«Запасаемся товарами» в ожидании повышения цен
Владелец трёх участков земли площадью почти 200 квадратных метров, г-н Мань (проживающий в Биньчане) сообщил, что перестал доверять агентствам недвижимости и снял объявления о продаже с онлайн-площадок, чтобы дождаться рыночной ситуации к концу года. Кроме того, по этим трём участкам г-н Мань объявил об убытке почти в 20% в 2023 году, но не смог найти покупателя. Однако, когда рынок «разогрелся» в начале 2024 года, некоторые покупатели «надавили» на цену, которая была ниже рыночной, поэтому сделка так и не состоялась.
«Поскольку рынок начал восстанавливаться, официально вступило в силу множество новых законов, а новый прейскурант на землю близок к фактической рыночной цене. Хотя текущая цена продажи выше предыдущей цены покупки, после вычета процентов по кредиту и банковских выплат текущая цена продажи не приносит большой прибыли, поэтому я временно приостановил продажу и рассмотрю этот вопрос снова в конце этого года», — поделился г-н Мань.
Многие проектные земли также постепенно изымаются из «рынка» в ожидании рыночных сигналов.
Аналогичным образом, г-жа Нгок (Хок Мон) также вынуждена сократить большую часть земельных участков, выставленных на продажу, ожидая значительного восстановления рынка. Ещё три жилых участка площадью 60 м² каждый всё ещё необходимо продать, чтобы получить деньги на погашение предыдущего банковского кредита. В конце 2023 года г-жа Нгок также хотела продать эти участки с убытком более 1 млрд донгов за участок, но не смогла найти покупателей. Многие покупатели возвращались к ней с предложением о покупке по более высокой цене, но из-за резкого повышения цен на землю в Хок Мон продажа не состоялась.
«Ожидается, что новый прейскурант на землю на какое-то время повлияет на предложение и цены продажи в этом районе. Поэтому я не спешу продавать сразу, а подожду колебаний цен на землю в ближайшее время», — сказала г-жа Нгок.
Землевладельцы, «скупающие» землю и отказывающиеся от своих трастов из-за нового прейскуранта цен на землю и ожидающие последствий принятия законов, также наблюдались во многих районах Хошимина. Рассказывая о текущей ситуации на рынке, г-н Куанг Ань, брокер по недвижимости, отметил, что многие землевладельцы продают землю по ценам на 20–30% выше, чем в начале года, отчасти потому, что не хотят продавать, а отчасти, чтобы прислушаться к рынку.
Хотя текущий спрос не демонстрирует никаких признаков колебаний, ожидается, что приостановка продаж многими землевладельцами усилится из-за цепного эффекта. В частности, ужесточение процедуры раздела и продажи земельных участков привело к тому, что рынок пережил период дефицита предложения и резкого роста цен.
Рынок медленно восстанавливается к концу года
Комментируя ситуацию на рынке после вступления в силу новых законов, Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) считает, что в период «замачивания» рынок недвижимости продолжит медленное и устойчивое восстановление, с постепенным улучшением результатов. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс. Результаты восстановления по-прежнему будут различаться по сегментам и регионам, но с более равномерной дифференциацией.
В жилищном секторе, в соответствии с новыми законами, которые вскоре вступят в силу, правительство , министерства, отрасли и местные органы власти постоянно прилагают все усилия для содействия восстановлению рынка недвижимости, а девелоперские компании будут выпускать продукцию, демонстрируя более активную коммуникационную активность. Спрос на покупку жилья для проживания останется высоким, а инвестиционный спрос, восстановившийся примерно на 30% по сравнению с началом года и ориентированный на новые рынки с большим потенциалом для роста цен, будет способствовать дальнейшему росту числа сделок.
В частности, для вилл/таунхаусов транзакции и предложение также улучшатся по всем направлениям, особенно на вторичном рынке, благодаря предыдущей основе восстановления и ожиданиям инвесторов более высокой доходности.
В частности, ожидается, что этот тип земли выйдет из пика падения цен и постепенно станет основным инвестиционным инструментом, востребованным многими инвесторами. Однако в ближайшее время инвесторы будут уделять внимание только землям, выставленным на аукционы, участкам с разделением, районам с готовой инфраструктурой и не слишком высоким ценам.
Согласно прогнозу VARS, рынок земли в Хошимине будет активно восстанавливаться, продолжая играть важную роль в качестве потенциального объекта инвестиций в недвижимость. Однако в краткосрочной перспективе предложение этого типа недвижимости также сильно пострадает, поскольку временная приостановка продаж со стороны землевладельцев постепенно становится тенденцией. На некоторых рынках покупателей больше, чем продавцов, и спрос на дешевую землю может привести к тому, что сделки не принесут желаемого результата.
Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
Комментарий (0)