Причиной, влияющей на рынок недвижимости, являются проблемы, возникающие при реализации проектов.

Цены на недвижимость не снизились

Утром 24 октября на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что одной из причин, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости, являются проблемы с проектами и земельными участками в заключениях проверок, экспертиз и судебных решений.

Поэтому на местах необходимо срочно все пересмотреть, классифицировать и четко указать меры по обращению, находящиеся в сфере ответственности и полномочий центральных и местных органов власти.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха председательствовал на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства пересмотреть документы и административные процедуры инвестиционных проектов социального жилья, координировать действия с министерствами, филиалами и местными органами власти, чтобы направлять предприятия к выполнению процедур одновременно в едином наборе документов для сокращения времени и затрат. Министерство строительства также координировало работу с Государственным банком для сбора статистики и отчетности о кредитной ситуации в секторе недвижимости, оценки влияния на экономику и предложения новых, сильных и ключевых политик и мер по стимулированию рынка недвижимости.

В 2025 году заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства тщательно координировать действия с местными органами власти при реализации государственной политики и законов в сфере жилья и рынка недвижимости единым и прозрачным образом, «сильно децентрализуя ее на местах, но политика, правила, процессы и процедуры должны быть понятными». Министерство строительства предложило Руководящему комитету создать междисциплинарные рабочие группы для проверки реализации законов, связанных с жилищной политикой, рынком недвижимости, социальным жильем и целевой жилищной поддержкой в ​​ряде ключевых населенных пунктов, таких как Ханой , Хошимин, Бакнинь и т. д.

Заместитель премьер-министра также поручил Министерству строительства координировать действия с Министерством труда, инвалидов и социальных дел, Министерством планирования и инвестиций и Министерством финансов для завершения проекта и программы строительства жилья для лиц с особыми заслугами, нуждающихся в ремонте или новом строительстве, а также организовать и выделить средства на реализацию в 2025 году.

«При регулировании и реализации целевых программ жилищной поддержки необходимо уделять внимание и акцентировать внимание людям, имеющим особые заслуги», — подчеркнул вице-премьер.

Что касается целевой политики жилищной поддержки, то местные органы власти оказали поддержку 19 468 бедным и почти бедным домохозяйствам в бедных районах, что составило около 62,6% от плана на 2024 год; оказали стабильную поддержку примерно 21 000 домохозяйств в зонах стихийных бедствий, особо сложных районах, приграничных зонах, островах, районах стихийной миграции, лесах специального назначения; оказали поддержку более чем 18 204 домам для бедных домохозяйств в районах проживания этнических меньшинств и горных районах.

Комитеты Вьетнамского фронта Отечества на всех уровнях помогли построить и отремонтировать 340 000 домов Великой солидарности для бедных и людей, находящихся в трудной жизненной ситуации.

Согласно отчету Министерства строительства, в первые месяцы 2024 года предложение на рынке недвижимости, хотя и претерпело позитивные изменения, все еще остается весьма ограниченным. Структура жилищного рынка в основном сосредоточена в сегменте жилья среднего и высокого класса, жилья для малообеспеченных слоев населения не хватает, а структура доступного по цене жилья постепенно сокращается.

В третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах по-прежнему имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах...

В некоторых местностях и регионах существует явление аукционов по продаже прав пользования землей, где выигрышные ставки во много раз превышают стартовую цену, а затем от задатка можно «отказаться» с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли...

Рост цен на недвижимость был частично обусловлен недавним ростом расходов, связанных с землей, а также влиянием нового метода и таблицы ценообразования на землю.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги выступает на совещании

Реализация 622 проектов социального жилья

Выступая на встрече, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган предложил ряд решений для борьбы с явлением «создания виртуальных цен», завышения цен и продажи земли на аукционах по цене, многократно превышающей стартовую, в целях наживы: «Чтобы охладить рынок недвижимости, необходимо комплексное решение для увеличения как предложения, так и спроса на административные процедуры строительства, льготное кредитование, цены на сырье и т. д., а не только политику в отношении цен на землю».

Между тем заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что банки и предприятия сферы недвижимости должны сотрудничать в соответствии с принципом «гармонизированных выгод и общих рисков», чтобы разблокировать рынок недвижимости.

Что касается социального жилья, на сегодняшний день населенные пункты запланировали 9 757 га земли под социальное жилье, реализуется 622 проекта социального жилья с объемом 565 177 единиц (завершено 79 проектов с объемом 40 679 единиц; начато строительство 131 проекта с объемом 111 687 единиц; одобрено для инвестиционной политики 412 проектов с объемом 411 076 единиц).

Однако только 83 проекта в 63 провинциях/городах имеют право на льготные кредиты из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Из них 15 проектов обязались предоставить кредит в размере 4 200 млрд донгов, 57 проектов не нуждаются в кредитах, 6 проектов находятся на стадии оценки, а 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Министерство строительства заявило, что механизмы, политика и источники льготного кредитования для инвесторов в проекты социального жилья недостаточно привлекательны. Источник инвестиционного капитала для строительства социального жилья из бюджета по-прежнему ограничен. Процедуры покупки, аренды и найма социального жилья по-прежнему сложны, особенно подтверждение документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov