Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором предлагается рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 1 циркуляра 22/2023 (изменение и дополнение пункта 11 статьи 2 циркуляра 41/2016).

Соответственно, циркуляр 22, вступающий в силу с 1 июля, предусматривает, что в отношении кредитов, обеспеченных недвижимостью, для физических лиц на покупку домов, включая коммерческие дома, коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешается выдавать кредиты физическим лицам на покупку только тех домов, которые были достроены и сданы, т. е. имеющихся в наличии домов.

Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку недостроенного коммерческого жилья для передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем) под залог (ипотеку) самого этого жилья.

скидка на недвижимость.jpg

Лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, придется принять другие меры безопасности или обеспечить себя другими активами.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что если это положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызывая трудности и препятствуя нормальной работе рынка недвижимости. Отсюда, это негативно повлияет на процесс восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Продолжая анализ, г-н Чау заявил, что покупка физическими лицами будущего коммерческого жилья и предоставление в залог будущего коммерческого жилья является законной гражданско-правовой сделкой в ​​соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

В частности, залогом могут быть существующие активы или активы, которые будут сформированы в будущем. Таким образом, в качестве залога может быть использовано коммерческое жилье, которое будет сформировано в будущем. Таким образом, вышеуказанное регулирование не является подходящим, соответствующим или соответствующим положениям Гражданского кодекса 2015 года.

В то же время регулирование также является непоследовательным, несогласованным и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра № 22) в направлении добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для покупки будущего коммерческого жилья под залог (ипотеку) этого дома.

Данное положение распространяется как на случаи приобретения коммерческого жилья, так и на случаи приобретения готового социального жилья для передачи по договору купли-продажи дома («готовое» жилье), а также на случаи приобретения коммерческого жилья или приобретения будущего социального жилья под залог (ипотеку) этого самого дома.

HoREA предлагает компаниям по недвижимости снизить цены на жилье По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), многие инвесторы снизили цены на элитные квартиры с помощью скидок и акций, но незначительно, цены на жилье по-прежнему «застряли» на высоком уровне. HoREA предлагает компаниям по недвижимости снизить цены на жилье, согласно мнению премьер-министра.