В частности, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора и директор по продажам, сказал, что, несмотря на резкий спад, этот сегмент по-прежнему привлекает большое внимание на вьетнамском рынке недвижимости, составляя 28% от общего числа покупателей, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn.
Из них 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также решают купить землю.
Что касается колебаний цен, цены на землю непрерывно растут с 2018 года. Соответственно, цены на землю по всей стране в третьем квартале 2023 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, на южном рынке наблюдался самый сильный рост цен на землю в стране — почти на 71%, в то время как в северных провинциях зафиксирован рост примерно на 51% за последние 6 лет.
Ожидается, что сегмент квартир восстановится в ближайшее время.
Оценивая перспективы восстановления рынка земли, по данным опроса, проведенного среди 1000 брокеров по недвижимости, 25% брокеров считают, что рынок земли не восстановится до четвертого квартала 2024 года, около 17% полагают, что он восстановится в третьем квартале 2024 года, а 22,6% полагают, что точкой разворота станет второй квартал 2024 года.
По этому вопросу г-н Куок Ань сказал, что по сравнению с другими типами рынка восстановление рынка земли может занять больше времени из-за многих факторов.
Что касается экономического роста, прогнозируется, что экономика не восстановится до 2024 года. Открытый кредит на инвестиции в недвижимость остается очень низким, а процентные ставки постепенно снижаются, но при текущих темпах снижения ожидается, что потребуется 3–4 квартала, чтобы вернуться к уровню процентных ставок 2021 года.
Кроме того, ожидается, что темпы освоения государственных инвестиций резко возрастут только в 2025 году, а закон о земле, как ожидается, будет принят к концу 2024 года, и потребуется некоторое время, чтобы он вступил в силу.
Кроме того, настроения на рынке по-прежнему низкие, поскольку сегменты недвижимости относятся к инвестиционным и спекулятивным категориям, которые редко отвечают реальным потребностям в жилье.
Поэтому г-н Куок Ань прогнозирует, что земля будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы земель, и этот рынок, возможно, изменится не раньше конца 2024 года.
Что касается малоэтажной недвижимости, г-н Ле Бао Лонг - стратегический директор Batdongsan.com.vn сказал, что в настоящее время среди малоэтажных типов жилья односемейные дома являются продуктами с улучшенными транзакциями, в то время как таунхаусы и прилегающие виллы по-прежнему вялые. Бизнес и розничная деятельность не смогли восстановиться из-за сложной экономической ситуации и неблагополучного туризма .
Таким образом, сроки восстановления малоэтажного жилья по сравнению с земельными участками, вероятно, будут лучше, но существует региональная дифференциация.
В частности, в Ханое пригородные городские районы на севере и востоке, как ожидается, будут двумя наиболее потенциальными областями. Что касается Хошимина, то Восток также считается областью, которая имеет наилучший потенциал.
Давление постпандемического восстановления и экономической рецессии затрудняет коммерческую и сервисную деятельность по развитию во Вьетнаме. Доходность аренды все еще постепенно восстанавливается до допандемического уровня, а проекты по созданию соединительной инфраструктуры постепенно обретают форму, поэтому прогнозируется, что рынок малоэтажного жилья может восстановиться в конце третьего квартала и четвертом квартале 2024 года.
Что касается типа квартир, то, согласно предыдущему опросу, около 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в четвертом квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип недвижимости восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года.
В целом, это тип, который, как прогнозируется, возглавит тенденцию восстановления рынка недвижимости. Г-н Дин Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге, сказал, что рынок квартир, скорее всего, восстановится раньше других типов, ожидается падение в первом квартале 2024 года, а самое позднее во втором квартале 2024 года начнется спад.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)