(NLDO) - Доступных квартир в Хошимине становится все меньше, в связи с чем покупатели со скромным бюджетом обращают свой взор на районы Биньзыонг , Донгнай и Лонган.
В недавнем отчете о состоянии рынка недвижимости за 4 квартал 2024 года и прогнозе на 2025 год г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сказал, что и предложение, и рыночные настроения улучшились в 4 квартале 2024 года, но цены продажи остались высокими. Спрос продолжал смещаться в соседние провинции с более доступными ценами и инвестициями в инфраструктуру и ее развитием.
Соответственно, сегмент квартир в Хошимине зафиксировал улучшение, но все еще был ограничен. Первичное предложение достигло 6500 единиц, что на 35% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Новое предложение включало 2700 единиц, что на 243% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 3% меньше по сравнению с прошлым годом.
В 2024 году первичное предложение увеличится на 10% в годовом исчислении до почти 11 900 единиц. Доступное жилье остается дефицитным. Предложение класса C сократится на 45% в годовом исчислении с 2020 года до 1300 единиц в 2024 году, что является самым низким показателем за десятилетие. Количество квартир по цене ниже 50 млн донгов/ м2 сократится на 20%, что составит всего 15% от общего объема первичного предложения.
Роскошные апартаменты составляют большую долю. Иллюстрация: Son Nhung
В частности, по словам г-на Троя Гриффитса, высококлассные проекты по-прежнему лидируют на рынке, когда продажи в Q4/2024 составили 2700 транзакций, что на 43% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 10% меньше по сравнению с прошлым годом. Уровень поглощения достиг 42%, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 1 процентный пункт больше по сравнению с прошлым годом.
Продажи элитных квартир стоимостью свыше 80 млн донгов/ м2 выросли на 561% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2118% в годовом исчислении, составив 76% от общего числа сделок.
Примечательно, что в 2024 году доля квартир стоимостью 50% и ниже составила всего 18% от общего объема продаж, что является резким снижением по сравнению с 2020 годом, когда на этот сегмент приходилось 50% продаж.
Нехватка доступных квартир в Хошимине вынудила покупателей со скромным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, где цены колеблются всего от 30 до 40 миллионов донгов за м2 .
По словам г-жи Джанг Хюинь, директора по исследованиям и S22M Savills, в сегменте вилл и таунхаусов в городе Хошимин в 2024 году будет выставлено на продажу всего 197 квартир из 2 проектов. Первичное предложение составляет 970 единиц, что на 2% меньше, чем в предыдущем году. Отсутствие нового предложения в течение года привело к снижению первичного предложения на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении до 613 единиц. Сегмент стоимостью более 30 млрд донгов за единицу продолжает доминировать с долей рынка 74%.
Ожидается, что в 2025 году на продажу будет выставлено 10 000 квартир, из которых 54% будут составлять квартиры класса B. К 2027 году предложение увеличится до 46 000 единиц, которые поступят от 69 проектов. Ожидается, что на город Тху Дык придется 52%, на Бинь Тан — 11%, а на район 7 — 10% предложения.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
Комментарий (0)