На рынке доминируют готовые фабрики

Промышленная недвижимость 2025: на рынке доминируют готовые заводы

Благодаря быстрому расширению промышленных парков, мощному развитию инфраструктуры и привлекательным инвестиционным стимулам промышленная недвижимость становится важным каналом привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и стимулирования отечественного производства.

Доминируют фабрики в промышленных парках

Данные консультантов по недвижимости показывают, что со второй половины 2023 года по настоящее время спрос на аренду производственных помещений резко возрос благодаря восстановлению сектора промышленного производства и тенденции переноса крупных предприятий во Вьетнам.

По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале 2024 года заполняемость готовых заводов достигла 84%, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале, а средняя заполняемость складов достигла 68%, что на 7% больше, чем в предыдущем квартале.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке Южного уровня 1 было арендовано около 420 000 м² складских помещений и более 540 000 м² производственных площадей, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Хошимин и соседние регионы, такие как Биньзыонг , Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган, Тайнинь и др., считаются динамично развивающимися рынком в Южном регионе.

Готовые заводы в индустриальных парках — предпочтительный выбор для инвесторов. Фото: Промышленный парк Ле Минь Суан 3 (Бинь Чань)

Между тем, в промышленных парках Северного региона средняя запрашиваемая арендная плата за готовые заводы за последние три квартала достигла 5 долл. США/м2/месяц, увеличившись на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,4% в годовом исчислении.

Диверсифицированные источники поставок качественного сырья

Чтобы удовлетворить растущий спрос на аренду производственных помещений, индустриальные парки активно реализуют проекты по повышению качества предложения.

По оценкам Cushman & Wakefield, к 2027 году во Вьетнаме будет эксплуатироваться около 6 миллионов квадратных метров складских площадей. Большая часть производственных площадей сосредоточена в ключевых экономических регионах, где существует большой потенциал для привлечения высококачественных прямых иностранных инвестиций.

Однако рынок промышленной недвижимости демонстрировал неравномерный рост. Заводы в индустриальных парках (ИП) развивались быстрее, чем заводы за их пределами. Согласно анализу, проведенному маркетинговыми исследованиями, большинство небольших заводов за пределами ИП не обеспечивают соблюдение законодательства, пожарной безопасности, построены на землях с ненадлежащим назначением, не соответствуют требованиям, не имеют соответствующей площади, не имеют инфраструктуры и инженерных коммуникаций, что затрудняет привлечение инвестиций.

Напротив, аренда заводов в промышленных парках становится все более привлекательной из-за многочисленных преимуществ, таких как обеспечение соответствия планированию, соблюдение правовых и экологических условий, соблюдение земельных норм, наличие систем противопожарной безопасности и пожаротушения, а также наличие полной промышленной инфраструктуры.

Компания Saigon Investment Company (VRG), инвестор индустриального парка Фуокдонг ( Тэйнинь ), отметила, что готовые заводы в индустриальном парке являются предпочтительным выбором для инвесторов благодаря разнообразию площадей, быстрому запуску производства, а также экономии времени и средств. Кроме того, инвесторы пользуются хорошей политикой стимулирования со стороны индустриального парка и местных властей.

По словам представителя индустриального парка Фуокдонг, раньше большинство предприятий арендовали землю для строительства и реализации проектов самостоятельно. Однако в последнее время инвесторы всё больше интересуются готовой заводской продукцией. В 2024 году в индустриальном парке было освоено более 50 000 м² готовых складских помещений. Поэтому в рамках предстоящей стратегии планирования и развития индустриальный парк Фуокдонг будет продвигать строительство сети современных готовых складских помещений различной площади для оперативного удовлетворения потребностей инвесторов.

Ожидается, что в 2025 году индустриальный парк Фуокдонг продолжит поставлять на рынок около 30 000 м² готовых складских помещений. Заводы площадью от 3000 до 7000 м² предназначены для различных отраслей промышленности.

По данным Совета по управлению индустриальным парком Фуокдонг, на момент передачи инвестору на заводе обеспечены все необходимые правовые факторы, меры противопожарной безопасности и пожаротушения, экологические нормы, он полностью оснащен инфраструктурой и может быть запущен в эксплуатацию немедленно.

Завод в индустриальном парке Фуокдонг оснащён системой противопожарной защиты, двухэтажным офисом и производственной инфраструктурой. Фото: индустриальный парк Фуокдонг

Кроме того, для повышения конкурентных преимуществ и привлечения новых потоков капитала во Вьетнам промышленный парк Фуокдонг реализует стратегию инноваций и диверсификации продукции.

Помимо промышленных земель и готовых складов, индустриальный парк Фуокдонг также предоставляет услуги по строительству заводов в соответствии с требованиями заказчика. Многие инвесторы выбирают этот формат, поскольку он отвечает особым требованиям к структуре, быстрые сроки строительства и представляет собой финансовое решение, подходящее для любого предприятия.

Эксперты прогнозируют, что рынок промышленной недвижимости, имея позитивные сигналы, продолжит развиваться в 2025 году. Рост доверия инвесторов, диверсификация поставок продукции, улучшение инфраструктуры и преференциальная политика будут играть ключевую роль в привлечении прямых иностранных инвестиций и содействии экономическому росту в ближайшем будущем.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html