Какой сегмент недвижимости восстановится быстрее всего?

В частности, заместитель генерального директора и директор по продажам г-н Нгуен Куок Ань заявил, что, несмотря на резкий спад, сегмент земельных участков по-прежнему привлекает большое внимание на вьетнамском рынке недвижимости, составляя 28% от общего числа покупателей, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn.

Из них 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также решают купить землю.

Что касается колебаний цен, цены на землю непрерывно растут с 2018 года. Соответственно, цены на землю по всей стране в третьем квартале 2023 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, на южном рынке наблюдался самый сильный рост цен на землю в стране — почти на 71%, в то время как в северных провинциях за последние 6 лет зафиксирован рост примерно на 51%.

Ожидается, что сегмент квартир восстановится в ближайшее время.

Оценивая перспективы восстановления рынка земли, по данным опроса, проведенного среди 1000 брокеров по недвижимости, 25% брокеров считают, что рынок земли не восстановится до четвертого квартала 2024 года, около 17% полагают, что он восстановится в третьем квартале 2024 года и 22,6% полагают, что точкой разворота станет второй квартал 2024 года.

По этому вопросу г-н Куок Ань заявил, что по сравнению с другими типами рынка время восстановления земельного рынка может быть более медленным из-за многих факторов.

С точки зрения экономического роста прогнозируется, что экономика не восстановится до 2024 года. Объем открытых кредитов на инвестиции в недвижимость остается очень низким, а процентные ставки постепенно снижаются, однако при текущих темпах снижения ожидается, что потребуется 3–4 квартала, чтобы вернуться к уровню процентных ставок 2021 года.

Кроме того, ожидается, что темпы освоения государственных инвестиций резко возрастут только в 2025 году, а закон о земле, как ожидается, будет принят к концу 2024 года, и потребуется некоторое время, чтобы он вступил в силу.

Кроме того, настроения на рынке по-прежнему низкие, а сегменты недвижимости относятся к инвестиционным и спекулятивным категориям, которые редко отвечают реальным потребностям в жилье.

Таким образом, г-н Куок Ань прогнозирует, что земля будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы недвижимости, и, возможно, этот рынок изменится не раньше конца 2024 года.

Что касается малоэтажной недвижимости, г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что в настоящее время среди малоэтажного жилья наиболее востребованными являются односемейные дома, в то время как спрос на таунхаусы и прилегающие виллы по-прежнему вял. Деловая и розничная активность не смогла восстановиться из-за сложной экономической ситуации и неблагоприятного развития туризма .

Таким образом, сроки восстановления малоэтажного жилья по сравнению с земельными участками, вероятно, будут лучше, но существует региональная дифференциация.

В частности, в Ханое ожидается, что наиболее перспективными будут пригородные зоны на севере и востоке. Что касается Хошимина, то восточная часть города также считается районом с наибольшим потенциалом.

Давление, связанное с постпандемическим восстановлением и экономической рецессией, затрудняет развитие коммерческой и сервисной деятельности во Вьетнаме. Доходность аренды всё ещё постепенно восстанавливается до допандемического уровня, а проекты по развитию соединительной инфраструктуры постепенно обретают форму, поэтому прогнозируется, что рынок малоэтажного жилья может восстановиться в конце третьего и четвёртом кварталах 2024 года.

Что касается типа квартир, то, согласно предыдущему опросу, около 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в четвертом квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип недвижимости восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года.

В целом, именно этот тип недвижимости, по прогнозам, станет лидером в тенденции восстановления рынка недвижимости. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге страны, отметил, что рынок квартир, вероятно, восстановится раньше других типов недвижимости: ожидается падение в первом квартале 2024 года, а затем, самое позднее, во втором квартале 2024 года, произойдет спад.

Чау Ань

Источник