Имея миллиарды долларов, стоит ли инвестировать в недвижимость Хайфона?

Господин Динь Тхань, инвестор из Ханоя, имеет 3 миллиарда донгов и хочет вложить средства в недвижимость в северных провинциях.

Г-н Тхань «нацелен» инвестировать в такие рынки, как Куангнинь, Хайфон, Бакзянг ... В частности, сейчас он намерен «вложить» инвестиционные средства в Хайфон, но размышляет о возможном росте цен, а также о выборе сегмента.

Возможно, такая же обеспокоенность есть не только у г-на Тханя, но и у многих других инвесторов.

Генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company г-н Ле Динь Чунг в беседе с корреспондентом VietNamNet отметил, что инвесторам следует выбирать рынки со стабильным и устойчивым экономическим ростом. Северный регион, провинции Куангнинь, Бакзянг и Хайфон, демонстрирует хорошие и стабильные темпы роста.

В 2022 году все три провинции заняли 1-е, 2-е и 3-е места соответственно в рейтинге Индекса конкурентоспособности провинций (ИВК).

Что касается прямых иностранных инвестиций (ПИИ), Хайфон на сегодняшний день привлёк более 1000 проектов с общим капиталом инвестиций около 28 миллиардов долларов США. За первые 8 месяцев 2023 года город выдал новые лицензии 45 проектам с общим капиталом инвестиций около 2,1 миллиарда долларов США и 11 внутренним инвестиционным проектам (ВПИ) с общим капиталом около 15 000 миллиардов донгов (почти 600 миллионов долларов США).

По словам г-на Чунга, провинции Куангнинь, Хайфон и Бакзянг имеют инвестиционный потенциал.

Имея миллиарды долларов, инвесторы задаются вопросом, стоит ли вкладывать средства в недвижимость в провинциях на окраинах Ханоя? (Фото: Н.Ле)

Однако, проведя более глубокий анализ, г-н Чунг отметил, что рынок недвижимости в Куангнине начал развиваться с 2015 года и стал сильнее с 2017 года. За последние 5 лет, когда многие «крупные парни» вышли на рынок для реализации проектов, цены на недвижимость выросли в 3-5 раз.

Цены на недвижимость в Куангнине сейчас очень высоки, во многих местах они начинаются от 100 миллионов донгов за квадратный метр и выше. В период бурного и бурного развития, возможности для инвестиций в этот период не будут быстрыми, а должны быть долгосрочными.

В Бакзянге за последние три года рынок недвижимости также переживает бурный рост, привлекая внимание инвесторов, особенно в сегменте земельных участков. Однако в настоящее время инвестиции в землю не являются тенденцией, а скорее замедляются и не являются приоритетным сегментом. Тенденция сосредоточена на жилой недвижимости и недвижимости с денежным потоком.

Между тем, по словам руководителя SGO Homes, в Хайфоне предложение жилищной продукции за последние 5 лет было не слишком большим.

«Предложения малоэтажного жилья практически нет. В то же время, стоимость многоэтажных домов составляет около 40 миллионов донгов за квадратный метр; эта цена эквивалентна ценам в Куангнине и Ханое. Стоимость малоэтажного жилья в настоящее время составляет всего около трети от цены в Ханое и Куангнине.

«Хайфон ориентирован на развитие демографического роста, население увеличится примерно на 1 миллион человек в течение следующих 7 лет или на промышленное развитие в период с 2021 по 2025 год, город планирует развернуть строительство более чем на 6200 гектарах... Благодаря четкой ориентации на развитие рынок имеет низкую ценовую базу, высокие темпы инвестирования показывают, что это потенциальный рынок», - оценил г-н Чунг.

Многие крупные инвесторы вкладывают средства в Хайфон, который станет движущей силой развития рынка в будущем. Г-н Чунг отметил, что в ближайшие три года цены на малоэтажную недвижимость вырастут как минимум на 30–50%, в то время как цены на многоэтажные здания будут расти медленнее.

Примечания при инвестировании

Помимо вышеперечисленных преимуществ, г-н Чунг также отметил, что рынок недвижимости Хайфона по-прежнему имеет некоторые ограничения, такие как относительно небольшой масштаб проекта из-за его расположения в центре города и ограниченный земельный фонд.

Еще одним ограничением является то, что в Хайфоне продукты малоэтажной недвижимости включают в себя как землю, так и готовые дома, поэтому общий объем инвестиций больше, чем на некоторых рынках, где продается только земля, без домов.

Г-н Чунг отметил, что при инвестировании в настоящее время инвесторам необходимо иметь 70% наличных средств и использовать финансовое кредитное плечо лишь в размере 30%.

Таким образом, если у инвестора есть около 3 миллиардов донгов, он может вложить средства в продукцию стоимостью более 4 миллиардов донгов в центре города.

Инвесторам необходимо определить, какой срок инвестирования выбрать: краткосрочный, долгосрочный или среднесрочный. На данном этапе лучше всего определиться со среднесрочным инвестированием, не менее 2-3 лет или более. Одновременно с этим определите свои финансовые возможности для выбора подходящего продукта. Например, если у вас есть 5 миллиардов донгов, вам следует выбрать продукт стоимостью 7 миллиардов донгов; если у вас есть только 2 миллиарда донгов, вам не следует инвестировать в продукт стоимостью 5-7 миллиардов донгов.

«С другой стороны, выбор проекта в центре города, проекта с надежным юридическим статусом и платежеспособного инвестора являются важнейшими моментами при принятии решения об инвестировании», — порекомендовал г-н Чунг.

Куда инвестировать, если у вас есть 300 миллионов донгов? Одинокая, стабильная работа с ежемесячной зарплатой 10 миллионов донгов; 350 миллионов донгов на сбережениях в банке. Стоит ли продолжать копить ради процентов или инвестировать для получения прибыли?

Источник