Несмотря на растущий запас, цены продолжают стремительно расти, рынок вступает в сезон закрытия года, прайс-лист на 14 новых квартир

Запасы увеличиваются, цены на недвижимость продолжают расти, цены на квартиры в Хошимине достигли 80 миллионов донгов за м2, Ханой отвоевал более 7100 м2 земли... таковы последние новости о недвижимости.

Несмотря на резкий рост предложения, цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах все еще имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах. (Фото: Линь Ан)

Ассортимент недвижимости расширяется

По данным Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года инвентаризация квартир, индивидуальных жилых домов и земельных участков составила 25 937 единиц, что на 52% больше, чем во втором квартале. Данные основаны на статистике 60/63 населенных пунктов.

Вышеуказанный перечень относится к проектам, которые в соответствии с законом подлежат торгам, но не были реализованы в отчетном периоде. Из них перечень квартир в этом квартале составляет 4 688 единиц, индивидуальных жилых домов — 12 250 единиц, а земельных участков — 8 999. Перечень индивидуальных жилых домов и земельных участков только в третьем квартале увеличился на 150,6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Министерство строительства также сообщило, что за последний квартал было совершено более 141 360 сделок с квартирами, индивидуальными жилыми домами и земельными участками. Из них около 103 000 сделок были связаны с земельными участками, что составляет 73%.

По сравнению со вторым кварталом объем сделок с квартирами и индивидуальными домами имел тенденцию к росту, тогда как объем сделок с землей сократился на 18%.

Несмотря на резкий рост предложения, цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах по-прежнему имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине (HCMC) и крупных городах.

Министерство строительства оценило, что явление роста цен носит локальный характер, наблюдается в определенных районах, типах и сегментах недвижимости, что приводит к влиянию на общий рост цен.

Что касается квартир, цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжали расти как в новых, так и в старых проектах. Средняя цена новых проектов увеличивалась примерно на 4-6% в квартал и на 22-25% в год. В некоторых районах даже локально увеличились примерно на 35-40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Что касается вилл и таунхаусов в проектах, Министерство строительства заявило, что в Ханое цены, как правило, продолжают расти по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, находятся в благоприятных местах, в районах с сильными инвестициями в инфраструктуру, поэтому первичная запрашиваемая цена относительно высока.

В городе Хошимин цены на первичное жилье практически стабильны. В некоторых районах наблюдалось резкое падение цен в сегменте элитного жилья с большой площадью, примерно на 14% в квартальном исчислении и на 28% в годовом исчислении. В частности, по продуктам стоимостью менее 10 млрд донгов были довольно хорошие сделки.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что наличие запасов является нормальным, если это часть бизнес-плана и стратегии предприятия. Беспокоит проблема с запасами в том, что продукты были завершены и проданы на рынке, но не приняты рынком, что означает низкую ликвидность.

По словам г-на Чау, для слабых предприятий большие запасы, использующих высокое финансовое плечо, станут «горой долга», лежащей на плечах предприятия, а при отсутствии ликвидности предприятие столкнется с трудностями.

Руководитель компании по недвижимости в Ханое признал, что причиной ситуации с запасами недвижимости, помимо того, что некоторые предприятия испытывают реальные трудности с ликвидацией продукции, является также явление «придержания» товаров в ожидании роста цен в погоне за высокой прибылью.

В связи с вышеизложенным Министерство строительства рекомендует предприятиям сферы недвижимости заблаговременно пересматривать и сокращать издержки, активно применять современные технологии в строительстве для снижения себестоимости продукции в соответствии с реальной рыночной ситуацией, в духе «гармоничной выгоды и разделения рисков».

Кроме того, предприятиям следует также заблаговременно решать юридические и финансовые проблемы, а также нести ответственность за направление всех ресурсов на решение проблем с безнадежными долгами, чтобы продолжать реализацию проектов, выводя их на рынок и избегая распыления инвестиций.

Хошимин: цены на квартиры достигли 80 миллионов донгов/м2

Согласно данным OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, предложение новых квартир в Хошимине в третьем квартале 2024 года зафиксировало самый низкий показатель за последние 5 лет (125 единиц), снизившись на 89% по сравнению с предыдущим кварталом. Основной причиной были названы затянувшиеся юридические проблемы, влияющие на ход реализации новых проектов.

