Пересмотреть и обеспечить последовательность в правовой системе

На заседании группы по обсуждению проекта Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) во второй половине дня 19 июня мнения депутатов Национального собрания в Группе 14 в целом сошлись во мнении о необходимости комплексного внесения изменений в проект Закона; в то же время было высказано мнение о необходимости продолжить рассмотрение и сравнение с соответствующими законопроектами, обеспечивая согласованность правовой системы...

*Делегат Нгуен Хыу Тонг - заместитель главы делегации провинциального Национального собрания обсудил.*

В частности, прокомментируйте пункт g, пункт 2, статью 21 законопроекта, в котором указано, что арендатор дома или сооружения имеет право «в одностороннем порядке расторгнуть исполнение договора, если арендодатель совершает одно из следующих действий: невыполнение ремонта дома или сооружения, когда дом или сооружение небезопасны для использования или наносят ущерб арендатору; необоснованное увеличение арендной платы за дом или сооружение; право пользования домом или сооружением ограничено из-за интересов третьего лица». Делегат Нгуен Хыу Тонг - заместитель главы провинциальной делегации депутатов Национального собрания сказал, что вышеуказанное положение не является действительно полным и всеобъемлющим, поскольку в случае, если арендатор намеренно повредит дом или сооружение, арендатор должен быть обязан отремонтировать дом или сооружение, а не арендодатель. Кроме того, в проекте нет подробных положений о необоснованном увеличении арендной платы за дома или сооружения. Поэтому делегат предложил внести изменения и дополнения в части, что арендатор жилого дома или строения имеет право «в одностороннем порядке расторгнуть договор при совершении арендодателем одного из следующих действий: невыполнение ремонта жилого дома или строения, если жилой дом или строение небезопасны для использования либо причиняют ущерб арендатору не по вине арендатора; увеличение арендной платы за жилой дом или строение не в соответствии с соглашением в договоре или правовыми нормами; ограничение права пользования жилым домом или строением в связи с интересами третьего лица».

Что касается условий для будущего жилья и строительных работ, которые будут введены в эксплуатацию, пункт 2 статьи 25 гласит: «Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор проекта должен уведомить компетентный орган, отвечающий за управление рынком недвижимости, о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом. Компетентный орган, отвечающий за управление бизнесом в сфере недвижимости на уровне провинции, несет ответственность за проверку условий жилья, введенного в эксплуатацию, и письменный ответ, если жилье не подлежит продаже или аренде с выкупом».

Делегат считает, что вышеуказанное положение недостаточно, поскольку оно не устанавливает срок для органа управления недвижимостью провинциального уровня для проверки состояния домов, введенных в эксплуатацию, и письменного ответа, если дома не соответствуют условиям продажи или аренды с выкупом. Поэтому делегат предлагает добавить срок для письменного ответа, не превышающий 15 дней с даты получения уведомления инвестора проекта, для осуществления органом управления недвижимостью провинциального уровня...

img_9678(1).jpeg — *В обсуждении принял участие депутат Национального собрания Чан Хонг Нгуен.*

По словам депутата Национального собрания Чан Хонг Нгуена, участвовавшего в обсуждении, законопроект добавляет ряд правовых отношений, связанных с недвижимостью, в статью 10, пункт 3. Однако в настоящее время эти отношения регулируются рядом других законов, таких как Гражданский кодекс, Закон о банкротстве, Закон о кредитных организациях и т. д. Поэтому делегат предложил агентству-разработчику пересмотреть содержание, связанное с правовыми отношениями, поскольку оно может пересекаться с другими законами.

В пункте d, пункт 4, статья 24 законопроекта предусматривает, что «Депозиты от клиентов могут быть получены только тогда, когда жилищные и строительные работы выполнили все условия для ввода в эксплуатацию и провели транзакции в соответствии с положениями настоящего Закона»; делегаты сочли, что это положение о депозите крайне необходимо, однако его необходимо тщательно продумать, детализировать и сделать более конкретным, чтобы гарантировать права клиентов. Что касается условий передачи всего или части проекта недвижимости, делегаты заявили, что реализация финансовых обязательств за землю со слишком строгими правилами затруднит работу предприятий. Поэтому необходимо открытое направление для предприятий по передаче прав и обязанностей другим подразделениям, чтобы иметь возможность продолжить проект...

Источник