Риск лопания пузыря может возникнуть при возложении ожиданий прибыли на недвижимость

Всего через несколько дней после того, как в социальных сетях распространилась информация об объединении провинций и городов, в том числе и о слиянии трех провинций Фу Тхо - Хоабинь - Винь Фук, названных Фу Тхо, с административным центром в Фу Тхо, это вызвало ажиотаж на рынке недвижимости в некоторых районах города Вьет Три, местами до 50% по сравнению с началом 2025 года. Слишком быстрый рост цен на землю может легко привести к пузырю на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе. Риск лопания пузыря вполне возможен, если ожидания относительно прибыльности не оправдаются.

Инвесторы знакомятся с рынком недвижимости в рамках проекта городского района Тай Нам Вьет Три.

Причиной этой «земельной лихорадки» называют слухи о слиянии провинций, слухи о том, что Фу Тхо станет штаб-квартирой новой провинции, основанной на консолидации провинциальных административных единиц. Несколько других местностей также зафиксировали «горячий» рост цен на землю за последние две недели, все из-за слухов о слияниях. Одним из наиболее очевидных последствий слияния является смещение административно -политического центра, а также возможное перемещение части населения. За этим следует «земельная лихорадка».

С точки зрения инвестора, необходимо четко осознать скрытые проблемы, стоящие за «земельной лихорадкой» из-за слухов о слиянии. Во-первых, при слиянии населенные пункты получат инвестиции в инфраструктуру. Ожидания относительно инфраструктуры являются причиной роста цен на землю. Однако где, как и как долго будет инвестироваться инфраструктура... — это то, что невозможно подтвердить в краткосрочной перспективе. Только недвижимость в районах с дорогами и мостами будет иметь импульс для прорыва. Фактически, с выгодным транспортным расположением и ориентацией на развитие в региональный центр, Фу Тхо становится «землей обетованной» для инвесторов. В частности, город Вьет Три в настоящее время является стратегическим административным центром региона, когда он был выбран в качестве штаб-квартиры Государственного банка (регион 4), Налогового департамента (регион 8), Государственного казначейства (регион 8) и Социального страхования (регион 18). Преимущество административного центра не только приносит комфортное жилое пространство, обеспечивает безопасность и транспортное сообщение, но и открывает потенциал для недвижимости.

Фактически, благодаря удобному транспортному расположению и ориентации на развитие в региональный центр, Вьеттри Сити все больше привлекает инвесторов.

Во-вторых, почти наверняка нынешние области «земельной лихорадки» в основном вызваны спекулянтами, «взвинчивающими цены». В прошлом спекулянты неоднократно использовали уловки для создания доверия рынка с помощью виртуальной, непроверенной информации. Они также организовывали группы людей для распространения слухов об охоте за большими объемами земли. Все это направлено на увеличение ожидания прибыли в определенной области, тем самым находя возможности быстро купить и быстро продать, чтобы получить прибыль в краткосрочной перспективе. Поэтому инвесторы в этом типе движения сталкиваются с рисками, особенно те, кто купил землю после того, как покупал и продавал ее несколько раз (не говоря уже о законности этих участков земли).

В-третьих, и это самое главное, слухи — это всего лишь слухи, то есть они могут быть правдой или ложью. Если они правдивы, инвесторы могут получить некоторую прибыль. Напротив, можно ли продать участки земли, в которые были инвестированы? Трудно сказать. Потому что, когда слухи не соответствуют действительности, инвесторы, которые «владеют землей», попадут в ситуацию «умирания на куче активов», как это произошло, когда рынок недвижимости внезапно обвалился в конце 2022 года.

За последние 2 недели земля в районе города Бен Гот, округ Тхо Сон, город Вьет Три активно покупалась и продавалась.

Более того, перегрев цен на землю может легко привести к краткосрочному пузырю на рынке недвижимости. Риск лопания пузыря вполне возможен, если ожидания прибыльности не оправдаются. Однако инвестирование в недвижимость в Фу Тхо или других провинциях и городах вполне возможно, если есть тщательный расчет, основанный на хорошей информации. Например, области, имеющие политику промышленного, городского и туристического развития... Реальная информация сформирует реальную стоимость прибыли.

Поэтому, прежде чем появится официальная информация об объединении провинций, инвесторам следует направить свои денежные потоки в проекты и инвестиционные каналы, которые являются осуществимыми и высокоэффективными. Избегайте следовать за толпой, инвестируя в недвижимость путем покупки земли, создавая пузыри, как сегодня.

Тат Куонг

Источник: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm