Число инвесторов из Хошимина, желающих приобрести квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз

На рынке недвижимости наблюдаются позитивные тенденции.

Недавно, согласно отчету batdongsan.com.vn за первый квартал 2024 года, рынок недвижимости продемонстрировал позитивные признаки.

По данным опроса, проведенного batdongsan.com.vn среди брокеров о деятельности компаний в сфере недвижимости, в которых они работают, 19% заявили, что компании увеличили численность своего персонала, а 26% подтвердили, что компании увеличили свой маркетинговый бюджет в первом квартале 2024 года.

Недвижимость - Инвесторы из Хошимина стали чаще искать квартиры в Ханое в 7,5 раз — Объем интереса к квартирам в Ханое со стороны инвесторов, ищущих недвижимость из Хошимина, к настоящему времени вырос в 7,5 раз.

Комментируя рынок квартир, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что цена продажи квартир в Ханое приблизилась к цене в Хошимине , а число людей в Хошимине, ищущих квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз.

В частности, средняя стоимость квартир в Ханое составляет 46 миллионов донгов/м2, а в Хошимине — 48 миллионов донгов/м2.

В начале 2018 года цена продажи квартир в Ханое и Хошимине составляла 27 и 31 млн донгов/м2 соответственно. Спустя 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, превзойдя Хошимин, где квартиры подорожали на 55%.

Объясняя резкий рост цен на квартиры в Ханое, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что существуют две основные причины.

Во-первых, предложение квартир в Ханое по-прежнему ограничено. Несмотря на меры по устранению правовых препятствий для инвесторов, недавние новые проекты вводят только около 20 000 - 30 000 квартир в год, в то время как нормальный спрос составляет до 70 000 - 80 000 квартир в год.

Во-вторых, спрос на квартиры в Ханое по-прежнему высок. Примечательно, что этот спрос исходит не только из Ханоя и северных провинций, но и с юга. Большие данные Batdongsan.com.vn раскрывают удивительную информацию: количество соискателей недвижимости из Хошимина, заинтересованных в квартирах в Ханое, выросло в 7,5 раз с первого квартала 2021 года по настоящее время. За тот же период количество поисков квартир в Хошимине жителями Хошимина увеличилось всего в 2 раза.

Недвижимость - Число инвесторов в Хошимин, ищущих квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз (рисунок 2). — Средняя стоимость квартир в Ханое составляет 46 миллионов донгов/м2, а в Хошимине — 48 миллионов донгов/м2.

Г-н Нгуен Куок Ань прокомментировал, что жители города Хошимин все больше интересуются квартирами в Ханое, поскольку уровень цен там довольно стабилен и все еще ниже, чем в городе Хошимин. Кроме того, прибыльность аренды квартир в Ханое выше, чем в городе Хошимин.

В частности, доходность аренды квартир в Ханое с начала 2023 года по настоящее время колебалась в пределах 4,1% - 4,9%, а в Хошимине она составляет 3,9% - 4,5%, согласно отчету Batdongsan.com.vn за первый квартал.

Кроме того, в последнее время некоторые инвесторы с южного рынка вышли на северный рынок. Ряд лояльных клиентов с юга этих инвесторов интересуются проектами, которые они недавно разработали в Ханое, способствуя увеличению спроса на квартиры в Ханое.

Многие субъекты выигрывают от внесения поправок в Закон о недвижимости

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, прогнозирует, что изменения в законе могут способствовать росту цен на землю в будущем, когда частота обновления цен на землю увеличится, а уровень точности повысится.

Он проанализировал, что, поскольку статья 159 Закона о земле 2024 года предусматривает отмену рамок цен на землю и требование ежегодного обновления списка цен на землю (вместо каждых 5 лет), правительство предусматривает, что определение списка цен на землю осуществляется Провинциальным народным комитетом (по сравнению с предыдущим периодом необходимо было ссылаться на Рамки цен на землю), демонстрируя делегирование полномочий и ответственности населенным пунктам с целью установления цен на землю, приближенных к фактическому положению населенного пункта. Глава XI Закона о земле 2024 года предусматривает отмену метода вычета, подробно описывая условия применения 04 методов оценки земли, а также повышая точность оценки земли.

Кроме того, статья 138 Закона о земле 2024 года о дополнении подробных условий выдачи сертификатов на право пользования землей для земель, находящихся в пользовании и не являющихся предметом спора, также обеспечивает лучшую ликвидность и возможности роста цен на земельные продукты в этой категории.

Недвижимость - Число инвесторов в Хошимин, ищущих квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз (рисунок 3). — Потребители недвижимости в целом выигрывают от изменений в Законе.

В отчете о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года Batdongsan.com.vn г-н Ле Бао Лонг заявил, что если цены на землю вырастут, то цены на первичную недвижимость также вырастут из-за увеличения расходов на оформление земли и 3 сводов законов, требующих более строгих требований к инвесторам по условиям ведения бизнеса, коэффициентам достаточности капитала и процедурам переселения. Рост цен на вторичную недвижимость приведет к росту цен на частное жилье и другие виды недвижимости.

Кроме того, г-н Ле Бао Лонг сказал, что предложение социального жилья, как ожидается, улучшится благодаря преференциальной политике и новым мерам поддержки, а также правилам, требующим от провинциальных народных комитетов выделять достаточно земли для социального жилья. Новый Закон о социальном жилье добавляет 02 формы развития социального жилья, включая иностранный капитал/иностранные организации и финансовые ресурсы профсоюзов для работников, чтобы арендовать социальное жилье. Инвесторам разрешено резервировать ≤20% площади инфраструктуры для бизнеса, пользоваться всей прибылью и освобождаться от платы за использование земли/аренду, и им не нужно проводить процедуры определения цены и запрашивать освобождение.

Кроме того, эксперты Batdongsan.com.vn прогнозируют, что качество проектов в сфере недвижимости также улучшится благодаря более строгим правилам в отношении стандартов передачи, хода выполнения и т. д. Например, статья 36 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что инвесторы должны иметь возможности и опыт для реализации проекта, не должны уполномочивать/поручать другим партнерам подписывать контракты и могут передавать землю только после завершения и принятия в эксплуатацию системы технической инфраструктуры, а также должны обеспечивать ход зарегистрированных этапов.

Г-н Ле Бао Лонг сказал, что потребители недвижимости в целом выигрывают от изменений в Законе. В частности, две группы, которые больше всего выигрывают, это вьетнамцы, живущие за границей, и люди, которые переселились/получили компенсацию.

Согласно статистике, около 15-20% денежных переводов напрямую инвестируются в недвижимость. Изменения в Законе создают более формальную правовую базу и более гибкую политику, предусматривая, что вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено передавать права пользования землей (ранее только арендованной, уполномоченной управлять неиспользуемыми домами). Это еще больше расширит возможности привлечения иностранного капитала на рынок недвижимости.

Лицам, подлежащим переселению/компенсации, также гарантируются их права во многих случаях. Домохозяйствам и лицам, подлежащим переселению, предоставляются условия для трудоустройства, получения дохода, стабильной жизни и производства. Закон о земле 2024 года также предусматривает, что районы переселения должны быть полностью укомплектованы технической инфраструктурой и условиями социальной инфраструктуры для обеспечения жизни жителей. Для домохозяйств и лиц, которым выплачивается компенсация при возврате их земли, в случаях, когда они не имеют права на получение жилой земли, но не могут быть устроены для другого жилья, они все равно получат компенсацию за жилую землю. Субъекты, чьи несельскохозяйственные земли (не жилые земли) будут возвращены, также будут получать компенсацию за землю более гибко, чем раньше.

Источник