В конце года ожидается большая волна слияний и поглощений в сфере недвижимости

В первой половине этого года на рынке недвижимости было зафиксировано всего несколько сделок по слиянию и поглощению (M&A) в секторах промышленной и жилой недвижимости. Однако ожидается, что этот рынок ускорится в последние месяцы года, когда вступят в силу новые законы о земле.

Мало сделок закрыто

Несмотря на сохраняющееся сильное давление со стороны продавцов, рынок слияний и поглощений в сфере недвижимости в первой половине 2024 года по-прежнему оставался относительно спокойным, было заключено лишь несколько сделок. Например, в конце июня 2024 года акционерное общество развития недвижимости Phat Dat одобрило политику передачи всех 49% акций компании BIDICI по цене не ниже 130% от номинальной стоимости (10 000 донгов за акцию).

Четыре дня спустя Phat Dat успешно передала 25% акций компании BIDICI частному лицу за 769,5 млрд донгов, снизив долю владения Phat Dat в BIDICI с 49% до 24%. Благодаря этой сделке Phat Dat сообщила о прибыли в размере 50 млрд донгов во втором квартале 2024 года, хотя ее выручка была зафиксирована всего на уровне более 8,3 млрд донгов.

Известно, что BIDICI была создана в октябре 2020 года с инвестиционным проектом на земельном участке под многоэтажные апартаменты Subdivision 9, принадлежащем экотуристическому городскому району Нхонхой (Биньдинь), который Фат Дат выиграл на аукционе в июне 2019 года.

Что касается Nam Long Group, то после многочисленных задержек, вызванных проблемами с обновлением процедур инвестиционных сертификатов, в июне 2004 года это предприятие завершило передачу 25% капитала проекта Paragon Dai Phuoc (также известного как Nam Long Dai Phuoc) партнеру Nishi Nippon Railroad (Япония) на сумму 662 млрд донгов.

Проект Paragon Dai Phuoc занимает площадь 45 гектаров и расположен на острове Дай Фыок (провинция Донгнай ). Фактически, с 2022 года Nam Long Group получала указанную сумму в качестве задатка для передачи 25% акций Paragon Dai Phuoc. Благодаря завершению этой сделки Nam Long избежала убытков во втором квартале 2024 года, когда общая выручка снизилась почти на 74% по сравнению с аналогичным периодом.

Помимо двух вышеупомянутых сделок, на рынке также был зафиксирован ряд других сделок, таких как сотрудничество Kim Oanh Group с тремя корпорациями: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development с целью реализации проекта The One World в Биньзыонге .

One World имеет масштаб почти в 50 гектаров, с общим объемом инвестиций более 1 миллиарда долларов США. Проект разделен на 6 компонентов. Инвестор планирует построить объекты, включая конференц-выставочный центр, торговый центр Aeon, 5-звездочный отель и международную межуровневую школу. Эти продукты будут представлены на рынке в 2025 году.

Тем временем в сегменте промышленной недвижимости также была зафиксирована сделка по приобретению корпорацией Tripod Technology участка промышленной земли площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау у Sonadezi Chau Duc.

С инвестиционным капиталом в 250 миллионов долларов США Electronic Tripod Vietnam Factory (Chau Duc) вносит вклад в реализацию плана расширения и развития высокотехнологичной электронной промышленности Tripod Technology Group. Это также крупнейший высокотехнологичный проект в промышленном парке Chau Duc на сегодняшний день.

Ожидания ускорения

Давление на сторону продавцов по-прежнему очень велико, и слияния и поглощения рассматриваются как решение, которое поможет компаниям временно преодолеть текущие трудности, особенно с учетом того, что Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье, вступившие в силу 1 августа, как ожидается, упростят юридические процедуры, тем самым ускорив процедуры купли-продажи проектов.

После длительного периода безуспешных попыток продажи проекта Совет директоров компании Van Phat Hung недавно принял решение об одобрении политики передачи 99% акций акционерной компании Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land) – инвестора проекта жилого комплекса Nhon Duc Nha Be (HCMC). Это также является основной целью компании на 2024 год.

Новые, более открытые правила являются предпосылкой для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама приветствовал мощную волну иностранных инвестиций в ближайшем будущем.

Адвокат Нгуен Трук Хиен, член Вьетнамской международной юридической фирмы с ограниченной ответственностью (VILAF)

Фактически, с 2021 года Lotte Land перевела 200 млрд донгов компании Van Phat Hung для ускорения покупки 55% акций Nha Be Land, но, по словам руководителя этого предприятия, в недавний сложный период ожидание применения новых законов, а также зависимость от решений агентств и ведомств замедлили процесс реализации.

Г-н Фунг Дьен Чонг, заместитель генерального директора компании Van Phat Hung, отметил, что важнейшим этапом завершения перевода капитала является юридическое оформление проекта, в частности, утверждение инвестиционной политики. В последние годы для завершения юридических процедур по проекту приходилось ждать решения компетентных органов, что приводило к задержке реализации большинства проектов в Хошимине, включая вышеупомянутый проект компании.

Однако, вероятно, что проект жилой зоны Nhon Duc Nha Be будет одобрен в принципе для инвестиций в третьем квартале 2024 года, после вступления в силу нового земельного законодательства. Это является предпосылкой для того, чтобы не только Lotte Land, но и другие заинтересованные партнеры смогли осуществить передачу.

Помимо юридических требований — необходимого условия для успешного проекта слияния и поглощения, положения нового закона также открывают множество перспектив для иностранных инвесторов.

Например, Закон о сделках с недвижимостью предусматривает, что инвесторы, передающие проекты, должны выполнять финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей; после завершения процедур передачи и выполнения финансовых обязательств, связанных со сделкой по передаче, покупателю будет выдана розовая книга.

В отличие от того, что было раньше, после выполнения финансовых обязательств по земле инвесторам приходится тратить много времени на получение розовых книг, а также на передачу земли. Это позитивный новый момент, который, как ожидается, будет способствовать ускорению процесса реализации процедур передачи проектов недвижимости.

Юрист Нгуен Трук Хиен, член Вьетнамской международной юридической фирмы (VILAF), подсчитал, что сектор недвижимости всегда привлекал внимание отечественных и иностранных инвесторов, но в прошлом существовало множество барьеров, особенно юридических, которые мешали продвижению проектов слияний и поглощений.

Закон о земле 2024 года также добавляет множество преимуществ для иностранных инвесторов, таких как получение передачи прав землепользования в промышленных парках, промышленных кластерах, высокотехнологичных зонах, использование земли в связи с получением передачи проектов в сфере недвижимости и расширение способа получения прав землепользования для предприятий с иностранными инвестициями.

«Новые, более открытые правила являются предпосылкой для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама приветствовал мощную волну иностранных инвестиций в ближайшем будущем», — подчеркнула г-жа Хиен.

Источник: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html