Министерство строительства говорит о кредитном пакете в размере 120 000 миллиардов донгов, из которого освоено только 0,5%, коммерческие таунхаусы (магазины) в Хошимине представляют интерес, рынок недвижимости Кханьхоа процветает... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: в первом квартале 2024 года на всем рынке Ханоя было зарегистрировано около 3000 новых квартир, выставленных на продажу. (Фото: HA) |
Министерство строительства говорит о кредитном пакете в размере 120 000 млрд донгов, но только 0,5% было выплачено
На сегодняшний день кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов выдал только около 640 млрд донгов на 8 проектов социального жилья. Процентная ставка и период начисления процентов не очень привлекают заемщиков.
Вышеуказанная информация была изложена Министерством строительства в отчете, направленном в Национальное собрание по результатам тематического надзора и опроса в сфере строительства.
Таким образом, на данный момент из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов освоено лишь 0,53%.
В частности, BIDV Bank выделил 95,7 млрд донгов 3 инвесторам проектов в провинциях Фу Тхо, Тхань Хоа и Бинь Зыонг; Vietinbank выделил 128,6 млрд донгов 1 инвестору проектов в провинции Анзянг; Agribank выделил 415,7 млрд донгов 4 инвесторам проектов в провинциях Бакнинь, Куангнинь и Кьензянг.
Помимо четырех государственных коммерческих банков (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) отвечает за участие в программе поддержки в соответствии с Резолюцией № 33 на сумму около 5 000 млрд донгов. Таким образом, кредитный пакет был увеличен до 125 000 млрд донгов.
По оценкам Министерства строительства, освоение вышеуказанного кредитного пакета по-прежнему идет медленно.
Объясняя вышеизложенную ситуацию, Министерство строительства заявило, что кредитный пакет по-прежнему сталкивается с трудностями и препятствиями, включая ограниченное объявление списка социального жилья, подлежащего кредитованию.
На сегодняшний день начато строительство 129 проектов социального жилья, в масштабе более 114 900 единиц. Однако только 28 населенных пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках программы, с потребностью в кредитах более 30 000 млрд донгов. Таким образом, все еще есть 59 проектов, строительство которых началось, но которые не были включены в список соответствующих кредитов населенных пунктов.
Кроме того, некоторые инвесторы не выполняют условия кредитования, например, не обеспечивают условия кредитного баланса; не имеют других активов, которые могли бы гарантировать кредит (проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, поэтому они не имеют права на ипотеку); брали кредиты в других кредитных организациях...
Кроме того, хотя Госбанк дважды снижал процентные ставки — до 8% для инвесторов и до 7,5% для покупателей жилья, в Минстрое отметили, что эти процентные ставки по-прежнему высоки, а льготный период короткий — в течение 3–5 лет, поэтому «это не особо привлекло заемщиков».
Столкнувшись с этой реальностью, в конце апреля Министерство строительства выпустило руководящие принципы по определению списка проектов, субъектов, условий и критериев для льготных кредитов. Соответственно, были сняты некоторые условия, такие как условия компенсации за расчистку участка и разрешения на строительство, чтобы устранить трудности, и инвесторы проектов вскоре смогут объявить свои списки кредитов для доступа к банкам.
В Ханое не хватает десятков тысяч квартир
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сообщил, что в 2023 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет примерно 11 000 единиц, что составляет 66% по сравнению с 2022 годом, и тенденция к снижению продолжится в первом квартале 2024 года, когда на всем рынке будет зарегистрировано всего около 3 000 новых открытых квартир. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое будет не хватать около 50 000 квартир.
Неизбежное следствие этого дефицита привело к длительной ценовой «лихорадке» на рынке квартир в Ханое. В недавнем отчете CBRE говорится, что 56 миллионов донгов/м2 — это средняя цена новой квартиры в Ханое по состоянию на первый квартал 2024 года, что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в действительности рост гораздо выше — около 70 миллионов донгов/м2.
По словам брокеров, из-за отсутствия предложения новых проектов на вторичном рынке в первые месяцы 2024 года резко выросли брендовые проекты.
Фактически, если раньше за 4–5 млрд донгов покупатели могли стать владельцами квартиры площадью 70–80 м2 в центре города, то сейчас за такую сумму купить приемлемую квартиру за пределами центра непросто, поэтому покупатели просто ждут запуска проекта, а затем сразу же заключают сделку.
Г-н Нгуен Тхак Куонг, заместитель генерального директора акционерной компании Mai Viet Real Estate, сказал, что большинство людей, которые намереваются купить дом в настоящее время, платят очень быстро, когда находят подходящий вариант, вместо того, чтобы тратить много времени на размышления и ожидание дальнейшего снижения цены, как в предыдущий период.
Консультируя клиентов, эта брокерская фирма полагает, что если у покупателей есть достаточно большая накопленная финансовая сумма и стабильный источник дохода, им следует рассмотреть возможность оформления ипотечного кредита сейчас, когда процентная ставка по кредитам снизилась, а инвесторы применяют множество льготных политик продаж.
«В будущем, когда рынок недвижимости действительно восстановится, цены на жилье в центре города, безусловно, вырастут, и в это время покупатели смогут переехать только в районы около Ханоя, чтобы получить более низкие цены», — сказал г-н Куонг.
Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель совета директоров Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), также сказал, что на данном этапе все рассматривают низкие процентные ставки и восстановление экономики как два ключевых момента, из которых покупательная способность также увеличится. Однако основной вопрос рынка заключается в том, есть ли товары или нет, поэтому в настоящее время доминирующим вопросом является предложение, в то время как спрос по-прежнему очень высок и растет с каждым днем.
По словам г-на Хиепа, цены на квартиры постоянно растут, но спрос все еще очень высок, люди «с красными глазами» ждут запуска проектов. Однако сложность здесь в том, что на данном этапе запускается слишком мало новых проектов, что делает цены на жилье еще выше. Это также причина, по которой инвесторы, которые запускают или собираются запустить проекты, будут иметь большое преимущество.
Коммерческие таунхаусы в Хошимине представляют интерес
Согласно отчету о рынке Batdongsan.com.vn , в первом квартале 2024 года спрос на покупку таунхаусов с видом на улицу в Хошимине вырос более чем на 45% за тот же период. Только в марте количество поисковых запросов на покупку коммерческих таунхаусов увеличилось на 89%, количество поисковых запросов на аренду этого типа также увеличилось на 86% и стало одним из двух сегментов, лидирующих по спросу на аренду после складов. Как спрос на покупку, так и на аренду коммерческих таунхаусов сосредоточен в пригородных районах, таких как Бинь Чань, Тан Фу, Район 7 и Район 9.
 |
| Коммерческая недвижимость, которая может принести хорошую инвестиционную прибыль, должна соответствовать следующим факторам: местоположение, плотность населения и общая планировка района. (Источник: Labor) |
Тенденция покупки коммерческой недвижимости смещается из дорогих районов в центре города в пригородные жилые районы из-за разумных факторов стоимости и долгосрочного потенциала. Спрос на покупку коммерческих таунхаусов в пригородных зонах в основном сосредоточен в проектах, которые были сданы, имеют высокую плотность населения и расположены недалеко от областного административного центра.
Нельзя отрицать, что коммерческая недвижимость может генерировать хороший денежный поток для инвесторов, но бывают и ситуации, когда из-за выбора неправильных продуктов и проектов этот сегмент становится обузой, принося «долги» владельцу.
Говоря о выборе эффективного способа инвестирования в коммерческую недвижимость, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, поделился тем, что коммерческая недвижимость, способная приносить хорошую инвестиционную прибыль, должна соответствовать следующим факторам: местоположение, плотность населения и общая планировка района.
В случае коммерческих таунхаусов местоположение и плотность населения напрямую влияют на способность развивать бизнес и привлекать клиентов. В проектах с большим населением ставка аренды и перепродажи коммерческих таунхаусов всегда превышает 90%, средний уровень цен увеличивается на 10-15% в год. Особенно в центральных районах с систематической планировкой и удобными связями эта ставка может достигать 30% в год.
Поэтому вам следует выбирать для покупки только проекты с высокой плотностью населения (от 8000 до 10 000 человек и более), расположенные в центре района, где есть удобное транспортное сообщение, где проживает много людей, и где легко торговать и сдавать в аренду.
Кроме того, проекты, расположенные в районах, которые планируется развивать как центры, с крупными инфраструктурными проектами, также помогут увеличить коммерческую стоимость и стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе. Объем коммерческой недвижимости здесь должен составлять всего 2-3% от общего продукта проекта, что обеспечивает конкурентоспособность и более эффективный бизнес.
С другой стороны, перед тем как «выбрать место для инвестиций», инвесторы в shophouse должны тщательно рассмотреть бренд и репутацию инвестора. Это важный фактор, поскольку если у бизнеса достаточно страсти к развитию и управлению проектом, инвестиции обеспечат ожидаемую прибыльность.
Кроме того, эксперты также рекомендуют покупателям при «оценке» проекта коммерческого таунхауса уделять больше времени изучению условий проживания, уровня образования, плотности населения и качества проекта после его сдачи, прежде чем вносить оплату.
При займе денег в банке вам необходимо тщательно рассчитать свою способность вернуть долг. Не следует рассчитывать сумму, которую вы платите банку, слишком близко к вашему ежемесячному доходу. Вам следует сделать резервы на случай, если ваш доход внезапно упадет в трудные экономические времена.
Рынок недвижимости Кханьхоа процветает
Недавно Электронная строительная газета, Ассоциация недвижимости Вьетнама и Народный комитет провинции Кханьхоа организовали форум на тему «Разблокирование потока туристов и курортной недвижимости».
Выступая на форуме, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время рынок курортной недвижимости значительно развился по всей стране, сосредоточившись в таких населенных пунктах, как Кханьхоа, Дананг, Биньдинь, Куангнинь, Кьензянг и др.
При участии местных властей и предприятий в последнее время рынок недвижимости создал очень разнообразные и богатые продукты, создавая привлекательность для туристов и создавая среду и условия, позволяющие людям наслаждаться ценностями курортной недвижимости в последнее время.
С начала года по март 2024 года сектор недвижимости занял второе место с объемом более 1,58 млрд долларов США, что составляет 25,6% от общего зарегистрированного капитала прямых иностранных инвестиций.
В качестве местного представителя, участвующего в организации форума, г-н Нгуен Тан Туан, председатель Народного комитета провинции Кханьхоа, сказал: Рынок недвижимости провинции Кханьхоа преодолел самый сложный период, хотя и не достиг ожиданий, но наметились позитивные признаки определенного роста (в 2023 году было совершено 19 951 сделка на общую сумму 12 396 млрд донгов; одобрено 11 жилищных проектов для инвестирования (по 2 проектам выдано разрешение на строительство); в первом квартале 2024 года было совершено 5 941 сделка на общую сумму 7 630 млрд донгов).
Ожидается, что Кханьхоа сохранит темпы экономического восстановления и роста в ближайшее время. Стратегическая транспортная инфраструктура все больше улучшается благодаря завершению строительства скоростных автомагистралей Нячанг - Камлам и Камлам - Виньхао, а также ускорению строительства других скоростных автомагистралей, таких как Ванфонг - Нячанг и Кханьхоа - Буонметхуот, что способствует созданию импульса для экономического роста.
Кроме того, Центральные резолюции создали множество прорывов в привлечении инвестиционных ресурсов, активно продвигая потенциал и преимущества провинции, создавая движущую силу для содействия всестороннему и устойчивому социально-экономическому развитию, создавая возможности для восстановления и развития туристической отрасли, а также движущую силу для инвесторов для ускорения прогресса и увеличения предложения курортной недвижимости на местном рынке.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html
Комментарий (0)