Данные исследования Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.
В частности, согласно данным Главного статистического управления, среднемесячный доход работающих в Ханое в третьем квартале 2024 года составил 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, из которых 2 трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.
При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 млн донгов/м2, цены на новые проекты начинаются от 60 млн донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 до 210 млн донгов в месяц в зависимости от района.
Значительный разрыв между фактическим медианным доходом и ценами на жильё делает приобретение жилья в Ханое сегодня не только сложной, но и невозможной задачей для подавляющего большинства семей со средним или даже высоким доходом. В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донгда, Хай Ба Чунг или Тэй Хо, разница между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и медианным доходом домохозяйства достигает десятизначных цифр.
Между тем, в пригородных районах, таких как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, цены более доступны, но они подходят только для отдельных лиц и домохозяйств с доходом 40–60 миллионов долларов в месяц.
Если рассчитать на основе средней цены на дом в каждом районе и предположить, что покупатель может взять в банке кредит в размере 70% от стоимости дома со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, тогда рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме и Зяламе примерно в 2–3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.
В округах Хоан Кием, Бадинь, Хай Ба Чунг, Донг Да и Тэй Хо минимальный требуемый доход составляет более 1 миллиарда донгов в год, что соответствует разнице примерно в 3,7–8 раз. В округах Кау Жай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.
Это означает, что покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтыльем, Бактыльем, Зялам более осуществима для домохозяйств с типичным доходом, при условии, что они готовы «нести» бремя расходов, тратя более 40% своего дохода на ежемесячные платежи.
Д-р Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что в последние годы для многих людей и домохозяйств со средним уровнем дохода покупка дома не только удовлетворяет потребность в жилье, но и может быть формой инвестирования. История показывает, что цены на жилье в крупных городах Вьетнама в целом, и в Ханое в частности, за последнее десятилетие росли в среднем быстрее, чем рост доходов, и выше, чем другие каналы инвестирования и процентные ставки по кредитам.
Однако доступность жилья для людей со средним доходом становится всё более сложной задачей, поскольку цены на него продолжают расти, а цены на новые проекты высоки – от 60 миллионов донгов за квадратный метр и выше. В зависимости от инвестиционных предпочтений и образа жизни, некоторые люди всё равно решат сократить расходы на проживание, пойти на риск ранней покупки жилья, взять банковские кредиты и справиться с финансовым давлением.
Другие предпочтут подождать или арендовать дом, чтобы быть более гибкими в финансовом плане и смягчить разницу в образе жизни. Поскольку текущий уровень цен на жильё в Ханое «закреплён» на высоком уровне, сложно поддерживать темпы роста цен на уровне предыдущего периода.
В частности, экономические спады могут привести к падению доходов покупателей жилья, что снижает их платежеспособность или увеличивает давление на тех, кто взял в долг. Банковские процентные ставки не являются фиксированными, и в некоторые периоды корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может лишить покупателей возможности выплачивать кредиты.
При нынешних выгодных процентных ставках домохозяйства со средним доходом или лица с аналогичным доходом, имеющие не менее 30% от стоимости квартиры наличными, по-прежнему могут взять ипотечный кредит. Однако покупателям жилья придётся смириться с переездом в более дешёвые районы, например, в удалённые от центра или города-спутники вокруг Ханоя.
«Благодаря вниманию и сосредоточению на инвестировании и развитии синхронной транспортной сети, поездки между регионами станут ещё более удобными, а время в пути сократится. Это положительно скажется на том, что люди будут охотнее выбирать жильё в районах, удалённых от центра».
«Однако, чтобы привлечь покупателей жилья, инвесторам необходимо предлагать более разумные цены, соответствующие потребностям и доступности людей, создавая возможности приобретения жилья для многих людей», — ожидает председатель VARS.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
Комментарий (0)