Что касается продаж, большинство проектов с оставшимся инвентарем для продажи имели положительные продажи, зафиксировав 1280 транзакций в Q3/2024, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале. Отсутствие нового предложения и существующее предложение, в основном состоящее из высококлассных и роскошных проектов, подтолкнули среднюю цену продажи всего рынка Хошимина к дальнейшему росту, достигнув VND80,2 млн/м2 (без НДС и расходов на обслуживание), что на 5% больше, чем во Q2/2024.

Ограниченный выбор заставил покупателей жилья и инвесторов сосредоточиться только на нескольких крупных проектах с большим количеством квартир, таких как Vinhomes Grand Park. Поэтому потребление квартир на городском рынке в основном сосредоточено на Востоке.

Новые проекты будут ориентированы на сегменты элитной и люксовой недвижимости.

По данным OneHousing, в четвертом квартале 2024 года предложение квартир на рынке квартир в Хошимине значительно улучшится, когда начнется развертывание ряда проектов для бронирования клиентами в третьем и четвертом кварталах 2024 года, таких как высотный проект The Global City инвестора Masterise Homes. Исходя из количества зарегистрированных забронированных квартир, ожидается, что южный центральный рынок начнет восстанавливать потребление и достигнет роста в последние месяцы 2024 года.

После вступления в силу Законов о недвижимости с августа 2024 года старые проекты разрешили свои юридические проблемы и начали реализовывать свои планы продаж. Это показывает позитивные изменения от новой правовой политики.

OneHousing прогнозирует, что новое предложение в Хошимине в 2025 году почти удвоится по сравнению с 2024 годом, около 12 000 единиц. Однако новые проекты по-прежнему в основном относятся к сегментам высокого класса и класса люкс, а ожидаемые цены на проекты, запуск которых запланирован на ближайшее время, превысят 100 млн донгов/м2.

Комментируя этот рынок, г-н Тран Минь Тиен, директор Центра исследований и понимания клиентов OneHousing, сказал: Рынок квартир в городе Хошимин постепенно выходит из периода застоя и готов приветствовать новые волны роста. В частности, Восточный - город Тху Дык с большим земельным фондом и все более полной инфраструктурой привлекает внимание многих известных инвесторов. Реализуемые масштабные проекты создадут совершенно новый облик района, город Тху Дык в ближайшем будущем станет центром рынка недвижимости города.

Прайс-лист на 14 новых квартир

В четвертом квартале 2024 года на рынке продолжилась регистрация ряда новых проектов квартир, выходящих в продажу по разным ценам, в основном это элитные объекты.

Прайс-лист на 14 новых квартир. (Источник: Lao Dong)

На рынке недвижимости наступил «сезон» предновогодних распродаж, однако у покупателей жилья по-прежнему нет большого выбора, поскольку большинство новых объектов относятся к элитному сегменту.

Примечательной особенностью является то, что предложение новых проектов квартир в Ханое в основном сосредоточено на Западе, в столичном районе. Кроме того, есть также предложение из проектов в Донгда, Хадонге, Тэйхо, Хоайдуке, Зяламе, Донгань...

По данным газеты Lao Dong , предложение новых квартир в основном представлено высококлассными, роскошными проектами, не хватает доступного жилья (среднего, низкого класса), поэтому средняя цена первичной продукции в Ханое довольно высока, около 60-120 миллионов донгов/м2. Даже проекты в пригородных районах имеют отпускную цену в сотни миллионов донгов/м2, или цена квартир в центральном районе достигает почти 300 миллионов донгов/м2, что равно цене таунхаусов, вилл...

Видно, что в Ханое нет недостатка в новых квартирах, выставленных на продажу, но цены на них слишком высоки, поскольку предлагаемые проекты в основном относятся к элитному сегменту с ценами более ста миллионов донгов за квадратный метр.

Недавно Департамент строительства Ханоя обновил список будущих проектов жилья, подлежащих продаже в этом районе, по состоянию на конец августа. Соответственно, предложение жилья в столице вскоре будет насчитывать более 5300 квартир в 9 проектах.

