«Беспрецедентная» политика помогла рынку недвижимости «подняться со дна»

Для поддержки восстановления и роста рынка недвижимости с конца 2022 года Правительство издало около 10 постановлений, указов и циркуляров. Кроме того, Министерство строительства , Государственный банк и Министерство финансов также внедрили ряд конкретных решений, которые оказали положительное влияние на рынок.

Г-н Тран Минь Тиен, директор Центра рыночных исследований и понимания потребностей клиентов компании One Mount Real Estate, отметил, что рынок недвижимости никогда не получал столько внимания со стороны правительства и государственных органов управления с целью устранения трудностей, как в последнее время.

Беспрецедентная политика помогает рынку недвижимости избежать кризиса, фото 1 — Эффективные механизмы, политика и решения правительства оказывают положительное влияние на рынок недвижимости. (Фото: LD)

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что вышеуказанные механизмы и политика оказывают положительное влияние на предложение на рынке недвижимости.

По словам г-на Диня, благодаря решениям по устранению трудностей на рынке ряд проектов, застрявших на финальных юридических стадиях, были решены и оперативно выведены на рынок.

Кроме того, некоторые проекты ранее были доступны для продажи, но инвесторы отложили запуск из-за опасений, что вялый рынок повлияет на планы продаж.

«Благодаря решительным действиям правительства и министерств инвесторы успокоились и стали более уверенными в принятии решения об открытии продажи», — прокомментировал г-н Динь.

Между тем, по данным batdongsan.com.vn, за первые 8 месяцев года на рынок недвижимости оказывали влияние механизмы и политики, направленные на разрешение трудностей, с которыми рынок сталкивался в последнее время.

Был проведён ряд совещаний на центральном уровне. Наряду с этим был разработан ряд механизмов и политик. В этом процессе приняли участие все органы управления всех уровней и вся банковская система.

Например, 17 февраля 2023 года премьер-министр провел общенациональную онлайн-конференцию по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

5 марта 2023 года правительство издало Постановление № 08/ND-CP, призванное облегчить бремя выплат по облигациям для предприятий.

11 марта 2023 года Правительство приняло Постановление № 33/NQ-CP о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в 2023 году. Затем, 23 марта 2023 года, в Директиве № 08/CT-TTG от 23 марта 2023 года Премьер-министр поставил задачу: «Стремиться к тому, чтобы уровень освоения инвестиционных капиталовложений государственного бюджета в 2023 году составил более 95% от плана, установленного Премьер-министром».

21 апреля 2023 года принято Постановление Правительства № 58/NQ-CP от 21 апреля 2023 года о ряде ключевых политик и решений по поддержке предприятий в целях проактивной адаптации, быстрого восстановления и устойчивого развития к 2025 году.

31 марта 2023 года Государственный банк Вьетнама принял решение о снижении операционных процентных ставок, вступающее в силу с 3 апреля 2023 года, в целях продолжения реализации политики Национального собрания, правительства и премьер-министра по снижению процентных ставок по кредитам для устранения трудностей для экономики, предприятий и населения.

3 апреля 2023 года премьер-министр издал Решение 388/QD-TTG, которым одобрил Проект инвестирования в строительство 1 миллиона единиц социального жилья; одновременно с этим Государственному банку было поручено курировать кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов для поддержки кредитов на инвестиции и покупку социального жилья.

23 апреля 2023 года Государственный банк Вьетнама выпустил циркуляры 02 и 03, касающиеся деятельности коммерческих банков и корпоративных облигаций. Затем, 25 мая, заместитель премьер-министра подписал официальный депеш 469/CD-TTg с просьбой поручить каждому министерству и сектору конкретные задачи по руководству местными органами власти в вопросах регулирования в соответствующих областях.

В июне 2023 года постановлением № 105/NQ-CP очередного заседания Правительства в июне 2023 года Премьер-министр поручил Государственному банку продолжить снижение процентных ставок, особенно процентных ставок по кредитам (стремясь снизить их как минимум на 1,5–2%), а также изучить и применять это правило как к новым, так и к непогашенным кредитам.

Среди принятых механизмов и политических решений Постановление № 33/NQ-CP считается своего рода «компасом», наглядно демонстрирующим позицию и решимость правительства и министерств восстановить рынок недвижимости. Постановление № 08/ND-CP демонстрирует относительно положительные результаты. Постановление № 388/QD-TTg по-прежнему представляет собой серьёзную проблему для предприятий сферы недвижимости, а также для агентств и ведомств.

Источник