Наиболее вероятный сценарий для недвижимости

TPO – Эксперты считают, что в период с 2025 по 2030 год рынок недвижимости будет динамичным во всех сегментах, но не достигнет экстремальных значений. Это наиболее вероятный сценарий.

На семинаре «Денежный поток в южную недвижимость: выявление инвестиционных возможностей» утром 31 октября доцент, доктор Чан Ким Чунг — бывший заместитель директора Центрального института экономического управления Министерства планирования и инвестиций — проанализировал, что рынок недвижимости Вьетнама прошел через 4+1 циклов и начинает 4-й цикл.

3 сценария в новой фазе

Бывший заместитель директора Центрального института экономического управления Тран Ким Чунг в ходе исследования обнаружил, что каждый раз, когда Национальная ассамблея принимает Закон о земле, рынок недвижимости восстанавливается и начинает активно развиваться примерно через 3–4 года.

Г-н Чунг привел примеры, такие как 1993, 2003 и 2013 годы, когда Национальная ассамблея приняла Закон о земле, и в последующий период (1994-1997, 2004-2007 и 2014-2017 годы), когда рынок недвижимости очень быстро восстановился как с точки зрения ликвидности, так и с точки зрения цен покупки и продажи всех типов недвижимости, от квартир, земельных участков, вилл, таунхаусов до старых квартир и земельных участков, подлежащих расчистке...

По словам г-на Чунга, это циклическое правило не подчиняется определённой формуле. В частности, рынок недвижимости находится в состоянии застоя, когда предложение всегда готово, а спрос чрезвычайно велик, но эти две стороны не совпадают. Принятие Закона о земле способствовало выравниванию спроса и предложения, и хотя он вступил в силу не сразу, он, безусловно, окажет влияние.

Доцент доктор Чан Ким Чунг - бывший заместитель директора Центрального института экономического управления.

Закон о земле был принят в период застоя на рынке, когда спрос и предложение ждали своей очереди, словно «сжатая пружина». Поэтому, если проблема будет решена, она очень быстро вернётся на круги своя.

Однако г-н Чунг считает, что в предстоящий период с 2025 по 2030 год всё ещё существует вероятность реализации одного из трёх сценариев. А именно:

Нейтральный сценарий : рынок будет активным во всех сегментах, но без резких вспышек. Это наиболее вероятный сценарий.

Неблагоприятный сценарий : сегментация рынка, некоторые сегменты заморожены. Это наименее вероятный сценарий.

Позитивный сценарий предполагает взрывной рост рынка, активное развитие во всех сегментах. Такой сценарий возможен, но нечасто. Несмотря на восстановление, рынок недвижимости всё ещё сталкивается с множеством проблем.

«Для синхронизации институтов необходимо в ближайшее время выпустить руководящие документы по Законам: о земле, о жилье, о сделках с недвижимостью и о кредитных организациях. Кроме того, рынку недвижимости в целом необходимо мобилизовать ресурсы на развитие и разработать производные финансовые инструменты для рынка недвижимости», — подчеркнул г-н Чунг.

Эксперт добавил, что для развития рынка управляющие органы должны совершенствовать процессы и процедуры, связанные с планированием и землепользованием. Выпуск новых документов, особенно нового содержания, всегда сопровождается разработкой новых процедур. Отвод и аренда земельных участков, связанные с изменением назначения земель, осуществляются преимущественно на торгах, требующих готовых планов землепользования и землеустройства.

У рынка очень хорошие шансы на восстановление.

Экономист Динь Чонг Тхинь заявил, что в настоящее время рынок недвижимости имеет очень хорошие шансы на восстановление, поэтому инвестирование в недвижимость в любом районе требует учета множества факторов.

В частности, на Севере необходимо рассмотреть вопрос анализа факторов спроса и предложения, поскольку на Северном рынке с начала года наблюдается относительно высокий рост цен. Соответственно, инвесторам необходимо учитывать спрос и факторы, влияющие на рынок, и балансировать в условиях резкого роста цен.

Между тем, южный регион, такой как Хошимин и прилегающие к нему провинции, такие как Биньзыонг, Лонган, Донгнай и т.д., имеют большие возможности для инвесторов. Именно южные регионы, стремящиеся к экономическому развитию, в ближайшем будущем окажут решающее влияние на развитие жилой и промышленной недвижимости на юге. Учитывая вышеперечисленные факторы, возможности инвестирования в недвижимость на юге, например, в Биньзыонг или провинциях, прилегающих к Хошимину, весьма обширны.

Давая инвесторам советы о том, в какой рынок недвижимости вкладывать средства, чтобы поймать волну восстановления, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, отметил: «Между рынками Ханоя и Хошимина практически нет разницы с точки зрения торговой активности, институтов, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жильё, очень велик и инвестиционный спрос, инвестиционный характер рынка Ханоя довольно силён. В районе Хошимина и его окрестностях спрос на жильё преобладает».

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo