Арендная площадь в Хошимине имеет самый высокий уровень заполняемости в регионе.

Торговые площади продолжают стабильно расти

По данным исследования сделок аренды, проведенного компанией Savills в последнем квартале, на долю арендаторов сферы общественного питания пришлось 37% от общей арендуемой площади, на долю индустрии моды пришлось 24% доли рынка, а на оставшиеся секторы, такие как здравоохранение, красота и развлечения, пришлось по 13% каждый.

Стоит отметить, что загруженность торговых площадей в Хошимине весьма стабильна, поддерживается на уровне 91% и не меняется из квартала в квартал.

Опрос показывает, что большинство арендодателей в центральных районах по-прежнему уверены в стабильно высоких ценах аренды на уровне 3,3 млн донгов за м² в месяц, что в три раза выше, чем в пригородах. Стоимость аренды в пригородах также немного выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 1 млн донгов за м² в месяц.

Сдается этаж в Хошимине с самой высокой заполняемостью в этом районе (фото 1) — Торговые площади стабильно растут уже много лет.

Некоторые типичные сделки по аренде с целью расширения в нецентральных районах включают аренду компанией Dragon Golf Land 1900 м2 торговой площади в здании Long Son и аренду компанией Poseidon Company 900 м2 торговой площади в проекте Vincom Plaza Phan Van Tri.

Данные Savills также показывают, что сегмент торговых площадей переживает не лучшие времена. Именно в этом сегменте наблюдались самые сильные колебания за последнее десятилетие. После достижения 100% заполняемости в 2010 году, в последнем квартале заполняемость продолжила снижаться на 2 процентных пункта, достигнув 80%, при этом арендная плата также снизилась на 6% в год.

Ожидается, что в последнем квартале года новое предложение составит 82 227 квадратных метров от четырёх проектов. В 2024 году такие крупные проекты, как Vivo City, Giga Mall и Vincom 3/2, также планируют провести реновацию и сменить состав арендаторов, чтобы обновить цикл розничной торговли.

Предложение офисных помещений продолжает расти

Также по данным исследования Savills, в третьем квартале 2023 года предложение офисных помещений в аренду выросло на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% в годовом исчислении после того, как на рынок вышло четыре новых проекта с чистой арендуемой площадью более 93 000 квадратных метров.

В частности, новый городской район Тхутхием доминирует на рынке нового предложения: 90% рынка приходится на два проекта класса А: The METT и The Hallmark. Заполняемость офисных помещений класса А в этом районе также составляет 50%, а стоимость аренды составляет 1,2 млн донгов за м² в месяц.

Благодаря близости к центральному деловому району и высокому качеству новых проектов, этот район привлекает арендаторов из сферы финансов, банковского дела, недвижимости (FIRE) и информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), стремящихся к расширению своей деятельности. Среди известных арендаторов – жители Австралии, Кореи, Тайваня, Малайзии и Вьетнама.

Сдаётся этаж в аренду в городе Хошимин с самой высокой заполняемостью в этом районе (фото 2) — Офисные здания класса А в Тху Тхием пользуются большим спросом.

Что касается оставшихся 10% нового предложения на рынке, то они принадлежат двум проектам: The Waterfront Saigon, проекту класса B, который уже завершил реконструкцию, и L'MAK The Signature, проекту класса C, который только что вышел на рынок.

Комментируя развитие сектора аренды офисных помещений, г-жа Джан Хюинь, руководитель отдела исследований и S22M компании Savills HCMC, отметила: «Хорошие показатели обусловлены высоким спросом на новые проекты класса А. После многих лет дефицита предложения элитной недвижимости на рынке, новое предложение привлекло компании сектора пожарной безопасности».

Согласно исследованию Savills, проведенному за первые 9 месяцев 2023 года, наибольшая площадь арендованных помещений приходится на секторы FIRE, ИКТ и дистрибуции. На долю арендаторов сектора FIRE пришлось 68% арендованной площади при средней площади сделки 1800 м². При этом в новых проектах на долю банковских арендаторов пришлось 80% арендованной площади.

Ожидается, что поставки будут осуществляться по шести проектам в четвертом квартале 2023 года, что обеспечит 81 000 кв. м свободной площади. Среди наиболее примечательных проектов — Nexus и башня VP Bank Saigon в районе 1. Оба проекта относятся к категории А и находятся на завершающей стадии завершения.

Отели сокращают вместимость в низкий сезон

По данным Savills, гостиничный рынок Хошимина остаётся стабильным как в квартальном, так и в годовом исчислении: 15 641 номер в 109 отелях. Девелоперы также уделяют особое внимание улучшению и повышению качества своих проектов для поддержания конкурентоспособности, поскольку ожидается, что 100% номеров, которые были закрыты или находятся на реконструкции, вновь откроются в ближайшем будущем.

В третьем квартале 2023 года заполняемость гостиничных номеров достигла 58%, что на 2 процентных пункта ниже предыдущего квартала. Средняя стоимость номера за ночь составила 1,9 млн донгов, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом.

В четырёх- и пятизвёздочных отелях также наблюдалось снижение заполняемости на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, до 60%, из-за влияния рынка низкого сезона. Зависимость отелей этого типа от пикового сезона и MICE-группы гостей, пользующихся услугами премиум-класса, также замедлила восстановление в третьем квартале.

«Низкий сезон для MICE-мероприятий стал проблемой для гостиничного рынка Хошимина, который во многом зависит от деловых путешественников, в то время как количество иностранных туристов еще не вернулось к допандемическому уровню», — пояснил Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam.

Сдаётся этаж в аренду в городе Хошимин с самой высокой плотностью застройки в этом районе, фото 3 — Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam

Несмотря на годовой рост, число иностранных туристов в Хошимине достигло лишь 57% по сравнению с первыми 9 месяцами 2019 года, что ниже общенационального уровня в 70%.

Однако, по данным Savills, с августа 2023 года Вьетнам разрешит гражданам всех стран и территорий регистрироваться для получения электронных виз, что на 80 стран больше, чем раньше. При этом срок пребывания будет увеличен до 90 дней с возможностью многократного въезда. По оценкам Savills, это станет основной движущей силой восстановления рынка.

Источник