Утверждение локальной корректировки детального планирования в районе О Чо Дуа

В частности, земельный участок для исследования с целью установления локальной корректировки детального планирования на участке планирования с обозначением III.2-CQ1 и части участков планирования с обозначениями III.2-CL, III.2-NO1 детального планирования района О Чо Дуа, масштаб 1/500 по адресу № 95, переулок 31, улица Хоанг Кау, район О Чо Дуа, район Донг Да, Ханой, расположен: северо-восточная сторона примыкает к переулок 31, улица Хоанг Кау; остальные стороны примыкают к существующим жилым районам.

Улица Хоанг Кау. Фото иллюстрации: Дуй Кхань

Масштаб земельного участка для локальной корректировки Детального планирования составляет площадь около 5693,8 м2 (территория, управляемая и используемая Вьетнамским музеем изящных искусств в соответствии с Сертификатом о правах землепользования, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле № CS 111680, выданным Департаментом природных ресурсов и окружающей среды 8 июля 2019 г.).

Целью корректировки является конкретизация Плана городского зонирования H1-3 масштаба 1/2000, утвержденного Народным комитетом Ханоя в Решении № 1356/QD-UBND от 19 марта 2021 года.

Локальная корректировка Детального планирования в планировочном блоке III.2-CQ1 и части планировочных блоков III.2-CL, III.2-NO1 в рамках Детального планирования административного района О Чо Дуа, масштаб 1/500 по адресу № 95, переулок 31, улица Хоанг Кау, административный район О Чо Дуа, район Донг Да для реализации инвестиционного проекта по строительству Центра сохранения, ремонта и выставки современного изящного искусства, Вьетнамского музея изящных искусств в соответствии с Сертификатом на право пользования землей № CS 111680 от 8 июля 2019 года, политика проекта была утверждена Министерством культуры, спорта и туризма в следующих решениях: № 1698/QD - BVHTTDL от 26 мая 2021 года, № 2265/QD - BVHTTDL от 19 сентября 2022 года.

Цель корректировки также направлена ​​на удовлетворение потребностей в развитии культурных пространств, улучшение качества впечатлений посетителей и сохранение давних художественных ценностей, содействие образовательной деятельности, семинарам и художественным обменам, повышение понимания и осведомленности общества об искусстве; выполнение функции правовой основы для разработки инвестиционных проектов в сфере строительства в соответствии с утвержденным планом, а также в качестве основы для управляющих органов и местных органов власти для управления строительством в соответствии с положениями закона.

Что касается организации архитектурно-ландшафтного пространства и городского дизайна, то согласно чертежу схемы пространственной организации планирования - архитектуры и ландшафта в масштабе 1/500, на земельном участке № 95, переулок 31, улица Хоанг Кау, район Донг Да (в планировочном квартале с условным обозначением III.2 - CQ1) имеются 2 существующих 2-этажных здания, 1 существующее 4-этажное здание и новое 3-4-этажное здание. В настоящее время планировка архитектурно-ландшафтного пространства на земельном участке корректируется для размещения 1, 3 и 5-этажных зданий высотой 30 м, чтобы обеспечить специфические требования здания, обслуживающего выставку - музей, которому требуется большое пространство и объем.

Масштаб земельного участка, архитектурно-планировочные нормы, границы застройки и расстояния застройки соответствуют условиям, определенным утвержденной локальной корректировкой детальной планировки. Организация архитектурно-ландшафтного пространства земельного участка обеспечивает гармонию с ландшафтным пространством местности и связывает пространство с прилегающими постройками. Архитектурная форма и цвет постройки гармонируют с общим архитектурным ландшафтом построек на местности.

Требования к деревьям: система деревьев в сочетании с тротуарной плиткой создает подходящее направление движения, удобное для перемещения по участку, при этом унифицирует породы деревьев, обеспечивая соответствие расстояния между деревьями, высоты и диаметра ствола требованиям управления и использования, не затрудняет видимость движения и не влияет на работы городской инфраструктуры.

Требования к освещению и городским коммунальным услугам: иметь решения и схемы освещения для отдельных участков на строительной площадке; Расширять использование современных и цивилизованных технологий, таких как беспроводные технологии, чтобы ограничить количество проводов и труб, влияющих на эстетику города; устанавливать мусорные баки в местах массового скопления людей, управлять сбором и сортировкой отходов на месте их возникновения.

Относительно планирования технической инфраструктуры: вышеупомянутая локальная корректировка планирования сохраняет транспортную сеть вокруг участка и не изменяет систему технической инфраструктуры, определенную в соответствии с утвержденным детальным планом района О Чо Дуа в масштабе 1/500.

Устройство парковки на территории 2-х подвальных этажей проекта (площадь около 5000м2). Граница застройки подвала не выходит за красную линию, границу земельного участка, что соответствует положениям Постановления № 39/2010/ND-CP от 7 апреля 2010 года «Об управлении подземным городским пространством застройки».

Построить в подвале трансформаторную подстанцию ​​мощностью 1600 кВА (потребляемая нагрузка детально рассчитана согласно рассматриваемому проекту).

Построить очистные сооружения сточных вод производительностью 30 м3/день/ночь, расположенные в подвале. После очистки до нормативов сточные воды будут откачиваться в общую дренажную систему.

Источник: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html