Имея более 3 млрд донгов на счету в банке, г-н Нгуен Нам в Кау Гиай ( Ханой ) хочет снять их, чтобы инвестировать в недвижимость. В которой он исследует сегменты земли, выставленной на аукцион земли или квартир.

Г-н Нам считает, что цены на землю имеют тенденцию расти со временем, поэтому сложно потерять деньги. Поэтому он планирует инвестировать в участок земли имеющиеся деньги.

Однако с начала года во многих провинциях около Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь , Намдинь... или в некоторых районах Ханоя есть много выставленных на аукцион земельных участков, г-н Нам также планирует подать заявку на покупку участка, который соответствует его имеющимся финансам. Имея более 3 миллиардов донгов, он иногда думает о покупке квартиры в Ханое и сдаче ее в аренду.

«Поскольку у меня нет опыта инвестирования, я не знаю, что выбрать: землю, квартиры или выставленную на аукцион землю, чтобы снизить риск и получить прибыль в будущем», — поделился Нам.

В ответ на обеспокоенность инвесторов председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ поделился с корреспондентом VietNamNet своим анализом того, что выставленная на аукцион земля представляет собой особый сегмент недвижимости с хорошим юридическим статусом, прекрасной инфраструктурой и разумными ценами, поэтому она давно привлекает инвесторов.

Однако, покупая землю на аукционе, очень легко столкнуться с явлением FMO (психология толпы), покупкой по цене выше рыночной.

Поэтому, по словам г-на Куэ, инвесторам, участвующим в аукционе этого типа недвижимости, необходимо внимательно ознакомиться с рыночной ценой, использовать свободный капитал, понимать планирование и принимать среднесрочные и долгосрочные инвестиции, если оценка хорошая. В то же время, им нужно быть психически устойчивыми, чтобы избежать синдрома фомо, потери депозитов или горьких последствий; даже связанных с законом.

W-инвестиции в недвижимость.jpg
Имея более 3 миллиардов донгов, инвесторы задаются вопросом, куда вкладывать деньги: в квартиры, землю или выставленную на аукцион землю? Фото: Thach Thao

Что касается квартир, то средняя цена коммерческих квартир в Ханое на продажу в настоящее время составляет около 65-85 миллионов донгов/м2, а многие проекты оцениваются от 100 до 200 миллионов донгов/м2. При такой цене продажи интересны почти только покупатели жилья, поскольку покупка для инвестиций в аренду окупит капитал через 30-50 лет, эта цена также выходит за рамки доходов людей.

Вместе с тем, по словам руководителя G6 Group, предложение социального жилья в Ханое с 2025 по 2030 год будет очень большим. В настоящее время около 14 крупных проектов выбирают инвесторов, 67 проектов реализуются, а 83 чистых земельных участка с готовой инфраструктурой относятся к 20% земельному фонду социального жилья. Примечательно, что в 2025 году в Ханое будет выставлено на продажу более 6000 единиц социального жилья.

Это повлияет на цену квартир в будущем, а также на ликвидность. Когда многие люди смогут покупать дома, это также повлияет на спрос на арендуемые дома и цены на аренду.

Цены на недвижимость в Ханое резко выросли в последнее время, квартиры подорожали на 50-200%, дома и земля подорожали на 20-50%. Между тем, недвижимость на окраинах Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь и Ханам, также подорожала на 10-50% в последнее время, поэтому она больше не будет привлекательной. В настоящее время денежный поток перемещается на юг в Хошимин, Фукуок, Дананг и т. д. В 2025 году инвесторы могут заинтересоваться сегментом земли или многоцелевыми сельскохозяйственными землями», - сказал г-н Куэ.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что при высоких темпах урбанизации спрос на недвижимость в населенных пунктах будет высоким, поэтому инвестирование в покупку земли с целью увеличения прироста капитала по-прежнему является выгодным и безопасным.

По его словам, имея 3-4 млрд донгов, можно инвестировать в земли вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфон, Куангнинь...

Однако генеральный директор SGO Homes отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, которые соответствуют юридическим условиям, как минимум, имеют договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора, выбирать локации, которые соответствуют потребностям и привлекают людей для проживания в них в будущем.

Что касается аукционных земель, то, по словам г-на Чунга, большинство аукционов в настоящее время проводятся по высоким ценам, основанным на психологии и надежде продать на несколько сотен миллионов донгов дороже. С точки зрения инвестиций этот метод не будет эффективным.

«В этот тип земли можно инвестировать только в краткосрочной перспективе, когда рынок «горячий», тогда его можно «серфинговать»; долгосрочные инвестиции, особенно в это время, не будут такими прибыльными, как инвестиции в проектные земли», - сказал г-н Чунг.