Доход от сдачи квартир в аренду стимулирует инвесторов

Высокий спрос на аренду квартир

В последние годы возрос спрос на аренду квартир в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай.

По данным Dat Xanh Services, число иммигрантов в крупных городах растёт, и многие люди стремятся жить в стабильной среде со всеми удобствами. Поэтому сегмент аренды квартир также привлекает высокий спрос.

Г-н Тран Конг Чинь (33 года, проживает в городе Тхудык, Хошимин ) рассказал: «Раньше я жил в районе Биньтхань, но в конце 2023 года женился. Теперь я женат и готов принять нового члена семьи. Моя семья сняла квартиру на улице Фам Ван Донг в городе Тхудык стоимостью более 10 миллионов в месяц. Переезд из арендованного дома в квартиру — распространённая потребность, поскольку семье необходимо личное пространство и удобства для развития маленьких детей».

В настоящее время квартиры всегда представляют интерес для многих людей, желающих снять жилье, поскольку они предлагают множество преимуществ и удобств...

Г-н Тхай Во (проживающий в районе Хьеп Бинь города Тху Дык) в настоящее время ищет квартиру в аренду: «В настоящее время я также ищу квартиру в районе Бинь Тхань для своей семьи из 2 человек. В районе Бинь Тхань сдаётся много квартир, однако я ищу дом по цене, подходящей для моего дохода».

По словам г-на Во, семья также хотела купить квартиру, но финансы не позволяли. Поэтому они решили какое-то время снимать жильё и накопить ещё.

Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель акционерной компании VNO Investment and Development (VNO Group), отметил, что рынок недвижимости в последнее время столкнулся со многими трудностями, но в целом он по-прежнему остаётся ведущим каналом инвестиций и надёжным убежищем для активов. В частности, доходы и потребности людей растут, поэтому переход от пансионатов к аренде квартир неизбежен.

Квартира меблирована и готова к сдаче в аренду.

Кроме того, квартиры не только отвечают требованиям к жилью, но и обеспечивают более комфортные условия проживания. Жильцы пользуются множеством внутренних и внешних удобств и не испытывают особых трудностей по сравнению с проживанием в пансионатах.

Согласно отчету Dat Xanh Services, спрос на покупку недвижимости, в основном квартир, резко возрос в первом квартале 2024 года. Из них 58% пришлось на покупку для проживания, 18% — на покупку для сдачи в аренду и 16% — на долгосрочные инвестиции, и только 3–5% — на краткосрочные инвестиции или другие цели.

Между тем, по оценкам Savills World Research, в первые месяцы 2024 года также была зафиксирована тенденция к росту спроса на аренду квартир и апартаментов с обслуживанием.

В частности, по данным Savills, в городе Хошимин предложение к концу 2023 года увеличилось на 8200 единиц. Арендная плата по всем категориям жилья выросла из года в год благодаря хорошему восстановлению спроса.

При этом арендная плата в классе C выросла больше всего в годовом исчислении на 8%, за ней следуют класс B с ростом на 5% и класс A с ростом на 3%. Уровень заполняемости в 2023 году в Хошимине достиг 82%, увеличившись на 6% в годовом исчислении.

Активы, приносящие доход

Г-н Ле Ван Хунг, директор строительной компании Nam Phat Real Estate, отметил: «В настоящее время квартиры по-прежнему остаются привлекательным инструментом инвестирования. Этот вид инвестиций позволяет инвесторам накапливать долгосрочные активы, сочетая сдачу в аренду с высокой и стабильной средней нормой прибыли».

По словам г-на Хунга, квартиры являются одним из сегментов недвижимости, которые считаются долгосрочными, многие инвесторы, имеющие свободные деньги, будут вкладывать их в квартиры для создания накопленных активов.

«В зависимости от сегмента приобретаемой инвесторами жилой недвижимости, местоположения, площади и т. д., стоимость аренды также будет различаться. Однако, оставляя недвижимость пустой, сдача её в аренду также создаёт источник дохода для инвесторов, стимулируя рынок недвижимости», — прокомментировал г-н Хунг.

В настоящее время спрос на аренду квартир со стороны инвесторов очень высок, и существует широкий выбор ценовых сегментов. Благодаря этому рынок аренды квартир по-прежнему активен.

Г-н Фан Бинь (из провинции Биньфыок ) рассказал, что 4 года назад, воспользовавшись свободными деньгами, он купил недавно построенный жилой комплекс в районе улицы Фам Ван Донг в городе Тхудык. В настоящее время квартира сдана, а арендная плата составляет 9 миллионов донгов в месяц. По словам г-на Биня, это не только собственность семьи, но и источник дохода, который существенно покрывает её расходы.

Многие покупатели и инвесторы задаются вопросом, стоит ли вкладывать деньги, чтобы «закрыть» квартиру. Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что потребители должны чётко определить свою цель. Если они покупают недвижимость для проживания, они могут совершить сделку, когда их финансы позволяют сразу же удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством.

«Очень сложно ждать резкого падения цен на квартиры, поскольку предложение не может быстро увеличиться. С вступлением в силу обновлённого Закона о сделках с недвижимостью количество инвесторов, отвечающих требованиям для реализации проектов, сократится. Между тем, потребность в собственном жильё всегда существует, особенно в крупных городах», — поделился г-н Нгуен Куок Ань.

По мнению экспертов, долгосрочные инвестиции в квартиры по-прежнему приносят прибыль от сдачи в аренду.

По словам г-на Куок Аня, если речь идёт о долгосрочных инвестициях с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, квартиры по-прежнему остаются привлекательным вариантом. Это связано с тем, что рост доходности инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность от аренды) в период с 2015 по 2023 год достиг 97%, что ставит их на первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта.

Эксперты Batdongsan.com.vn считают, что сложно определить минимум или максимум цен на квартиры. Покупателям и инвесторам следует чётко определить свои потребности, следить за рыночной ситуацией и принимать решения по мере их удовлетворения.

Помимо цены, необходимо тщательно изучить множество других важных факторов, таких как репутация инвестора, местоположение и удобства, чтобы недвижимость хорошо подходила для вашей жизни или обеспечивала ликвидность и эффективную аренду.

Динамика цен на сайте Batdongsan.com.vn отражает резкий рост цен во многих многоквартирных домах в начале этого года. В Хошимине цены на квартиры в некоторых проектах выросли более чем на 45%, например, в комплексах Thao Dien Apartment и Khang Gia Apartment (район Go Vap).

Среди них наибольший интерес у покупателей квартир вызывают Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon и CityLand Park Hills. В основном это крупные проекты, расположенные в густонаселенных районах.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html