Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился внести на рассмотрение и принятие решения Национальной ассамблее по вопросу пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на 8-й сессии.
Пилотное расширение земель под коммерческое жилье: предотвращение спекуляций и политической спекуляции
Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился внести на рассмотрение и принятие решения Национальной ассамблее по вопросу пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на 8-й сессии.
 |
| Постоянная комиссия Национального собрания прокомментировала проект резолюции . |
От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань только что подписал и опубликовал Заключение Постоянного комитета Национальной ассамблеи по проекту резолюции Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, сообщает Электронный информационный портал Национальной ассамблеи.
Соответственно, утром 3 ноября Постоянная комиссия Национального собрания дала свое заключение по вышеуказанному проекту постановления в соответствии с представлением правительства № 735/TTr-CP от 29 октября 2024 года.
Постоянный комитет Народного собрания согласился внести на рассмотрение и решение Народного собрания вопрос о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или обладании правом землепользования на 8-й сессии Народного собрания 15-го созыва (в порядке, установленном на сессии).
Правительству поручено изучить и учесть мнения Постоянной комиссии Национальной ассамблеи на заседании 3 ноября 2024 года и Заключение № 1032/KL-UBTVQH15 от 28 октября 2024 года Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, обзорные мнения Постоянной комиссии Экономического комитета, Постоянной комиссии Этнического совета и постоянных комиссий других комитетов; безотлагательно завершить работу над проектом резолюции и направить его в Национальную ассамблею не позднее 7 ноября 2024 года для дополнения Программы 8-й сессии 15-й Национальной ассамблеи, говорится в заключении.
В заключении также изложен ряд положений, отмеченных Постоянным комитетом Национального собрания.
В частности, изучите название Постановления, обеспечьте его соответствие положениям Закона об обнародовании правовых документов, предусмотрите только пилотную реализацию ряда новых политик в рамках полномочий по принятию решений Национальной ассамблеи, но которые не имеют каких-либо регулирующих законов или отличаются от положений действующих законов.
Относительно сферы регулирования Постоянная комиссия Народного собрания запросила разъяснения относительно основы, обоснованности, срочности, эффективности, осуществимости и соответствия заключению компетентных органов о пилотной реализации в общенациональном масштабе проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования для сферы регулирования Постановления.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи также отметил необходимость надлежащего изучения, исследования и вынесения предписаний, избегая дублирования соответствующих вопросов и обеспечивая последовательность в резолюции.
Относительно условий реализации проекта в заключении четко прописана необходимость разъяснения оснований и оснований проведения пилота для всех видов земель, указанных в статье 9 Закона о земле 2024 года; применение механизма пилота к условиям получения в собственность видов земель, указанных в Законе о земле, условия пилота основаны на моменте получения права землепользования (или наличия права землепользования).
В заключение говорится, что необходимо строго регламентировать корректировку районного планирования землепользования, планирования строительства и городского планирования в соответствии с площадью пилотного участка. Реализация пилотного проекта должна обеспечивать соблюдение площади рисовых полей, лесистости и показателей земельных угодий, установленных компетентными органами.
Что касается критериев отбора пилотных проектов, Постоянный комитет Национального собрания отметил необходимость уточнения оснований и обоснований, а также их пересмотра для обеспечения их строгости, эффективности, осуществимости и отсутствия противоречий выводам компетентных органов относительно критериев отбора пилотных проектов. Критерии должны быть конкретными, четкими, прозрачными и иметь приоритет для отбора инвесторов, способных реализовать пилотный проект. Необходимо изучить мнение оценочной организации о предложении не предусматривать выделение земель оборонного назначения и земель безопасности, исключенных из плана.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи также согласился поручить правительству подробно определить процедуры реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
В заключении говорится, что в рамках пилотного механизма будут исследованы положения о сроках реализации соглашений о получении права землепользования, порядке урегулирования правовых последствий в случае пролонгации соглашения, невозможности инвестора завершить проект или реализовать проект не в установленные сроки, несоблюдения графика завершения проекта, несоблюдения графика, рассмотренного и утвержденного уполномоченным органом.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи утвердил пилотный регламент, который будет реализован в течение 5 лет.
Правительство полностью прогнозирует риски, предлагая соответствующие нормативные акты для включения в проект постановления Национальной ассамблеи или реализуя решения в рамках своих полномочий для предотвращения негативных последствий, спекуляций, политической спекуляции, оставления земель без присмотра или масштабных инвестиций в коммерческое жилье, превышающих спрос, что приводит к вакантным площадям, расточительству или иным последствиям для экономики, влияющим на макроэкономическую стабильность. Правительство также несёт ответственность за соответствие содержания предложения и проекта постановления заключениям компетентных органов, согласно заключениям Постоянной комиссии Национальной ассамблеи.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html
Комментарий (0)