Количество сделок с недвижимостью в Ханаме увеличилось в 4 раза

Во втором квартале 2024 года объём сделок с недвижимостью в провинции Ханам резко вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам инвесторов, многие готовы вкладывать деньги, а не останавливаться на стадии разведки, как в прошлом году.

Рынок Ханам привлекателен, но есть моменты, на которые стоит обратить внимание.

Рынок недвижимости накаляется всё сильнее. По данным Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года количество сделок с квартирами, отдельными домами и земельными участками достигло 4314, что в 4 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость сделок также удвоилась, достигнув 2562 млрд донгов.

Корреспондент газеты «Дау Ту» взял короткое интервью у г-на Чан Мань Сона, давнего инвестора в провинцию Ханам, чтобы узнать больше о развитии рынка. Поэтому стремительный рост показателей, упомянутый в недавнем отчёте, не является неожиданностью.

Районы Фули и Ким Банг высоко ценятся инвесторами. Фото: Нгуен Донг Сон

«После Тэта число желающих приобрести недвижимость в Ханаме резко возросло, как среди покупателей, так и среди инвесторов. В целом, настроения на рынке растут», — отметил г-н Тран Мань Сон.

Что касается земельного сегмента, инвестор отметил, что районы Фули и Кимбанг привлекают большое количество заинтересованных клиентов. Это связано с тем, что здесь расположено множество крупных туристических , курортных и промышленных парков.

«Цена на разделённую землю здесь колеблется в пределах 20–40 млн донгов за м². Этот показатель практически не изменился по сравнению с прошлым годом. Кроме того, сегмент жилой недвижимости сейчас также очень «горяч». Цены на эту категорию весьма разнообразны, начиная всего с 2 млн донгов за м²», — поделился г-н Сон.

По данным некоторых брокеров в районе Кимбанг, жилые участки с аллеями шириной около 4 метров будут стоить менее 10 миллионов донгов за м². Участки с более широкими аллеями, позволяющими двум машинам разъехаться, будут стоить около 20 миллионов донгов за м².

Для земельных участков, расположенных непосредственно на национальной трассе, цена может достигать более 50 миллионов донгов за м². Указанные выше цифры приведены для справки и могут меняться в зависимости от текущего состояния земли.

В частности, г-н Тран Мань Сон отметил, что у красных книг в провинции Ханам есть одно отличие от других мест. Если покупатели не будут обращать на это внимания, это может впоследствии стать причиной судебных споров.

«В сертификате о праве пользования землей в провинции Ханам не указана дорога, проходящая через участок. Покупателям придётся изучить кадастровую карту, чтобы увидеть точную информацию. Многие покупают землю в смешанном районе именно по этой причине. Сначала они думали, что это обычная аллея, но на самом деле это просто земля соседа», — сказал г-н Сон.

Ознакомьтесь с некоторыми новыми проектами

Согласно отчету Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года местные власти выдали разрешения на строительство двух проектов, включая коммерческую и сервисную зону, совмещенную с жильем, в коммуне Лиемчунг, коммуне Лиемтиет (город Фули) и новый городской район в городе Тан Тхань (район Тхань Лием).

Кроме того, в провинции есть ещё один проект, имеющий право на продажу будущего жилья, – коммерческий центр услуг, совмещённый с жилым фондом, в городской зоне Бакчаузянг (город Фули). На данный момент ни один проект не был завершён во втором квартале 2024 года.

Что касается сегмента социального жилья, провинция Ханам в прошлом квартале одобрила инвестиционную политику для проекта, реализуемого в коммунах Донгхоа, Няттан и Дайкуонг (район Кимбанг). На данный момент провинция одобрила инвестиционную политику для шести проектов социального жилья.

Кроме того, ряд других проектов социального жилья также находятся в процессе изучения и подготовки процедур по привлечению инвестиций, например, проекты в районах Зуй Минь и Зуй Хай города Зуй Тьен.

В отчёте Департамент также указал на трудности и препятствия, с которыми сталкиваются предприятия сферы недвижимости при реализации проектов на данной территории. Примечательно, что информация, представленная во втором квартале, практически не отличается от информации, представленной в первом квартале. Это свидетельствует о том, что, как минимум, за последние полгода проблемы, с которыми столкнулись предприятия, не были полностью решены. В частности, это:

Что касается расчистки территории, большинство проектов столкнулись с трудностями, поскольку владельцы земельных участков на территории проекта не получили компенсацию и потребовали более высокую, чем установлено, компенсацию. Некоторые проекты столкнулись с трудностями при переносе могил.

Кроме того, у подразделений также есть проблемы с капиталом, поэтому ход реализации проектов идет медленнее, чем утверждено.

Что касается правовой политики, у предприятий по-прежнему «головная боль» возникает при выполнении юридических процедур (корректировка инвестиционной политики, продление сроков реализации проектов и т. д.); реализации правовых норм в сфере инвестиций, жилья и земли (определение 20% земельного фонда для строительства социального жилья и т. д.); расчете платы за землепользование для проектов и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html