Готовые дома на юге не проданы

В южных провинциях в апреле на первичном рынке, впервые выставленном на продажу инвесторами, было продано всего 3 таунхауса, что является самым низким показателем с начала года.

Директор торговой площадки недвижимости, расположенной в районе 5 и насчитывающей более 100 сотрудников, сообщил, что количество сделок с таунхаусами и виллами в Хошимине упало до такого низкого уровня, что многие проекты не продали ни одного объекта. Согласно данным торговых площадок, в суперпроекте малоэтажных домов, построенном недалеко от нового городского района Тху Тхием, за последние четыре месяца было продано 2 объекта (не считая объектов, проданных самими инвесторами, поскольку у этих объектов нет отдела продаж).

В частности, с начала года в проекте готового жилья в городе Тхудык наблюдалось небольшое количество сделок: по одной квартире продавалось каждые 7–14 дней. «Раньше из 10 покупателей, пришедших посмотреть проект, сделку заключал только один, а теперь из 30 покупателей заключает лишь 0,5–1. Многие только смотрят, но не принимают решения», — сказал директор агентства недвижимости этажом выше.

По данным VnExpress , малоэтажные дома и готовые таунхаусы в Хошимине стоят 15–20 млрд донгов за единицу, ориентированные на покупателей с готовым денежным потоком (50% кредит, 50% оплата наличными), в настоящее время крайне труднодоступны из-за высоких процентных ставок. Этот сегмент в Дыкхоа ( Лонган ), расположенный на улице, стоимостью 10 млрд донгов также был труднодоступен в прошлом месяце. На рынках Бьенхоа и Нхонтрах (Донгнай) таунхаусы, строящиеся по цене 12–16 млрд донгов за единицу и более, уже несколько недель находятся в состоянии стагнации.

Вышеуказанные события также отмечены в отчёте DKRA Group (компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости). Соответственно, в апреле в Хошимине и его окрестностях было продано всего 3 таунхауса и виллы из первичной корзины. Это самый низкий уровень ликвидности по месяцам с конца 2022 года и самый низкий показатель за последние пять лет в квартальном исчислении.

По данным этого подразделения, спрос на рынке очень низкий, составляющий всего 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Хошимине и Биньзыонге в прошлом месяце не было сделок. Цены на объекты, открытые для продажи в апреле, снизились в среднем на 8-10% по сравнению с предыдущим открытием (с разницей примерно в 6 месяцев). Некоторые инвесторы для стимулирования первичного рынка применяли политику дисконтирования рынка таунхаусов до 20% с обязательством повторной сдачи в аренду в течение 12 месяцев, но никаких изменений не зафиксировано.

Недвижимость на востоке Хошимина. Фото: Куинь Тран — Недвижимость на востоке Хошимина. Фото: *Куинь Тран*

Г-н Чау, брокер по недвижимости, работающий в Хошимине и Донгнай более 10 лет, отметил, что трудности испытывает не только первичный рынок, но и спрос на готовые дома на вторичном рынке (где инвесторы покупают и перепродают недвижимость). Хотя на вторичном рынке нередки случаи, когда цены на таунхаусы и виллы в пригородах упали на 15–25% из-за финансовых трудностей прежних владельцев, которые распродают своё имущество, покупатели по-прежнему считают цены непривлекательными.

По словам г-на Чау, местные жители не заинтересованы в покупке таунхаусов в провинции, поскольку эти объекты недвижимости предназначены исключительно для будущего проживания и не могут быть использованы для бизнеса в условиях низкой численности населения. В то же время, покупателями готовых домов в пригородах являются в основном инвесторы из Хошимина, но эта группа населения в настоящее время испытывает финансовые трудности или предпочитает хранить наличные.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора научно-исследовательской компании DKRA Group, подтвердил, что такая ситуация длится уже более четырех месяцев и демонстрирует признаки ухудшения.

По словам г-на Тхана, в настоящее время цены на готовые дома в проектах на вторичном рынке испытывают сильные колебания, поскольку инвесторы, использующие банковские кредиты (кредитное плечо), часто предлагают продать их по одинаковой цене, снижают прибыль и даже снижают цены, чтобы сократить убытки. Однако спрос на продажу высок, а покупательная способность крайне слаба.

По словам г-на Тхана, причина низкой ликвидности таунхаусов в первую очередь кроется в чрезвычайно высокой стоимости активов. Цена продажи готовых домов в проектах составляет около 10 миллиардов донгов за единицу в отдалённых провинциях и до миллионов долларов США в Хошимине, что заставляет инвесторов с деньгами проявлять осторожность.

Вторая причина заключается в том, что вторичная волна снижения цен не подает признаков прекращения, из-за чего покупатели опасаются дальнейшего падения цен и занимают выжидательную позицию.

Кроме того, нерешенные юридические вопросы, недостаточно убедительная репутация инвесторов, несоответствие хода реализации проектов обязательствам и медленное восстановление экономики также удерживают покупателей на рынке.

Г-н Тханг предсказал, что в условиях замороженного рынка и низких настроений среди покупателей жилья ликвидность таунхаусов может продолжить снижаться в ближайшие месяцы.

Ву Ле

Ссылка на источник