Покупатели жилья терпят убытки, приобретая так называемые роскошные квартиры

Тратить больше денег из-за двух слов «высокий класс»

Согласно отчету о рынке за август 2023 года, недавно опубликованному DKRA Group, в этом типе квартир запущено 8 новых проектов, что обеспечивает 253 квартиры в новом списке предложения. Примечательно, что самая низкая цена квартиры составляет 58 миллионов донгов/м2, а самая высокая — более 300 миллионов донгов/м2, обе в сегменте высокого класса.

Некоторые другие опросы также показывают, что только в городе Хошимин средняя цена квартиры составляет 67 миллионов донгов/м2, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем квартале. Тем не менее, это все еще высокая цена, поскольку цена двухкомнатной квартиры достигает более 4 миллиардов донгов.

С «бурного» периода рынка и до настоящего момента на рынке по-прежнему доминируют элитные квартиры. Тенденция выбора элитных квартир для инвестиций по-прежнему довольно высока из-за их прекрасного расположения, разнообразных удобств и полной окружающей инфраструктуры…

Однако не все проекты, которые продаются по высоким ценам и рекламируются как апартаменты класса люкс, на самом деле соответствуют своим названиям. Многие брокеры по недвижимости говорят, что многие инвесторы, создавая фирменный стиль для своих проектов, намеренно добавляют слова «высокий класс», «суперлюкс», «люкс» и т. д. в свои рекламные материалы. Это ступенька для инвесторов, чтобы иметь возможность предложить цену продажи, которая не соответствует реальному качеству проекта.

Многие жилые комплексы в Хошимине рекламируются с использованием слова «элитный» или похожих названий.

По этой причине многие клиенты, которые покупают квартиры для инвестиций или для проживания, привлекаются только рекламой, связанной со словом «высокий». При получении квартиры некоторые люди осознают, что некоторые из удобств высокого класса не являются реальными. Даже начальная цена продажи проекта значительно выше, чем у соседних проектов.

По словам г-на Ле Фыонга, владельца квартиры в районе Фу Хыу (город Тху Дук), «После консультаций со многими проектами в этом районе мы с женой также нацелились на проект, рекламируемый как роскошная квартира в этом районе. Хотя цена была всего лишь средней, брокер рекламировал ее со всеми видами высококлассных удобств, которые действительно понравились моей жене и мне. В конце концов, мы закрыли сделку по квартире площадью 100 м2 за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно 36 млн донгов/м2».

Однако после подписания договора купли-продажи друзья г-на Фыонга познакомили его с некоторыми проектами в окрестностях со значительно более низкими ценами, всего от 29 до 32 миллионов донгов/м2. Между тем, коммунальные услуги в некоторых проектах даже лучше, чем в квартире, которую он только что купил. Не говоря уже о том, что некоторые сопутствующие коммунальные услуги многоквартирного дома, перечисленные в рекламных документах, на самом деле просто вложены для показухи, а не в достаточном количестве для использования жильцами.

В той же ситуации г-жа Май Ань Дао также столкнулась со множеством проблем с ее роскошной квартирой в районе Тан Фу. Хотя инвестор реализовал коммунальные услуги, как было объявлено, цена квартиры в этом проекте также намного выше, чем у некоторых квартир в этом районе.

«Хотя добавлены некоторые базовые удобства, которые редко используются, цена квартир здесь на 5-6 миллионов донгов/м2 выше, чем в некоторых соседних районах. Но стоит отметить, что качество проекта имело много проблем с тех пор, как я получила дом, таких как протечки, небрежная электропроводка, дефектные стеновые панели и деревянные полы. Я не понимаю, почему они рекламируют ее как роскошную квартиру, но в квартире так много дефектов», — сказала г-жа Дао.

Премиум-титулы — это по большей части уловка.

Согласно отчету Министерства строительства , по состоянию на 30 ноября 2022 года в стране насчитывалось всего 7 классифицированных многоквартирных домов в ряде провинций, включая Тхай Нгуен (3 многоквартирных дома), Ха Тинь (3 многоквартирных дома), Анзянг (1 многоквартирный дом), остальные не были классифицированы и признаны в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года.

В настоящее время ситуация с самопровозглашенными инвесторами роскошных апартаментов встречается очень часто, вызывая путаницу у покупателей жилья. Ряд фраз, таких как роскошные апартаменты, апартаменты класса люкс, апартаменты с иностранными названиями, выражающими роскошь, также постоянно используются для продуктов апартаментов.

Говоря о квартирах класса люкс, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что во многих странах мира нет понятия «квартиры класса люкс», поскольку проживание в квартире подразумевает необходимость следовать общим правилам и подвергаться влиянию окружающих домохозяйств.

Поэтому многие инвесторы просто рисуют и маркируют себя как элитные, чтобы привлечь потребителей и воспользоваться повышением цен. Есть квартиры, маркированные как элитные, но на самом деле они просто большие, имеют свежий воздух, хорошее освещение, хорошее расположение. По сути, это просто рекламный трюк.

Покупателям жилья следует тщательно подумать, не поддавайтесь влиянию двух слов «элитный», иначе они понесут убытки при оплате.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) также прокомментировал, что это всего лишь уловка для привлечения клиентов и продвижения продуктов инвестора. Многие проекты квартир даже позиционируют себя как проекты высокого класса, роскошные апартаменты, хотя они не были признаны Департаментом строительства или независимым оценочным подразделением. В то время как на самом деле только несколько проектов недвижимости соответствуют высоким стандартам или стандартам образцовых городских территорий.

HoREA также указал на недостаток: классификация квартир будет прозрачной в случае завершенных проектов, потому что тогда будут реальные квартиры, покупатели жилья не будут обмануты. Однако в случае будущих квартир, рекламируемых как высококлассные квартиры, апартаменты класса люкс, покупатели жилья могут легко купить не тот продукт, который рекламируется.

Поэтому необходимо внести поправки в направлении того, что после завершения и принятия многоквартирного дома будет признана категория многоквартирного дома высокого класса для обеспечения прозрачности, честной конкуренции и защиты законных интересов покупателей жилья. Что касается будущего жилья, то рекламировать и продвигать для привлечения капитала под названием проекта многоквартирного дома высокого класса разрешается только в тех случаях, когда имеется документ, признающий, что он соответствует этому критерию, выданный Департаментом строительства.

Согласно циркуляру 31/2016/TT-BXD Министерства строительства, вступившему в силу 15 февраля 2017 года и регулирующему классификацию и признание многоквартирных домов, квартиры класса А, также известные как квартиры класса люкс, должны полностью соответствовать 18/20 критериям, касающимся архитектурного планирования, систем технического оснащения, услуг социальной инфраструктуры и качества управления и эксплуатации.

Включая некоторые специальные критерии, такие как: Ширина коридоров в квартирах не менее 1,8 м2; Средняя площадь, рассчитанная по количеству спален, составляет не менее 35 м2, плотность застройки не более 45% от общей площади; Все квартиры оснащены высокоскоростным кабельным телевидением и интернетом; В радиусе 1 км находится торговый центр или супермаркет; В общей планировке или в проекте зарезервированы 2 из следующих удобств, таких как тренажерный зал, теннисный корт, детская площадка, бассейн...; Оборудован системой камер в вестибюле, коридоре, на лестнице, на парковке, контролем доступа по отпечаткам пальцев, магнитной карте, электронному коду...

Источник: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-chiu-thiet-khi-mua-phai-chung-cu-cao-cap-tu-phong-post263937.html