Неужели купить социальное жилье так же сложно, как «залезть на грязный столб»?

Многие считают, что покупка социального жилья «невозможна», поскольку конкуренция за место слишком высока. Однако эти жалобы могут вскоре исчезнуть, поскольку предложение социального жилья увеличится.

Многие считают, что покупка социального жилья «невозможна», поскольку конкуренция за место слишком высока. Однако эти жалобы могут вскоре исчезнуть, поскольку предложение социального жилья увеличится.

Самая сложная часть покупки социального жилья — подача заявления.

В беседе с репортером инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Луу Тханг, проживающий в социальном жилом комплексе NHS Trung Van (район Нам Ту Лием), сказал, что до сих пор он считает себя счастливчиком, выигравшим в лотерею и купившим квартиру в этом проекте.

В 2023 году инвестор открыл для продажи только 149 квартир, но заявок на покупку было более 1300. Вероятность того, что люди поселятся в NHS Trung Van, составляет всего 1/9. Этот уровень конкуренции даже выше, чем вступительный экзамен в специализированные школы и отборочные классы.

Проект социального жилья NHS Trung Van имеет коэффициент конкуренции 1/9. Фото: Thanh Vu

«Покупка квартиры — очень трудный путь. Я до сих пор помню образ людей, выстраивающихся в длинные очереди, долго ожидающих, не сплющих всю ночь, чтобы подать свои документы инвестору. Это самый сложный и утомительный шаг при покупке социального жилья», — сказал г-н Луу Танг.

Рассказывая о займах в банке, персонаж сказал, что сам он не брал пакет в 145 000 млрд донгов (ранее 120 000 млрд донгов). Вместо этого он зарегистрировался для получения кредитного пакета от Social Policy Bank. В прошлом году льготная процентная ставка, которой он пользовался, была относительно привлекательной, всего 4,8% в год, при сроке кредита 25 лет.

«Сейчас процентная ставка выросла до 6,6% в год. Раньше мне приходилось платить только основной долг и проценты в размере около 5-6 миллионов донгов в месяц. Теперь эта сумма выросла до более чем 8 миллионов донгов в месяц. Для меня это увеличение является проблемой», — поделился г-н Тханг.

Однако он считает, что процентная ставка в 6,6%/год все еще находится на управляемом уровне. В настоящее время многие коммерческие банки имеют льготные процентные ставки в размере 3-4% в течение первых 2-3 лет, после чего процентная ставка вернется к плавающей ставке 10-11%/год. Для таких работников, как г-н Тханг, такая высокая процентная ставка является тяжелым бременем, гасящим мечту остепениться.

Политика создает импульс, который поможет скорому взрывному росту поставок

Поделившись с журналистами, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга Департамента поощрения инвестиций Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), отметила, что многие люди думают, что покупка социального жилья так же сложна, как «залезть на грязный столб», поскольку текущее предложение все еще не в состоянии удовлетворить потребности людей, особенно в крупных городах. Именно отсутствие предложения заставило многих людей полагаться на «удачу» при жеребьевке на покупку.

«Однако, если смотреть объективно, политика в области социального жилья стала гораздо более открытой как для инвесторов, так и для покупателей жилья», — подчеркнула г-жа Мин.

С точки зрения покупателя, Закон о жилье 2023 года отменил требование о проживании при покупке социального жилья. Кроме того, максимальный критерий дохода также был расширен с 11 млн донгов в месяц до 15 млн донгов в месяц.

«В семье, если один из супругов является домохозяйкой, другому достаточно иметь максимальный доход в 30 миллионов донгов в месяц, чтобы иметь право на покупку социального жилья», — добавил эксперт VARS.

В то же время Закон о жилье 2023 года добавил больше групп бенефициаров политики поддержки социального жилья. Вышеуказанные правила помогают людям приблизиться к цели владения жильем.

Не останавливаясь на достигнутом, г-жа Мин подтвердила, что предприятия также пользуются более льготными условиями при строительстве социального жилья.

«Раньше процедуры подачи заявок на освобождение предприятий от платы за пользование землей были очень сложными. Однако, согласно новым правилам, инвесторы будут освобождены от платы за пользование землей по умолчанию, без необходимости проходить процедуры», — процитировала г-жа Мьен.

Кроме того, вопрос о норме прибыли, на который жаловались многие предприятия, также был скорректирован. Соответственно, норма прибыли в размере 10% ранее применялась к проектам социального жилья, включая коммерческие и сервисные объекты. Однако это положение было изменено.

«Предприятиям, строящим социальное жилье, будет разрешено использовать 20% от общей площади для строительства предприятий и коммерческих служб. Прибыль от этой категории не будет подпадать под предыдущий потолок. Это будет мотивировать больше предприятий к активному участию в развитии социального жилья», — проанализировала г-жа Мьен.

В ближайшее время сегмент социального жилья обещает продолжить бурный рост благодаря участию многих «крупных парней» в сфере недвижимости, таких как Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Кроме того, поручение премьер-министром местным органам власти целевых показателей по завершению строительства социального жилья также станет «допинговой дозой», которая поможет всей стране приблизиться к цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году.

В 2025 году количество проектов, зарегистрированных населенными пунктами для завершения, достигнет 135, с почти 101 900 квартирами, что на 1 625 больше целевого показателя. В 2026 году планируется завершить 116 347 квартир, в 2027 году — 148 343 квартиры, в 2028 году — 172 402 квартиры, в 2029 году — 186 917 квартир и в 2030 году — 271 161 квартиру.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html