития.
В долгосрочной перспективе, если налоговая и инвестиционная политика останутся стабильными в течение следующих 10 лет, темпы роста будут очень высокими. Поэтому, по мнению Batdongsan.com.vn, инвесторам следует обращать внимание не только на краткосрочные факторы.
В краткосрочной перспективе инвестиционные тренды часто напоминают первоначальную волну: услышав новость о слиянии, люди спешат скупать землю, ожидая «выросших цен». Однако в реальности часто бывает так, что цены на землю не меняются после покупки, инфраструктура и планировка остаются прежними, без каких-либо прорывов.
Поэтому необходим более долгосрочный и тщательный анализ. После слияния важно, как будут распределены ресурсы, будут ли инвестиции в инфраструктуру произведены надлежащим образом и будет ли генеральный план способствовать экономическому развитию провинции.
Если район развивается, люди получают более высокие доходы, привлекают рабочую силу и население увеличивается, это, безусловно, приведёт к инвестиционному спросу, особенно в сфере недвижимости в районе проживания. В результате цены на землю могут устойчиво расти.
Источник: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html
Комментарий (0)