Во второй половине 2024 года в Ханое на рынок выйдет около 9500 новых квартир.

Большая часть поставок будет сосредоточена в Западном регионе, где будет реализовано стратегическое положение и развитая инфраструктура.

По данным рынка Cushman & Wakefield Vietnam, во втором квартале 2024 года продажи новых квартир в Ханое достигли около 7400 единиц, что на 110% больше, чем в предыдущем квартале, и на 147% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средняя первичная цена достигла почти 2640 долл. США/м2, увеличившись на 11% в квартальном исчислении и на 30% в годовом исчислении. Рост новых продаж в первой половине 2024 года обусловлен дефицитом нового предложения в последние годы.

Недавно запущенные проекты с прозрачным юридическим статусом, авторитетными инвесторами, привлекательной политикой продаж и комплексными коммунальными услугами продемонстрировали положительные показатели продаж.

Большинство этих проектов реализуются в крупных интегрированных городских районах на западе Ханоя. Растущий спрос на квартиры в Ханое обусловлен ростом спроса на жилье, а также ростом населения города и иммиграцией. Кроме того, инвестиционный спрос постепенно возвращается в канал недвижимости в условиях экономической нестабильности.

Цены на первичные квартиры продолжают расти из-за дефицита предложения. Этот рост цен также обусловлен предложением среднего и высокого класса, составляющим 98% нового предложения, в то время как предложение доступных квартир остается дефицитным.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама ( VARS), ожидается, что объем сделок увеличится примерно на 20% по сравнению с первой половиной года, поскольку ожидается, что предложение «восстановится» только к концу года, причем в основном за счет квартир.

В связи с ростом первичного предложения квартир, в основном элитных, средняя стоимость квартир в проектах стоимостью около 40 млн донгов/м2 продолжит расти, но более медленными темпами — около 100–300 млн донгов/квартира.

Ожидается, что к 2025 году районы Донг Ань и Джиа Лам станут районами, что будет способствовать ожидаемому поставкам из крупных интегрированных городских районов, таких как Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park и BRG Smart City.

Ожидается, что во второй половине 2024 года рынок недвижимости примет около 9500 новых квартир. Большая часть этого предложения будет сосредоточена в Западном регионе, что выгодно благодаря его стратегическому расположению и налаженной инфраструктуре.

Кроме того, во второй половине 2024 года ожидается, что предложение продолжит концентрироваться в интегрированных городских районах, таких как Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.

Ожидается, что с 2025 года пригородные районы, включая Донгань, Зялам, Хадонг, Хоайдык, Хоангмай, Лонгбьен и Тханьчи, будут доминировать в предложении квартир благодаря развитию инфраструктуры и инициативам правительства по городскому планированию.

По данным VARS, при поддержке многих позитивных факторов, в ожидании «впитывания» новых Законов рынок недвижимости продолжит устойчиво восстанавливаться с постепенно улучшающимися результатами. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс.

Соответственно, на основе экономического роста, превышающего установленный сценарий, кредитование вышло из «мрачной» ситуации, уровень процентных ставок по кредитам остается низким, продолжается стимулирование государственных инвестиций... Когда законы вступят в силу с 1 августа 2024 года, выжидательная позиция будет устранена. Предприятия по развитию проектов начинают гонку за то, чтобы развязать узел с государственными органами управления.

Между тем, инвесторы более уверены в запуске своих продуктов. Инвесторы более уверены, способствуя потоку наличности, причитающемуся банкам, перетекать в недвижимость.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html