Рабочая группа 5013 рассматривает вопрос о демонтаже жилого комплекса Министерства национальной обороны . Фото: DO TRA GIANG
Когда покупатель дома не виноват
Команда 5013 демонтировала 168 квартир в жилом комплексе «Двела» (район 7) для выдачи сертификатов.
Г-н Тран Ван Винь, житель многоквартирного дома «Тин Фонг» в районе Тан Тхой Нат, 12-й округ (коммерческое название – Chung cu 12 view), рассказал, что купил здесь квартиру, полностью оплатил её и въехал почти 10 лет назад, но свидетельства о праве собственности на землю и право собственности на квартиру до сих пор не найдены, несмотря на неоднократные обращения к инвестору с просьбой ускорить соответствующие процедуры. Аналогичная ситуация характерна и для владельцев почти 400 квартир в этом многоквартирном доме. Причина – строительные нарушения в проекте и спор между инвестором и компанией, выкупившей часть проекта.
Согласно имеющимся у нас документам, проект Tin Phong Apartment инвестируется компанией Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Площадь проекта составляет 19 472 м² , включая почти 10 000 м² жилой земли , он состоит из двух многоквартирных домов A и B, количество квартир – 408, высота – 18 этажей. В ходе строительства и ввода в эксплуатацию проекта было выявлено множество нарушений и споров между инвестором и жильцами, а также между инвестором и передающей стороной, что привело к затягиванию процесса выдачи сертификатов.
В частности, инвестор самовольно изменил функцию и назначение нежилых помещений в многофункциональном жилом доме... Спор между Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (подразделением, выкупившим 387 квартир и передавшим 387 квартир покупателям) стал причиной длительных «судов» между сторонами... Все вышеперечисленные проблемы привели к застою работы по выдаче сертификатов покупателям жилья.
На недавней встрече с представителями Group 5013 юридический директор Hung Thinh Corporation г-н Ле Хонг Дуонг заявил, что устранение нарушений в основном завершено. Что касается иска, поданного компанией Tin Phong Company против Hung Thinh Company, г-н Дуонг сообщил, что на данный момент суд приостановил рассмотрение дела, поскольку стороны достигли соглашения: Hung Thinh обязуется выплатить штраф в размере 275 миллионов донгов... В связи с этим компания Hung Thinh надеется, что члены Group 5013 рассмотрят возможность выдачи сертификатов покупателям, покупающим дома по договорам, заключенным с Hung Thinh Company.
Выслушав мнения членов Группы 5013, директор городского департамента сельского хозяйства и окружающей среды Нгуен Тоан Тханг, одновременно являющийся руководителем Рабочей группы 5013, заключил, что на данный момент он согласен выдавать сертификаты покупателям домов. Что касается нарушений, которые инвестор ещё не устранил, он должен предоставить письменное обязательство по их устранению и указать сроки их устранения.
Проект многоквартирного дома только что получил одобрение на сертификацию.
Или K26 Жилой дом был решен Народным комитетом Хошимина в 2004 году выделить землю Проектному совету 98 (Министерство национальной обороны) для инвестирования в строительство жилого дома K26 для обслуживания переселения и расселения военных домохозяйств в пределах аэропорта Таншоннят и домохозяйств, проживающих в военных казармах в городе Хошимин. С 2009 года инвестор передал жителям более 640 квартир, но до сих пор не было сертификата. Г-н Нгуен Тоан Тханг сказал, что это особый проект, поэтому Рабочая группа рассмотрит и решит его в соответствии с правилами. Если он превысит полномочия, он сообщит об этом Междисциплинарной группе Народного комитета Хошимина и Министерства национальной обороны для рассмотрения и решения ..., чтобы в ближайшее время выдать сертификаты покупателям жилья.
Г-н Тан Тхе Хунг, заместитель директора Управления регистрации земель города Хошимин, отметил, что большинство членов Рабочей группы 5013, рассматривая проекты, стремились «устранить препятствия» наиболее эффективным способом, чтобы люди могли скорее получить сертификаты. «Однако мы должны требовать от инвесторов выполнения своих обязательств, таких как инвестирование и передача всей технической и социальной инфраструктуры проекта в соответствии с планом; выполнение дополнительных финансовых обязательств после принятия решения компетентным органом... Такой подход не только позволяет быстро обеспечить законные права граждан, но и налагает обязательства на инвесторов в будущем», — поделился г-н Тан Тхе Хунг.
Внести вклад в социально -экономическое развитие
Фактически, многие проекты имеют «приостановленные» сертификаты по ряду объективных причин, что затрагивает права покупателей жилья, и порой кажется, что этому «конца не будет». Недавно команда 5013 изъяла почти 800 квартир в жилом комплексе Garden Gate (дом 8 по улице Хоанг Минь Джиам, район Фу Нхуан) и The Tresor (в районе Бен Ван Дон, район 4) для выдачи сертификатов в соответствии с нормативными актами. Инвестор проекта Garden Gate, компания Nova Festival JSC, выполнила большую часть своих юридических обязательств, включая уплату земельных и регистрационных сборов с 2017 года. Причина – пересмотр финансовых обязательств проекта.
В проекте «Трезор», включающем 476 квартир, 239 офисных помещений и 7 коммерческих объектов, устранение препятствий осуществляется в соответствии с Постановлением 170/2024/QH15 Национальной ассамблеи и Постановлением правительства 76/2025/ND-CP об особых механизмах рассмотрения проектов, подлежащих проверке, экспертизе и оценке. Строительство и приемка проекта завершены в соответствии с установленными правилами. Г-н Фан Нгок Бао Ан, генеральный директор компании «Нова Фук Нгуен», отметил, что задержка с выдачей сертификатов покупателям жилья была обусловлена рядом объективных причин. Поэтому, когда препятствия были устранены, как инвесторы, так и покупатели жилья остались очень довольны.
Директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг заявил, что после своего создания и работы Рабочая группа 5013, благодаря достигнутым результатам, получила признание со стороны компаний, организаций и населения, работающих в сфере недвижимости. Информационные агентства и газеты также оценили её деятельность как «стратегический шаг города по решению нерешённых проблем, способствующий восстановлению и развитию рынка недвижимости».
Г-н Нгуен Тоан Тханг добавил, что, помимо радости предприятий, когда проект получил сертификат, ещё одним важным достижением Рабочей группы стало повышение доверия предприятий и населения к управлению земельными ресурсами. Более того, когда право собственности на недвижимость «узаконено», люди и предприятия начнут её эксплуатировать, закладывать под кредиты... тем самым внося значительный вклад в социально-экономическое развитие Хошимина в частности и страны в целом. Однако, чтобы сохранить доверие и признание общества, необходимо, чтобы работа по устранению трудностей с выдачей сертификатов покупателям жилья на проектах привлекала больше внимания со стороны ведомств и подразделений, особенно членов Рабочей группы.
ДО ТРА ДЖИАНГ
Источник: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
Комментарий (0)