Выступая на семинаре «Потенциал аренды квартир» 23 декабря, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что цены на недвижимость в центральном районе демонстрируют тенденцию к росту. Средняя стоимость квартир в четырёх центральных районах Ханоя выросла вдвое по сравнению с началом 2019 года, что на 30% превышает средний рост по всему Ханою.

Например, Хайбачынг и Донгда – два района с самым высоким темпом роста цен за последние 5 лет благодаря относительно хорошему уровню цен по сравнению с недавно открывшимися проектами в пригородных зонах. В новых проектах, открытых в течение последних 3 лет, цены постоянно корректировались примерно на 10% после каждого этапа открытия. Новые жилые комплексы, вышедшие в продажу в 2024 году, имеют среднюю цену от 125 млн донгов за м². Квартиры с обслуживанием стоят около 88 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание).

В условиях роста цен на квартиры, если у вас есть более 5 миллиардов донгов наличными, следует ли вам перевести свои инвестиции в арендуемые квартиры с обслуживанием?

Инвестиции в W-землю или квартиру.jpg
Имея более 5 миллиардов донгов, стоит ли инвестировать в аренду квартиры с обслуживанием? Фото: Хоанг Ха

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Home, отметил, что многие инвесторы склонны искать недвижимость с двойным источником дохода, когда есть стабильный доход от аренды и прибыль от прироста активов.

Таким образом, г-н Чунг полагает, что, располагая 5,5 млрд донгов, инвесторы могут найти гибкую недвижимость, генерирующую денежный поток и пригодную для проживания или сдачи в аренду. Продать такую недвижимость впоследствии не составит труда.

По словам г-на Чунга, в последние годы квартиры с обслуживанием в центре крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, привлекают внимание из-за стабильного дохода от постоянных гостей, экспертов и иностранного сообщества.

При этом стоимость сервисных квартир на 35–70% ниже рыночной в том же сегменте, а стоимость аренды сервисных квартир на 25–50% выше, чем стоимость аренды квартир на длительный срок. Это говорит о том, что сервисные квартиры в аренду — это продукт недвижимости с высокой инвестиционной эффективностью.

В кулуарах семинара, поделившись своими впечатлениями с корреспондентом VietNamNet, экономический эксперт д-р Нгуен Минь Фонг отметил рост спроса на аренду квартир с обслуживанием. Туристы, приезжающие во Вьетнам, теперь имеют лучшие условия проживания, хотят жить, получать удовольствие и отдыхать, им действительно нужна арендная недвижимость с первоклассными удобствами.

Наряду с этим группа высококвалифицированных работников с высоким доходом также хочет найти обслуживаемые квартиры для аренды.

Однако предложение апартаментов с обслуживанием невелико и рассчитано только на туристов , а не на группы деловых путешественников, экспертов, бизнесменов и т. д.

Г-н Фонг считает, что в ближайшем будущем, особенно в крупных городах, тенденция строительства обслуживаемых квартир с первоклассными удобствами продолжит активно расти. Поэтому инвесторам следует уделять особое внимание качеству жилья, современным удобствам, экологичности и т. д., что станет важным фактором привлечения арендаторов, особенно экспертов, иностранцев и инвесторов.

Однако г-н Нгуен Тхань Ха, основатель и юрист юридической фирмы TNTP International Law Firm and Associates, отметил, что при инвестировании в апартаменты с обслуживанием покупателям необходимо обращать внимание на ряд вопросов, таких как: юридические вопросы для инвесторов при реализации проекта; правовые вопросы для долгосрочных арендаторов и между арендаторами и арендодателями, которыми могут быть инвесторы, управляющие и эксплуатационные подразделения или отдельные инвесторы.

Имея в наличии 3 миллиарда донгов, стоит ли инвестировать в землю, выставленную на аукцион в конце года? Земля, выставленная на аукцион, имеет чёткий юридический статус и высокую ликвидность. Если у вас есть 3 миллиарда донгов наличными, стоит ли инвесторам инвестировать в землю, выставленную на аукцион в конце этого года?