Причины резкого падения объемов сделок купли-продажи квартир

TPO – По данным Министерства строительства , количество сделок с квартирами и индивидуальными домами во втором квартале имело тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом этого года и аналогичным периодом прошлого года. Причиной, которую называет Министерство строительства, является то, что цены на жилье высокие, а покупатели находятся в режиме ожидания.

Министерство строительства только что опубликовало информацию о рынках жилья и недвижимости во втором квартале. Согласно опросам и отчетам из нескольких крупных городов и провинций, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% и 25% в год в зависимости от района и местоположения. Цены на квартиры выросли не только в недавно открытых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет.

«Однако такая ситуация сохранялась лишь в течение короткого периода времени и продемонстрировала признаки замедления к концу квартала из-за высоких цен и выжидательной психологии покупателей», — подсчитали в Министерстве строительства.

В Ханое цены на некоторые жилые комплексы значительно выросли, например, в районе Royal City, The Pride (рост на 33%); My Dinh Song Da - Sudico (рост на 32%); Vinhomes West Point (рост на 28%)...

Цены на квартиры в Ханое постоянно растут.

В некоторых старых городских районах, таких как городской район Чунгхоа – Нянчинь, цены на квартиры также выросли на 25%; в районах переселения квартир в Намчунгйене цены выросли на 20%…

Чтобы купить квартиру с более медленным ростом цен, покупателям следует обратить внимание на районы, удаленные от центра, такие как Тай Мо (Нам Ту Лием), Хоай Дук, Сай Донг (Лонг Бьен)... но цена все равно не ниже 3 миллиардов.

В городе Хошимин квартиры также не вышли из тенденции роста цен. Колебания цен на квартиры среднего класса в городе Хошимин (цена 35 - 55 млн донгов/м2) увеличились на 2%, на квартиры высокого класса (цена более 55 млн донгов/м2) выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Цена продажи проектов подержанных квартир в Хошимине также имеет тенденцию к росту, особенно в центре города. Исследование проекта City Garden (район Бинь Тхань) показало среднюю цену продажи в размере 85 млн донгов/м2, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (район 2) выросли на 11% и 10% соответственно.

Согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов на рынке.

По данным Министерства строительства, во втором квартале было совершено около 25 890 сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов, что составляет 72,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается развития коммерческого жилья во втором квартале, Министерство строительства заявило, что по всей стране было завершено 9 проектов с масштабом около 5005 единиц. Количество завершенных проектов коммерческого жилья во втором квартале составило 128,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Ханое был завершен 1 проект, в Хынгйене — 3 проекта, а в Хошимине — 2 проекта.

Аналогично, количество новых лицензированных проектов во втором квартале составило 19 проектов, с масштабом около 10 230 квартир, количество новых лицензированных проектов составило 126,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, составило 50 проектов, с масштабом около 13 167 квартир, что равно 106,38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По всей стране ведется строительство 998 проектов, с масштабом около 437 153 квартир.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo