Процентные ставки снизились, но люди по-прежнему не берут деньги в долг на покупку недвижимости

На рынке недвижимости наблюдается парадокс: процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились, но люди по-прежнему не решаются брать деньги в долг на покупку дома, чтобы «обосноваться».

Несмотря на низкие процентные ставки, люди по-прежнему не берут в долг много денег для покупки недвижимости из-за высоких цен на жилье. Фото: NGOC HIEN

Процентные ставки резко упали, но покупатели недвижимости по-прежнему не решаются

На конференции «Недвижимость Вьетнама - VRES 2024», организованной компанией Batdongsan (входящей в группу технологий недвижимости PropertyGuru) в Хошимине 5 декабря, доктор Кан Ван Люк (член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике) указал на парадоксы рынка недвижимости.

Ссылаясь на данные Государственного банка, г-н Люк сообщил, что к концу сентября 2024 года объём непогашенных кредитов на недвижимость достиг 3,15 трлн донгов (что составляет почти 21% от общей задолженности экономики ). Кредиты на недвижимость выросли на 9,15% (что выше общего роста кредитования на 9%), причём кредиты на недвижимость для бизнеса увеличились на 16%, а кредиты на жилье – всего на 4,6%.

Оценивая текущие процентные ставки коммерческих банков, эксперт отметил, что по сравнению с 2023 годом процентные ставки резко снизились, в целом текущие процентные ставки благоприятны для рынка недвижимости.

Однако, по словам г-на Люка, несмотря на низкие процентные ставки, люди по-прежнему не берут в долг много денег на покупку недвижимости или ремонт своего жилья.

Этот экономист считает, что главная причина в том, что цены на недвижимость остаются высокими и превышают финансовые возможности большинства людей.

Опрос Tuoi Tre Online показывает, что процентные ставки по ипотечным кредитам во многих банках в настоящее время колеблются в пределах 6–8% годовых, что значительно ниже прошлогодних 10–15%. Многие банки также предлагают льготные кредитные пакеты с привлекательными процентными ставками, например, 5–6%, и фиксированной процентной ставкой сроком на 2 года.

Инвесторам также предлагаются льготы по срокам оплаты, льготному периоду по выплате основного долга, процентным ставкам и уменьшению суммы платежа при получении дома...

Однако этого шага, похоже, недостаточно, чтобы «спасти» вялый рынок недвижимости.

Процентные ставки снижаются, но цены на жилье остаются «высокими»

Тем временем представитель компании Batdongsan объявил результаты опроса, которые показали, что до 56% участников опроса на этой платформе хотят купить квартиру стоимостью менее 2 млрд донгов, однако количество квартир в этом ценовом диапазоне, размещенных на платформе в 2024 году, достигнет лишь 17%. Спрос на квартиры стоимостью свыше 2–5 млрд донгов составляет 30%, а количество объявлений достигает 50%.

Что касается частных домов, 69% участников опроса планируют купить их по цене от 2 до 5 миллиардов донгов, однако количество объявлений о продаже частных домов в этом ценовом диапазоне на этой платформе крайне ограничено — всего 17%. Из-за этой разницы 84% покупателей по-прежнему вынуждены брать кредит, при этом общий размер кредита составляет 30–50% от стоимости недвижимости.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор компании Batdongsan по югу города, отметил, что, учитывая наличие двух крупных городов, Ханоя и Хошимина, средняя цена продажи недвижимости в Ханое значительно выросла во многих сегментах. В частности, в ноябре 2024 года средняя цена продажи квартир в Ханое достигла 61 млн донгов за м², превысив показатель Хошимина (55 млн донгов за м²).

Опрос этой платформы также показывает, что из 12 проектов, выставленных на продажу в Хошимине, только 4 проекта имеют стоимость менее 60 млн донгов/м², остальные — это проекты стоимостью от 88 до 250 млн донгов/м².

В интервью Tuoi Tre Online заместитель генерального директора компании Dong Tay Property Company г-н Тран Мань Чи отметил, что цены на недвижимость по-прежнему остаются главным препятствием для покупателей жилья. Несмотря на снижение процентных ставок по кредитам, при нынешних ценах на недвижимость ежемесячные платежи по-прежнему остаются серьёзным бременем, особенно для людей со средним доходом.

Доктор Кан Ван Люк отметил, что для того, чтобы люди увеличили инвестиции в недвижимость, предприятиям необходимо стремиться снизить или стабилизировать цены на недвижимость в некоторых проектах и ​​сегментах с помощью соответствующих форм продвижения, допуская меньшую, но устойчивую норму прибыли.

Источник: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm