«Старый» многоквартирный дом, построенный 20 лет назад, за год вырос в цене на 25%.

Согласно отчету Savills, цена продажи первичных квартир в Ханое установила рекорд, достигнув 53 млн донгов/м2. По сравнению с 2019 годом эта цена выросла на 73%. Однако 53 млн донгов — это всего лишь средний показатель, в реальности цены на квартиры, особенно в центральной части города, очень высоки.

Проекты квартир в центре города, включая районы Хоан Кием, Донг Да, Хай Ба Трунг и Ба Динь, имеют очень мало нового предложения. Цены очень высокие, относятся к сегментам высокого и супер-высокого класса.

20-летний многоквартирный дом вырос в цене на 25 в год. Изображение 1 — Иллюстрация фото. (Источник: Vietnammoi)

По данным репортера Journalist and Public Opinion Newspaper, в настоящее время проект в районе Донг Да продается по цене более 70 млн донгов. Между тем, некоторые проекты в сегменте суперкласса находятся на стадии завершения в районе Хоан Кием с начальной ценой более 100 млн донгов/м2.

Между тем, в более отдаленных районах, таких как Нам Ту Лием, Лонг Бьен или Зя Лам, предложение несколько более обильное, но цена продажи не низкая, текущая цена также установлена на уровне более 40 миллионов донгов/м2.

На вторичном рынке (рынок купли-продажи) цена продажи несколько более «танцующая». Недавний опрос batdongsan.com.vn показал, что в «старом» жилом комплексе, построенном более 20 лет назад, расположенном рядом с улицей Фам Хунг, еще в прошлом году цена продажи двухкомнатной квартиры колебалась в пределах 2,6–2,8 млрд донгов, но сейчас владелец продает ее по цене до 3,2–3,5 млрд донгов за квартиру, этот рост эквивалентен 25%.

Также по данным опроса batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое в районе Кау Гиай, особенно на квартиры на улице Трунг Кинь, также выросли на 200–300 млн донгов за квартиру по сравнению с прошлым годом.

Аналогичный рост был также зафиксирован в квартирах на улицах Дуй Тан, Чан Тай Тонг, Тхань Тай, Дич Вонг Хау, Кау Гиай, Чан Данг Нинь,...

В квартирах района Тханьсуан, на улицах Ву Тронг Фунг, Нгуен Туан, Ле Ван Лыонг, Нгуен Хюй Туонг... также зафиксирован очень высокий рост, около 200–300 миллионов донгов за квартиру.

Квартиры в районах Донгда и Бадинь, двух самых центральных районах Ханоя, где практически не осталось земли для строительства новых проектов, рост цен на некоторые квартиры достиг 300–500 миллионов донгов за квартиру.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор Savills Hanoi, отметила, что это связано с высокими ценами на землю и стоимостью строительства. Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции и окружающей инфраструктуры и коммунальных услуг, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены на недавно запущенные проекты всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

Г-н Нгуен Трунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал, что существует множество причин для роста цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако главная причина — дефицит предложения, что приводит к росту цен на доступные дома. Поэтому только улучшение предложения позволит сдержать рост цен на жилье.

«Из-за дефицита предложения, в то время как спрос на покупку домов растет, все доступные проекты квартир растут в цене. За исключением проектов высокого и супер-класса, которые не предназначены для большинства, цены на которые, как правило, снижаются. Поэтому даже проекты квартир, которые являются «старыми» и «старыми», будут расти естественным образом», - сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, в ближайшие 3-4 года предложение все еще будет скудным, что продолжит приводить к росту цен на жилье. Даже в ближайшие 5 лет, когда предложение улучшится, цены на квартиры только перестанут резко расти и вряд ли снизятся.

Источник