В рамках многочисленных усилий по предоставлению социального жилья (NOXH) и обеспечению жильем работников с низкими доходами с апреля 2023 года правительство выделило кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на кредиты для NOXH, жилья для работников и проектов по ремонту и восстановлению старых квартир.
После года внедрения этот кредитный пакет был выплачен только на 0,5%. Этот уровень выдачи очень низкий. Было проведено много встреч для решения проблемы, был предложен ряд решений, но кредитный пакет еще не был открыт.
Проект социального жилья в городе Тху Дук, Хошимин. Фото: Тан Тхань
12 марта в Ханое Государственный банк Вьетнама (SBV) провел конференцию по продвижению реализации кредитного пакета на 120 000 млрд донгов. Многие мнения указывали на то, что главная причина заключается в том, что процентные ставки по кредитам все еще высоки.
В частности, текущая процентная ставка, применяемая в первой половине 2024 года, составляет 8%/год для инвесторов (срок кредита 3 года) и 7,5% для покупателей жилья (срок кредита 5 лет), последующие годы рассчитываются по плавающим процентным ставкам. Этот фактор заставляет заемщиков, покупающих социальное жилье, и инвесторов чувствовать себя неуверенно.
Многие мнения говорят о том, что теперь, когда Государственный банк отрегулировал процентные ставки по депозитам примерно до 6%, процентная ставка по кредитному пакету в 120 000 млрд донгов также должна быть снижена. Что касается срока кредитования, то и покупатели, и инвесторы социального жилья также испытывают неудобства.
Для инвесторов проект социального жилья с текущими административными процедурами не может быть завершен за 3 года, поэтому срок кредита всего 3 года слишком короткий. Для покупателей жилья кредит на покупку социального жилья и его погашение в течение 5 лет нецелесообразен, а если срок погашения продлен, проценты должны выплачиваться в соответствии с рынком. Так кто же осмелится брать в долг?
Между тем, Вьетнамский банк социальной политики также предлагает кредитный пакет для людей с низкими доходами, которые могут взять кредит на покупку жилья, с процентной ставкой всего 4,8% в год (при поддержке государственного бюджета). Заемщики определенно выберут этот пакет, даже несмотря на более сложные условия.
Все вышеупомянутые недостатки были вновь вынесены на обсуждение на конференции по устранению трудностей для этого кредитного пакета, состоявшейся 16 марта под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня .
Видя все недостатки этого кредитного пакета, премьер-министр поручил Министерству строительства, Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Государственному банку Вьетнама сосредоточиться на разработке и скорейшем обнародовании указов и правовых документов, регулирующих реализацию проектов социального жилья, минимизирующих административные процедуры для экономии времени, а также поощряющих и мобилизующих социальные ресурсы.
Другим важным вопросом является урегулирование смежных политик. По данным Министерства строительства, ожидается, что в мае 2024 года руководящие документы по Закону о жилье, Закону о бизнесе в сфере недвижимости, Закону о земле (с изменениями) и Закону о кредитных учреждениях будут представлены на рассмотрение правительства и переданы в Национальное собрание, чтобы позволить этим законам вступить в силу досрочно, как ожидается, 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. Если это будет сделано, будет урегулирован ряд жилищных политик и положений о жилищных кредитах для граждан из Банка социальной политики, что увеличит возможность граждан с низкими доходами покупать дома.
Что касается процентных ставок по кредитам, премьер-министр поручил Государственному банку поручить государственным коммерческим банкам провести исследование, разработать и предоставить кредитные пакеты для покупателей сроком на 10–15 лет с процентными ставками на 3–5 % ниже, чем по коммерческим кредитам; провести исследование и рассмотреть возможность снижения процентных ставок по кредитному пакету на сумму 120 000 млрд донгов соответственно.
Премьер-министр поручил соответствующим министерствам и Государственному банку доложить премьер-министру о пополнении государственного бюджета для реализации социальных жилищных кредитов через Вьетнамский банк социальной политики на период 2024–2025 годов в соответствии с положениями закона о жилье.
В частности, премьер-министр поручил Министерству финансов изучить вопрос создания Фонда социального жилья — это очень важный шаг в построении национальной жилищной стратегии, чтобы каждый гражданин имел право на жилье.
Это очень радикальные меры. Если власти смогут их решить, то не будет недостатка в капитале для кредитования покупки домов и социального жилья.
Источник: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
Комментарий (0)