После долгой паузы работа на площадке проекта снова кипит.

После длительного периода реструктуризации предприятия сферы недвижимости на Юге постепенно вернулись к реализации проектов, а строительные площадки приостановленных проектов снова заработали.

Усилия по поддержанию хода строительства на запланированном уровне

Получив от банка MB Bank обещание выделить финансовую помощь в размере до 1100 миллиардов донгов, Novaland Group и подрядчик Tesla провели церемонию закладки первого камня для завершения строительства технической инфраструктуры второй фазы жилого комплекса Ever Green 2, входящего в проект городской зоны Aqua City в коммуне Лонг-Хынг города Бьенхоа провинции Донгнай. Площадь жилого комплекса составляет 64 гектара, на территории расположено около 460 квартир различных типов: виллы, коммерческие торговые дома и таунхаусы.

Наряду с завершением вышеуказанного подразделения компания Novaland сосредоточится на строительстве и сдаче 891 продукта; в то же время, после решения проблем планирования, компания возобновит выравнивание и строительство технической инфраструктуры для коммерческой городской зоны обслуживания Cu Lao Phuoc Hung.

После реструктуризации компания Novaland начала возобновлять реализацию многих других проектов в Хошимине и соседних провинциях. Компания планирует построить и передать 243 объекта в NovaWorld Ho Tram ( Ба Риа - Вунгтау ) и 820 объектов в NovaWorld Phan Thiet (Биньтхуан) к концу года.

«Мы мобилизуем значительные ресурсы для продолжения строительства проектов, координируем действия для ускорения завершения юридической документации и связанных с ней процедур, повторно реализуем проект и вскоре завершим его и введем в эксплуатацию», — подчеркнул представитель Novaland.

Аналогичным образом, компания Phat Dat, после реструктуризации своего долга по облигациям, также сосредоточилась на строительстве ключевых проектов. В результате, работы по планировке земель в городской зоне Бакхатань (провинция Биньдинь) достигли более 95% от первоначального этапа. Ожидается, что в третьем квартале проекта начнется взимание платы за землепользование; продажа объекта начнется в конце третьего – начале четвёртого квартала 2024 года.

В рамках проекта «Тхуан Ан» ( Бинь Дуонг ) компания Phat Dat получила все разрешения на строительство фундамента, свай и корпуса зданий «Тхуан Ан 1» (1,8 га) и «Тхуан Ан 2» (2,65 га). Компания активно ускоряет ход строительства и строительные работы, приближаясь к этапу расчета платы за землепользование. Ожидается, что компания завершит оплату платы за землепользование в октябре 2024 года и начнет работу в четвертом квартале 2024 года.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что благодаря активным усилиям правительства три закона о недвижимости, вступившие в силу досрочно, помогли всему рынку, включая предприятия, покупателей, инвесторов и т.д., обрести уверенность. Рынок постепенно возвращается к своему обычному ритму, и есть ожидания, что новый цикл будет лучше.

«Тот факт, что бизнес настроен выдержать непогоду, и политика поддержки правительства создают импульс для восстановления рынка недвижимости. Хотя пока невозможно вернуть прежний вид, усилия бизнеса заслуживают похвалы. Сотрудничество всех сторон в сложных условиях ещё больше укрепляет уверенность в устойчивом развитии рынка, более прозрачного, чем в предыдущий период», — отметил г-н Динь.

Готов к новым поставкам

Наряду с усилиями по поддержанию темпов строительства старых проектов многие предприятия также стремятся ускорить процедуры, чтобы скорее вывести проекты на рынок.

Например, готовясь к новому циклу развития рынка недвижимости, компания Nha Khang Dien вкладывает значительные средства в ряд проектов, составляющих наибольшую долю в структуре активов компании. В частности, на проект городской зоны Тан Тао приходится 6 560 млрд донгов, проект «Зелёная деревня» – 1 780 млрд донгов, проект «Эмерия» – 3 470 млрд донгов, проект «Солина» – 1 540 млрд донгов, а проект «Бинь Чунг» – 4 170 млрд донгов.

Что касается The Solina (район Бинь Чань, г. Хошимин) общей площадью земельного участка до 16,4 га, Компания завершила выплату компенсации за землю по всему проекту; в июле 2024 года она оплатила сборы за землепользование за фазу I площадью 13,1 га, а фаза I может быть открыта для продажи в конце 2025 года.

Что касается проектов Кларита и Эмерия (город Тху Дук), то после сотрудничества с Keppel Land компания Nha Khang Dien начала строительство в октябре 2023 года. Компания подает заявки на получение лицензий на продажу по этим двум проектам и, как ожидается, начнет продажи в октябре 2024 года.

Помимо жилого комплекса Nha Khang Dien в Хошимине, после относительного затишья с начала года, в начале сентября многие компании готовятся анонсировать новые проекты в районе Тхудык. Например, компания Dien Phuc Thanh готовит к выводу на рынок комплекс из 500 квартир в рамках завершающей фазы проекта MT Eastmask.

Кроме того, многие торговые площадки недвижимости недавно начали принимать возвратные бронирования на сегмент апартаментов класса люкс проекта Global City Project, который включает в себя 27 башен-апартаментов класса люкс с примерно 8000 квартир, запуск которых запланирован на четвертый квартал 2024 года по цене от 100 до 150 миллионов донгов/м2.

Недавно опубликованный отчет VIS Rating показывает, что коэффициент кредитного плеча в сфере недвижимости останется высоким, поскольку предприятия этого сектора увеличивают использование заемных средств для разработки новых проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-thoi-gian-dai-tam-ngung-cong-truong-du-an-bat-dau-nhon-nhip-tro-lai-d226128.html