Кханьхоа объясняет внезапный рост цен на землю для 86 предприятий

Проект «Тропикана» компании Mien Nhiet Doi Company Limited в старом отеле Hai Yen на улице Tran Phu в городе Нячанг пришлось остановить из-за резкого роста цен на землю, а просьба владельца проекта не была удовлетворена. Фото: PHAN SONG NGAN

Что касается внезапного роста цен на землю, о котором сообщил Tuoi Tre Online , инспекция Министерства финансов переслала петицию 7 предприятий города Нячанг и обратилась в Народный комитет провинции Кханьхоа с просьбой рассмотреть ее.

Предприятия требуют принятия решения о ценах на землю в провинции вопреки постановлениям правительства

Согласно петиции вышеуказанных 7 предприятий, Народный комитет провинции Кханьхоа вынес решение, регулирующее коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в 2021 году, что не соответствует правовым положениям Постановления правительства № 123/2017/ND-CP о взимании платы за землепользование, взимании арендной платы за землю и взимании арендной платы за водные поверхности.

Согласно постановлению, «ежегодно Народный комитет провинции устанавливает коэффициент повышения стоимости земли, применяемый в случаях, указанных в настоящем Указе». При этом «коэффициент повышения стоимости земли, установленный Народным комитетом провинции, применяется с 1 января каждого года».

Также согласно постановлению ежегодно должен устанавливаться коэффициент корректировки цены на землю для определения удельной стоимости арендной платы за землю в целях уплаты ежегодной арендной платы за землю в конкретных случаях, предусмотренных данным постановлением.

Однако решение Народного комитета провинции Кханьхоа, регулирующее коэффициент корректировки цены на землю в 2021 году (вынесенное 31 декабря 2020 года), вступит в силу только с 10 января 2021 года, то есть на 10 дней позже положений вышеуказанного указа.

В результате всего за 1 день до принятия Народным комитетом провинции вышеупомянутого решения, 30 декабря 2020 года, Налоговое управление провинции Кханьхоа опубликовало уведомление о годовой стоимости аренды земли для многих предприятий и применило коэффициент корректировки стоимости земли, выпущенный с 2018 года (К = 4), для расчета стоимости аренды земли на весь 5-летний цикл (2020-2024 годы) для вышеупомянутых предприятий и инвесторов.

Поскольку коэффициент, применяемый Налоговым департаментом, почти в два раза превышает коэффициент корректировки цены на землю в 2021 году (К = 2,4), годовая арендная плата за землю для многих предприятий и инвесторов значительно возросла, как они и жаловались.

Провинция признаёт причину задержки с изданием нормативных актов, но не видит никаких «исправлений»

По данным отчета провинции Кханьхоа Министерству финансов, пострадали до 86 предприятий и организаций, арендующих 193 земельных участка и выплачивающих ежегодную арендную плату за землю. Арендная плата за землю резко возросла, и многие предприятия подали ходатайства о пересмотре.

Народный комитет провинции Кханьхоа пояснил, что решение о коэффициенте корректировки цены на землю в 2021 году, принятое провинцией 31 декабря 2020 года, вступило в силу через 10 дней, поскольку Закон об обнародовании правовых документов предусматривает, что дата вступления в силу «не должна быть ранее 10 дней с даты подписания и обнародования» и «не должна иметь обратной силы».

Провинция Кханьхоа заявила, что выдача решения о коэффициенте корректировки цены на землю в провинции была отложена и прервана из-за последствий эпидемии COVID-19.

Помимо 10-дневной задержки выдачи решения о коэффициенте корректировки цены на землю на 2021 год, в 2019 году провинция также не выдала решение о коэффициенте корректировки цены на землю на 2020 год.

Между тем, Постановление правительства 123/2017/ND-CP гласит: «В случае, если на момент определения арендной платы за землю или корректировки арендной платы за землю провинциальный народный комитет не выдал коэффициент корректировки цены на землю в соответствии с нормативными актами, то для определения размера арендной платы за землю, подлежащей уплате» для арендатора земли, применяется коэффициент корректировки цены на землю, выданный в предыдущем году.

Однако, согласно объявлению о годовой арендной плате за землю для предприятий в 2020 году, Налоговое управление провинции Кханьхоа не «применило коэффициент корректировки цены на землю, выпущенный в предыдущем году» (поскольку провинция не выпустила его в 2019 году), а применило коэффициент корректировки цены на землю, выпущенный 2 годами ранее (в 2018 году, при этом K = 4 по старому прейскуранту цен на землю), умноженный на цену нового прейскуранта цен на землю (более высокий, применяется с 2020 по 2024 год).

Кроме того, когда 10 января 2021 года вступило в силу решение Народного комитета провинции о коэффициенте цены на землю в 2021 году (К = 2,4), Налоговое управление провинции не корректировало и не применяло вышеуказанный коэффициент при перерасчете арендной платы за землю (за 2021 - 2024 годы) для предприятий.

Народный комитет провинции Кханьхоа признал перед Министерством финансов, что «определенная вышеуказанным методом удельная цена земли нецелесообразна, что приводит к росту удельной цены земли... и, следовательно, к резкому увеличению арендной платы предприятий за землю».

Однако до сих пор пострадавшие предприятия и инвесторы продолжают жаловаться на то, что провинция Кханьхоа не «исправила ошибку» и не пересчитала арендную плату за землю в соответствии с правовыми нормами для них.

Источник: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm