Вице-премьер: Оценка земли должна быть справедливой и равноправной

Вице-премьер потребовал, чтобы методы оценки земли были осуществимыми, научными , прозрачными, обеспечивающими справедливую выгоду для людей, предприятий и государства.

Председательствуя на заседании во второй половине дня 30 октября, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что все препятствия к использованию земельных ресурсов для экономического развития, даже нарушающие закон, в основном связаны с оценкой земли. Поэтому проект Указа об оценке земли должен быть «близким, точным, правильным и соответствующим действительности». «Не перекладывайте сложные вопросы на местный уровень», — сказал он.

Вице-премьер-министр поручил Министерству природных ресурсов и экологии обеспечить точность и последовательность расчетных формул. Министерство пересмотрело условия применения метода сравнения и дополнило информацию, данные и индексы оценки земли из официальных источников. В то же время Министерство количественно оценило затраты на разработку проекта и обязанности каждого агентства и подразделения в процессе определения, оценки и утверждения цен на землю.

Что касается местного предложения по выделению земли и взиманию платы за землепользование в соответствии с инвестиционными фазами, заместитель премьер-министра заявил, что компетентные государственные органы должны определить это при утверждении проектов в качестве основы для реализации. Населенные пункты должны срочно изучить план, чтобы определить коэффициенты и субиндексы, которые будут применяться в сочетании с коэффициентом корректировки цены на землю для земельных участков стоимостью менее 30 млрд донгов (для городов центрального подчинения); 10 млрд донгов (для горных провинций); 20 млрд донгов (остальные населенные пункты).

«Указ будет реализовываться на местах, поэтому мы должны давать откровенные комментарии и указывать на проблемы, чтобы Министерство природных ресурсов и экологии могло оперативно их усвоить и реализовать на практике. Это ответственность и право мест», — сказал вице-премьер.

Заместитель премьер-министра Чан Хун Ха. Фото: Мин Хой — Заместитель премьер-министра Чан Хун Ха. Фото: *Мин Хой*

На встрече директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов Дао Чунг Чинь сказал, что после получения указаний от руководителей и подразделений правительства, агентство-разработчик завершило разработку концепции, порядка, содержания и метода определения цен на землю. Также были уточнены условия применения каждого метода оценки земли. Соответственно, существует четыре метода определения цен на землю, в том числе: сравнение, доход, излишек и коэффициент корректировки цены на землю.

Агентство, разрабатывающее законопроект, также добавило подробные положения о факторах, влияющих на цены на землю, чтобы обеспечить прозрачность и избежать навязывания оценщиками своей субъективной воли.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг Май Хунг Зунг предложил прояснить обязанности отдельных лиц и организаций на каждом этапе оценки земли. «Местным органам власти следует разрешить принимать решения о конкретных ценах на землю более гибко, чем по результатам первоначальной оценки, чтобы привлечь инвесторов», — предложил г-н Зунг.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Хоабинь Куач Тат Лием предложил создать независимое агентство по оценке расходов на разработку для инвесторов в проектах, применяющих метод добавочной стоимости.

Согласно действующим правилам, цены на землю определяются одним из пяти методов, таких как прямое сравнение, вычет, доход, излишек и коэффициент корректировки цены на землю. Новый проект Указа исключает метод вычета.

Проект пересмотренного Закона о земле будет рассмотрен и одобрен Национальным собранием на его текущей 6-й сессии.

Вьет Туан

Ссылка на источник