Утвержденный план от 22.03.2000, показывающий территорию, на которой планируется застройка 30–40 этажами.

Район Винь Тай построен в 40 этажей.

Согласно информации Народного комитета провинции Кханьхоа, на данный момент утверждены планы зонирования от 22.03.2000. В частности, проект корректировки плана зонирования городской территории – парка – нового административного центра провинции Кханьхоа , города Нячанг общей площадью более 642 гектара в коммуне Виньтхай и части коммуны Фуокдонг.

Перспектива городской территории - Парк - Новый административный центр провинции Кханьхоа.

Целью планирования является создание земельных фондов для размещения ряда административных объектов и городских коммунальных служб, развитие новых городских территорий и реконструкция существующих жилых районов...

По своей сути это городская территория – новый административный центр, коммунальные службы, новая городская территория и реконструированная жилая зона. Численность населения к 2040 году составит около 49 100 человек. Площадь жилых зданий составляет более 168 га, площадь земель, отведенных под застройку, – около 117 га.

Соответственно, группа существующих отремонтированных домов (включая городские поселки) имеет максимальную совокупную плотность застройки 80%, максимальную высоту 7 этажей. Группа новых домов имеет максимальную совокупную плотность застройки 80%, максимальную высоту 24 этажа; смешанные земли жилищного и сервисного назначения, включая функции жилищного фонда и смешанные сервисные функции, максимальная совокупная плотность застройки 80%, максимальная высота 40 этажей; земли зоны обслуживания имеют максимальную совокупную плотность застройки 65%, максимальную высоту 24 этажа;

Что касается земельных участков штаб-квартиры и административной зоны в центральной части подзоны А, максимальная общая плотность застройки составляет 40%, максимальная высота – 24 этажа. Общая площадь земельных участков штаб-квартиры и учреждений составляет около 15,44 га, что составляет 3,83% от площади исследуемой территории.

Кроме того, в этом районе, в центральной части подрайона А, в конце линии будет построена новая многопрофильная больница, а также учреждения медицинского обследования, обслуживающие жилой сектор.

Уголок существующей городской зоны – парка – нового административного центра провинции Кханьхоа. Фото: Чунг Нян

Планируемая территория разделена на 6 подзон, включая одну новую административную центральную городскую подзону, 4 жилых подзоны и одну городскую функциональную подзону. Подзоны полностью выполняют функции жилых объектов. Одновременно с этим необходимо развивать транспортное сообщение в направлении восток-запад и укреплять связь городских районов с центром города.

Для земельных участков ключевых объектов в рамках предельно допустимого коэффициента использования земли поощряется увеличение высоты зданий и снижение плотности застройки. Для объектов с коэффициентом использования земли, превышающим 13, требуется особый контроль в соответствии с планировкой ключевых объектов.

Жилой район на Западной 2/4-й улице может быть построен до 30 этажей

Помимо вышеуказанного планирования Народный комитет провинции Кханьхоа также утвердил план зонирования (масштаб 1/2000) жилой зоны к западу от улицы 2/4 в районах Виньхай и Виньфыок общей площадью более 305 гектаров.

Прогнозируемая численность населения к 2040 году составит около 29 000 человек, площадь жилой застройки – более 93 га, площадь жилой застройки – почти 74 га. Максимальная плотность застройки жилых территорий составляет 60%, максимальная высота – 30 этажей. Максимальная плотность застройки смешанных территорий, состоящих из жилых и хозяйственных объектов, составляет 60%, максимальная высота – 20 этажей.

Земельные фонды также будут выделяться для строительства социального жилья и переселения в зоны групповой застройки с целью обеспечения соблюдения соответствующих нормативных актов по развитию и управлению социальным жильем.

Планируемая территория разделена на две подзоны: северную подзону горы Сан и южную подзону горы Сан.

Угол западного жилого района улицы 2/4 (слева). Фото: Трунг Нхан

Ранее Народный комитет провинции Кханьхоа вынес решение об одобрении корректировки плана зонирования (масштаб 1/2000) жилой зоны Винь Хьеп - Винь Нгок - Винь Тхань города Нячанг.

Таким образом, общая площадь планируемой территории составляет более 411,9 га. Это существующая, реконструированная жилая зона в городе Нячанг. Прогнозируемая численность населения планируемой территории к 2040 году составит 27 132 человека.

Что касается планирования землепользования, то группа реновированного существующего жилья (включая городские поселки) имеет максимальную общую плотность застройки 60%, максимальную высоту 6 этажей; группа нового жилья имеет максимальную общую плотность застройки 60%, максимальную высоту 17 этажей.

Другие группы земель, такие как земли агентств, штаб-квартир, медицинские земли, земли образования , культуры, спорта и земли сферы услуг, также имеют максимальную общую плотность застройки 60% с разной максимальной этажностью.

Зона планирования системы ключевых объектов делится на две группы. Группа ключевых архитектурных объектов разной высоты или комплекс объектов с характерной архитектурой, расположенных в зоне городской застройки, прилегающих к основным магистралям, с благоприятными видами или прилегающих к красивым ландшафтным зонам; ключевые территории, имеющие ландшафтную ценность...

Источник: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html