Сингапур превзошел Гонконг

По данным нового отчета, цены на частное жилье в Сингапуре сейчас самые высокие в Азиатско -Тихоокеанском регионе , опережая Гонконг.

Данные Индекса доступности жилья Азиатско- Тихоокеанского жилищного центра Института городских земель (ULI) показывают, что средняя цена отдельного дома в Сингапуре в 2022 году составит 1,2 млн долларов США, что выше, чем в Гонконге (1,16 млн долларов США).

В отчете говорится, что частное арендное жилье в Сингапуре также имеет самую высокую ежемесячную арендную плату в регионе — 2600 долларов США, что «намного превышает» показатели других городов, таких как Сидней, Мельбурн и Гонконг.

Самый дорогой частный дом в Азии, Тай Бинь Дуонг, Сингапур, превосходит Гонконг, фото 1 — Современные и роскошные «умные» дома в Сингапуре, вид сверху в жаркий летний день на пристани Кеппел-Бэй в центре города. Фото: Getty Images

В отчете собраны правительственные статистические данные из 45 городов на девяти рынках Азиатско-Тихоокеанского региона, измеряющие доступность жилья как для собственного проживания, так и для аренды относительно среднего дохода домохозяйства.

Гонконг «после» Сингапура

По данным ULI, цены на жилье в Гонконге «значительно упали» в 2022 году, ссылаясь на резкий рост ставок по ипотеке, поскольку Гонконг догнал Федеральную резервную систему США.

Цены на жилье в Гонконге в октябре упали до пятилетнего минимума, поскольку рост процентных ставок привел к увеличению стоимости заимствований.

Ранее в этом месяце денежно-кредитное управление Гонконга повысило базовую процентную ставку до 5,5% после того, как центральный банк США повысил ставку по федеральным фондам с 5% до 5,25%.

В отчете ULI говорится, что «чистый отток населения» и «менее оптимистичные взгляды» на местный рынок недвижимости также стали причиной падения средней цены на жилье в Гонконге на 8,7% — с 1,27 млн долларов в 2021 году до примерно 1,16 млн долларов в 2022 году.

Тем временем, в отчете говорится, что стоимость частных домов в Сингапуре обогнала Гонконг и стала самой дорогой в Азиатско-Тихоокеанском регионе: за последний год средние цены выросли более чем на 8%.

Самый дорогой частный дом в Азии, Тай Бинь Дуонг, Сингапур, превосходит Гонконг, фото 2 — Самые дорогие города для частного жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing.

Только в прошлом месяце Сингапур повысил налоги на покупку недвижимости на фоне опасений, что рост цен «может опередить фундаментальные экономические показатели».

В рамках нового раунда мер по снижению спроса правительство Сингапура заявило, что отечественным и иностранным покупателям жилой недвижимости придется платить более высокие налоги, известные на местном уровне как дополнительный гербовый сбор покупателя.

Однако в отчете добавлено, что частные дома в Гонконге по-прежнему остаются самыми дорогими за квадратный метр: цена составляет 19 768 долларов США, что «более чем вдвое» превышает средний показатель по Сингапуру, Шэньчжэню и Пекину.

Шок от повышения цен на аренду

Стоимость аренды частного жилья в Сингапуре является самой высокой в регионе и к 2022 году вырастет почти на 30%.

ULI объясняет рост арендной платы и цен на жилье рядом факторов, таких как рост миграции, замедление темпов завершения строительства и отъезд молодых специалистов из семейных домов, в которых проживают несколько поколений, в поисках большего пространства и свободы.

В отчете также говорится, что цены на частное жилье в Сиднее и Мельбурне упали, поскольку все больше людей возвращаются в региональные города, а за 12 месяцев произошло «беспрецедентное» повышение процентных ставок — 11 раз.

Однако в Сиднее, Мельбурне и Брисбене наблюдается рост средней ежемесячной арендной платы за дома и квартиры.

Средняя ежемесячная арендная плата за дом в Сиднее составляет 1958 долларов США, а средняя ежемесячная арендная плата за квартиру — 1732 доллара США.

Самый дорогой частный дом в Азии, Тай Бинь Дуонг, Сингапур, обогнал Гонконг, фото 3 — Самые дорогие города для аренды частного жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing.

«После окончания пандемии COVID-19 в 2022 году наблюдается отток населения в столицы. Это может быть одной из причин роста средней арендной платы в стране», — рассказал Дэвид Фолкнер, президент ULI Asia Pacific, в интервью CNBC.

Дорого, но покупают много

Несмотря на то, что частные дома в Сингапуре являются самыми дорогими в регионе, в городе также самый высокий уровень владения жильем — 89,3%.

И это несмотря на то, что средние цены по версии Совета по жилищному строительству и развитию Сингапура (HDB) выросли на 7,9% с 2021 по 2022 год, а соотношение средних цен по версии HDB к среднему годовому доходу также выросло с 4,5 до 4,7. HDB (Совет по жилищному строительству и развитию) — это государственное жилищное агентство Сингапура.

Для частных домов в Сингапуре ставка составляет 13,7%.

«В целом, владение жильем считается недоступным, если соотношение медианной цены дома к медианному годовому доходу домохозяйства превышает 5», — говорится в отчете.

«По этому стандарту доступными считаются только квартиры и апартаменты HDB в Мельбурне и Брисбене, Австралия».

Как и в прошлом году, города материкового Китая заняли самые низкие позиции по уровню доступности жилья.

В отчете отмечается, что за последние 10 лет уровень владения жильем в Китае «значительно снизился».

«Доступность жилья в городах напрямую зависит от объема нового предложения жилья по отношению к росту населения», — говорится в отчете.

«В Шэньчжэне население увеличилось более чем на 7 миллионов человек за 12-летний период с 2010 по 2022 год… но предложение нового жилья увеличилось всего на 31 миллион квадратных метров, что является наименьшим ростом среди китайских городов за тот же период», — говорится в отчете.

Хоанг Ту/Согласно CNBC

Источник