Около 2 лет назад предложение жилья на рынке недвижимости Ханоя резко сократилось. В первой половине этого года количество новых проектов и квартир, выведенных на рынок, постепенно восстановилось и снова увеличилось. Однако доступного жилья по-прежнему не хватает, поскольку инвесторы в основном запускали люксовые и высококлассные продукты.

Данные Savills показывают, что на рынке не было нового предложения ниже VND45 млн во втором квартале. Между тем, первичные цены продолжали расти на 18% в год с 2020 года по настоящее время.

Ханой: Освобождение более 7100 м2 земли

Недавно заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг подписал решение № 5745/QD-UBND об изъятии 7 178 м2 земли на участке F2-NT1 в рамках планирования нового городского района Тай Мо - Дай Мо - Винхоумс Парк в районе Тай Мо; поручено Народному комитету района Нам Ту Лием реализовать проект строительства детского сада Тай Мо 3, район Тай Мо, район Нам Ту Лием.

Соответственно, отвоевать 7 178 м2 земли на земельном участке, обозначенном F2-NT1, в рамках планирования новой городской территории Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park в районе Tay Mo, управляемой Tay Ha Noi Urban Development and Investment Company Limited (ныне Thai Son Construction Investment Joint Stock Company), назначенной Городским народным комитетом в Решении № 5612/QD-UBND от 19 октября 2018 года; передать отвоеванную территорию на земельном участке, обозначенном F2-NT1, указанном выше, Народному комитету района Нам Ту Лием для реализации проекта по строительству детского сада Tay Mo 3, район Tay Mo, район Нам Ту Лием, в соответствии с инвестиционным проектом, утвержденным Народным комитетом района Нам Ту Лием для отчета по технико-экономическому обоснованию в Решении № 1220/QD-UBND от 7 июня 2022 года.

Местоположение, границы и площадь земельного участка, ограниченного точками 1, 2, 3 и 4, определены в чертеже генерального плана масштаба 1/500, подготовленном акционерной компанией Tan Minh Investment, прошедшем оценку Департамента городского управления района Нам Ту Лием 25 октября 2022 года и утвержденном Советом по управлению инвестиционными строительными проектами района Нам Ту Лием в Решении № 333/QD-QLDA от 1 ноября 2022 года.

Форма предоставления земли государством — без взимания платы за пользование землей. Срок пользования землей — долгосрочный. Метод предоставления земли — не аукцион по продаже прав пользования землей, не торги по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земли.

Городской народный комитет назначил Народный комитет округа Нам Ту Лием ответственным за связь с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды для получения передачи земли на месте и выдачи Сертификата на право пользования землей и права собственности на другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с правилами. В то же время, связаться с Департаментом строительства для получения инструкций по процедурам строительства в соответствии с правилами. Отвечать за строительные работы в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами и планированием и обеспечивать соблюдение действующих правовых норм по планированию, инвестициям, строительству, земле и другим соответствующим правилам.

Использовать землю по назначению, границам и площади, указанным выше; реализовать инвестиционный проект, принять и передать проект в пользование в соответствии с правилами управления государственными активами. Обратитесь в Департамент финансов для получения инструкций по возврату суммы инвестиций в расчистку земли и инфраструктуру, выделенной на земельном участке с кодом F2-NT1, инвестору проекта новой городской зоны Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (если таковой имеется) в соответствии с правилами.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды отвечает за определение границ и передачу земли на поле Народному комитету округа Нам Ту Лием. Ханойское бюро регистрации земель обновляет регистрацию прав землепользования, выполняет процедуры регистрации изменений и исправляет изменения земель в кадастровых записях в соответствии с правилами.

Департамент финансов руководит возвратом суммы инвестиций в расчистку земли и инфраструктуру, выделенной на земельном участке с кодом F2-NT1, инвестору проекта новой городской зоны Тэй Мо - Дай Мо - Винхоумс Парк (если таковой имеется) в соответствии с нормативными актами.

Департаменты строительства, планирования - архитектуры, планирования и инвестиций, образования и профессиональной подготовки направляют Народный комитет района Нам Ту Лием по внедрению специализированного управленческого содержания в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html